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　　上市3個(gè)多月，土地儲備激增2600萬平方米，8月5日，碧桂園宣布納入總建筑面積約835萬平方米的四幅土地，至此，其土地儲備總量已高達(dá)4500萬平方米，成為在國內(nèi)儲備土地最多的開發(fā)商。

　　上市前，碧桂園用10年時(shí)間儲備了1900萬平方米土地，而上市后的3個(gè)多月時(shí)間里，新增土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以往10年所得，達(dá)到2600萬平方米。

　　而目前合生、富力、萬科、雅居樂等公司的土地儲備量均在1500萬~2300萬平方米。

　　從珠三角的一個(gè)家族企業(yè)到港股中市值最高的中國地產(chǎn)股、再到土地儲備量最大的開發(fā)商，短短幾個(gè)月，碧桂園的變化令人驚訝。

　　“就我們目前的了解，碧桂園的樓盤風(fēng)格、銷售情況、開發(fā)和盈利模式與上市前并沒有太明顯的變化。”據(jù)業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的職業(yè)經(jīng)理人介紹，很多開發(fā)商上市后都會進(jìn)行不同程度的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，比如開始或增加商業(yè)地產(chǎn)的投入，提高住宅產(chǎn)品定位等，而碧桂園目前似乎還沒有轉(zhuǎn)型的計(jì)劃，“它們幾乎不做產(chǎn)品的差異化，還是只專注于住宅和酒店”。

　　而碧桂園的全國布局步伐也顯得比較慎重。“感覺它們的速度比較慢，在戰(zhàn)略上似乎仍偏重于廣東。”上述人士說。

　　事實(shí)上，目前碧桂園的項(xiàng)目已經(jīng)漸漸從珠三角中心城市擴(kuò)展到了廣東省內(nèi)的每一個(gè)地級市，今年上半年，該公司22個(gè)在建項(xiàng)目中只有3個(gè)是在省外。

　　該人士表示，雖然上市以來，碧桂園也在湖北、遼寧、安徽和內(nèi)蒙古等增加了不少土地儲備，但“布局沒什么規(guī)律，思路不是特別清晰”。且碧桂園的核心競爭力依然是低成本、大規(guī)模的土地儲備，上市籌集的充裕資金只是使碧桂園得以進(jìn)一步擴(kuò)大了這個(gè)優(yōu)勢。

　　“到目前為止，碧桂園還是沒有參加過土地拍賣。”上述經(jīng)理人表示，以前碧桂園的土地基本都屬于協(xié)議拿地的性質(zhì)。這種圈地方式的最大好處就是“規(guī)模大、價(jià)格低”。

　　“我們最近去了鶴山、陽江和高明等城市考察，發(fā)現(xiàn)在這些城市中，碧桂園都是以第一位外來開發(fā)商的姿態(tài)進(jìn)入的，占盡先機(jī)。”該人士認(rèn)為，在一二線城市競爭日益加劇的情況下，碧桂園的農(nóng)村包圍城市戰(zhàn)略差異化非常明顯，在廣闊的地級市場，碧桂園擁有絕對的優(yōu)勢，這就是它能成為市值第一、土地儲備第一的開發(fā)商的基礎(chǔ)。

　　但對碧桂園如此大規(guī)模的儲備土地，也有業(yè)內(nèi)人士提出不同看法。“土地并不是越多越好，目前開發(fā)商之間競爭的核心已不單是土地儲備，而是開工量、銷售額和利潤率的較量。碧桂園的這些土地最終有多少能快速的運(yùn)作，為碧桂園帶來多大的利潤，目前還都是未知數(shù)。”一位操盤手坦言。