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　　從去年底開(kāi)始，中房集團(tuán)的出鏡率就開(kāi)始頻頻增高。從最早的中房森林百余套別墅給外資凱雷收購(gòu)，而后，中房在三林地區(qū)有規(guī)模地甩賣土地給金地，緊接著，在近期，滬上話題地塊之一的“東八”地塊，又有中房的名字摻于其中。

　　“在前些年，中房集團(tuán)在上海的囤地量相當(dāng)大，全上海各地區(qū)差不多都有中房集團(tuán)的土地蹤跡，而在浦東地區(qū)，其囤地相對(duì)更為密集。”一熟悉中房集團(tuán)的消息人士表示，“如今，中房還只是釋放了其中一部分土地給市場(chǎng)，今后，這一釋放量預(yù)計(jì)還會(huì)有序增加。”

　　中房集團(tuán)內(nèi)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人雖然對(duì)土地釋放問(wèn)題有所緘默和忌憚，但是，她也對(duì)中房集團(tuán)此前大規(guī)模的囤地表示了默認(rèn)。

　　隨著拍地競(jìng)價(jià)屢創(chuàng)新高，在當(dāng)前上海地產(chǎn)市場(chǎng)，群雄豪強(qiáng)爭(zhēng)地可謂爭(zhēng)得頭破血流，作為一個(gè)中大型的房地產(chǎn)企業(yè)品牌，中房集團(tuán)此時(shí)為何卻會(huì)反其道而行，手握大量如三林之類的優(yōu)質(zhì)地塊，而選擇向其他房企放賣輸?shù)兀?/p>

　　資金端的壓力

　　對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，其最直接的原因還是輸血補(bǔ)充自己的開(kāi)發(fā)資金鏈。“中房集團(tuán)的企業(yè)做法還是比較傳統(tǒng)保守的，在其本身一些項(xiàng)目運(yùn)作，而后市市場(chǎng)并不十分明朗的情況下，他選擇了放地充實(shí)開(kāi)發(fā)資金鏈。”

　　以中房森林別墅為例，雖然去年經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)的整體溫暖使其一期別墅順利消化，然而，二期別墅由于產(chǎn)品路線相對(duì)較高，而中房森林的自身產(chǎn)品并無(wú)多大核心競(jìng)爭(zhēng)特色，于是，當(dāng)時(shí)的中房集團(tuán)對(duì)于中房森林別墅二期的市場(chǎng)預(yù)期一直缺乏信心，而遲遲不推，其后續(xù)項(xiàng)目的資金鏈又會(huì)受到壓力，這時(shí)候，凱雷的介入收購(gòu)則正好迎合了中房集團(tuán)的項(xiàng)目銷售需求。

　　“中房的土地囤積大多從五六年前就開(kāi)始了。當(dāng)時(shí)，他們?cè)谏虾Ｄ孟铝撕芏嗤恋?，而且有相?dāng)一部分的地段位置都還不錯(cuò)。因此，如今即使單靠出售土地，也將使中房集團(tuán)獲得一筆不小的差價(jià)利潤(rùn)。”一機(jī)構(gòu)人士分析表示。

　　合作開(kāi)發(fā)

　　當(dāng)尤文圖斯隊(duì)2005—2006賽季因賄賂丑聞而降入乙級(jí)聯(lián)賽之時(shí)，他將隊(duì)中的眾多優(yōu)秀球員半租半賣的方式放給了皇馬、巴薩等其他豪門球隊(duì)，當(dāng)時(shí)的人們稱之為“尤文超市”，待一年后重返甲級(jí)之時(shí)，一方面，其年輕球員已得到比賽錘煉，另一方面，原先的一些優(yōu)秀球員仍能保持大賽狀態(tài)，保值的同時(shí)，還有部分返回隊(duì)中。這實(shí)質(zhì)是足壇豪門間的一次合作。

　　中房集團(tuán)類似。“你覺(jué)得這些土地都賣出去了嗎？”一資深地產(chǎn)研究人笑了笑表示，“中房的很多土地并沒(méi)有完全的轉(zhuǎn)售出去，有很多只是轉(zhuǎn)讓了部分項(xiàng)目公司股權(quán)而已?？瓷先?，很多優(yōu)質(zhì)土地都給了豪門房企，但實(shí)質(zhì)上，他們卻是在聯(lián)合開(kāi)發(fā)，中房集團(tuán)出地，而一些品牌豪門則出開(kāi)發(fā)技術(shù)。屆時(shí)，利潤(rùn)甚至比他目前單獨(dú)開(kāi)發(fā)還要多。”

　　其實(shí)，中房集團(tuán)已經(jīng)嘗到了甜頭。位于浦東的中房櫻桃園是由中房集團(tuán)自行銷售的項(xiàng)目，銷售成績(jī)相當(dāng)一般，銷售周期也相對(duì)較長(zhǎng)，直至如今，其商業(yè)街中房晶座仍在招商之中。與此相對(duì)比的是，去年年末，中房將其旗下位于上南三林的金誼河畔項(xiàng)目放給了同策代理行做代理銷售，一時(shí)間，金誼河畔紅透了整個(gè)三林上南片區(qū)。雖然其中有整個(gè)三林地域火爆的因素，但不可否認(rèn)的是，同策代理團(tuán)隊(duì)所擁有的良好營(yíng)銷技術(shù)而已是其熱銷的主因之一。

　　合作開(kāi)發(fā)將是地產(chǎn)行業(yè)整合的一部分。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市越來(lái)越健康發(fā)展的大勢(shì)下，市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)房企的考核標(biāo)準(zhǔn)將越來(lái)越苛刻，兼具優(yōu)質(zhì)土地保有豐富、自有開(kāi)發(fā)資金充沛、開(kāi)發(fā)資質(zhì)優(yōu)良、開(kāi)發(fā)技術(shù)雄厚等條件的房企少之又少，即使是萬(wàn)科、金地此類豪門房企，都無(wú)法兼?zhèn)淙绱硕嗟臈l件。而合作開(kāi)發(fā)無(wú)疑是一個(gè)最好的解決通路。“化零為整、再化整為零，”合作開(kāi)發(fā)之后，這些房企的綜合實(shí)力無(wú)疑會(huì)有大幅度的提升，這對(duì)于整個(gè)樓市、整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，都是有利的。

　　如去年的美國(guó)漢斯入主新江灣，今年的凱德置地入主徐涇，乃至大摩、雷曼兄弟“臥底”開(kāi)發(fā)永業(yè)公寓，這些都是股權(quán)介入，合作開(kāi)發(fā)的典范。

　　二級(jí)土地吞奪

　　“從去年至今，看一下上海的國(guó)有土地出讓公告，幾乎每一次公告都只有一塊環(huán)內(nèi)的住宅地塊。這一‘獨(dú)生’地塊往往就會(huì)受到眾家哄搶，競(jìng)價(jià)屢創(chuàng)新高便不難理解。”一參與過(guò)競(jìng)拍的房企人士略顯無(wú)奈地表示，住宅出讓大閘的嚴(yán)格控制，使得一級(jí)市場(chǎng)土地變得越來(lái)越珍貴。

　　如此一來(lái)，二級(jí)土地市場(chǎng)的吞奪戰(zhàn)就悄然打響了。

　　據(jù)了解，從去年開(kāi)始，上海二級(jí)土地市場(chǎng)就異?；钴S。筆者就曾接到過(guò)數(shù)個(gè)土地轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓的信息。但從實(shí)際的成交情況來(lái)看，卻寥寥無(wú)幾。

　　“在前幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候，有大量的小開(kāi)發(fā)商，通過(guò)各種手段，拿到了很多地塊。但是，拆遷問(wèn)題、資金鏈短缺、開(kāi)發(fā)技術(shù)稚嫩等等，都成為了這些缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小開(kāi)發(fā)商之后的瓶頸，于是，土地囤了數(shù)年，也無(wú)法啟動(dòng)，最終，就想賺個(gè)土地差價(jià)，轉(zhuǎn)讓出手。”社科院的專家對(duì)此評(píng)價(jià)。

　　“而且，雖然二級(jí)市場(chǎng)活躍，但真正地段良好、手續(xù)干凈的地塊幾乎沒(méi)有。”一業(yè)內(nèi)人士直截了當(dāng)?shù)刂赋觯?ldquo;而中房集團(tuán)擁有的這類土地，才是能真正激發(fā)其他開(kāi)發(fā)商興趣的二級(jí)土地，因此，中房的放地行為，可以說(shuō)是上海二級(jí)土地市場(chǎng)吞奪戰(zhàn)真正意義上的打響。