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　　深圳房價(jià)的漲幅持續(xù)數(shù)月排名全國前列，但值上周節(jié)氣“大暑”之時(shí)，房價(jià)卻遭遇寒流。關(guān)內(nèi)新房的銷售均價(jià)連續(xù)三周下降，關(guān)外房價(jià)繼上上周小幅反彈后，上周再次下探。深圳房價(jià)表現(xiàn)了今年以來少有的下降情況。

　　深圳樓市懸著的調(diào)控之劍無疑對(duì)高企的房價(jià)具有震懾力。深圳市房地產(chǎn)研究中心在其發(fā)布的《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)分析報(bào)告》中指出，深圳市正積極落實(shí)“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價(jià)位，競房價(jià)、競地價(jià))，以穩(wěn)定房價(jià)。

　　深圳上周房價(jià)全線下降

　　深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均價(jià)1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因?yàn)閰^(qū)域價(jià)格不同造成的結(jié)構(gòu)性價(jià)格下降，上周各區(qū)房價(jià)環(huán)比均有不同幅度下降，關(guān)外寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)羅湖區(qū)環(huán)比都降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬元，較6月份均價(jià)1.45萬元下降了7%，較5月份均價(jià)1.42萬元下降了5%。而隨著南山區(qū)西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨柜車對(duì)周邊居民的生活影響也開始體現(xiàn)，南山區(qū)的房價(jià)展開了理性回歸之路。

　　事實(shí)上，并不只有新房降價(jià)，二手房也有加入降價(jià)的趨勢。出于對(duì)8月份加稅的預(yù)期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價(jià)急售，以規(guī)避8月份可能出臺(tái)征收增值稅和個(gè)人所得稅的影響。

　　“雙限、雙競”擬出臺(tái)

　　深圳對(duì)規(guī)范樓市的調(diào)控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，為進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房價(jià)，深圳市有關(guān)部門正在積極落實(shí)國家“雙限、雙競”商品房的有關(guān)政策，并就限價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)的地塊選址、出讓方式、套型面積標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格限定方式和購買對(duì)象資格等，提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。

　　王鋒認(rèn)為，上半年深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了供求緊張的特點(diǎn)。1-6月，深圳房產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)規(guī)模和新建商品房銷售面積，同比去年都在下降。其中，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降高達(dá)22.47%，有效供應(yīng)持續(xù)減少。