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金地集團代表抗議，強調自己落槌前有舉牌，拍賣師卻低頭沒看到他，要求宣布此前落槌無效，重新競拍。
26.8億，成交！昨日下午16時37分東莞市土地交易中心傳出一記響亮的槌聲。備受關注的塘廈大坪村35萬多平方米的土地由東莞市新萬房地產開發(fā)有限公司競得(東莞萬科下屬的項目開發(fā)公司)。由于這塊地容積率僅0.5，因此它也以1.5243萬元／平方米的樓面地價成為廣東省今年的新“地王”！
引人注目的是，隨著拍賣槌的落定，東莞市土地交易中心后排卻傳來金地集團“我們已經舉牌了！不能這樣成交！”的喧嘩聲，同時響起的還有萬科公司工作人員慶祝成交的鼓掌聲。隨后拍賣會在持續(xù)了一個多小時的爭執(zhí)與混亂中進行，中國房地產業(yè)最知名的兩家上市公司為了這塊地到底成交與否，是否要重拍進行了激烈的爭吵。在觀看現場錄像、現場請律師、公證人員證實等多種手段的綜合調查后，廣東新地王終于花落萬科！
地王條件
絕版地塊“依山傍水”
廣東新科“地王”位于塘廈鎮(zhèn)大坪村，正望世界知名的深圳觀瀾高爾夫球場，項目對面是天然的蝦公巖水庫，項目旁邊還有企洞水庫、林坑水庫和仙女湖水庫等多個水質保護良好的天然水庫。另外，項目西面是原生的大屏嶂林場，場內環(huán)境優(yōu)美，現已建有東莞市五大森林公園之一的大屏嶂森林公園。拍賣會伊始，主持人就已經用八個字概括了這塊地的性質：“依山傍水，在水一方”。
從目前交通來看，從莞深高速向深圳方向，經塘廈林村收費口下到達該地塊僅10分鐘左右的時間，同時地塊離龍林高速僅3公里左右路程，離梅觀高速僅5公里左右的路程，因此從地塊到深圳市中心區(qū)車程都在30分鐘之內。
具體到地塊建筑指標上，該地塊占地面積351639平方米，容積率要求不大于0.5，建筑密度要求不大于15%，建筑層數不超過6層，建筑高度不超過24米，90平方米以下套型面積必須占到總開發(fā)面積的70%以上。該地塊底價6.16億元，折合起始地面價為1752元／平方米，樓面地價為3504元／平方米。
由于地塊自然條件優(yōu)越，最終吸引了境內外七家房地產企業(yè)競爭，包括萬科、金地、保利地產、觀瀾湖地產、招商(匯達豐)地產、保利達國際有限公司、金榮泰等；而原本掛牌出讓的地塊在15：00最終轉為公開競拍。拍賣師宣布的拍賣底價為6.48億。
競拍現場
叫價199輪一分鐘漲1億
下午3：00，主持人宣布拍賣會正式開始，由于參加掛牌出讓的公司已超兩家，因此該地塊改為公開競拍。但由于拍賣現場電腦出現故障，拍賣會延遲到3時26分開始——主持人宣布“直接大干一場”，拍賣從6.48億開始競價。最開始7口價每口增幅為200萬元。
現場應價激烈，從第8口開始，主持人將每口價增至500萬元，但地價很快超過8億。在之后的一個多小時中，不斷有四五家公司同時舉牌。16：00到16：01，一分鐘內地價從12億上升到13億。在16：16，金地集團先叫了18億，后8號應價，金地又一口價叫到19億，不到一分鐘的時間內地價就跳了1億。現場出現掌聲和騷動。
叫價達到20億后，氣氛依然熱烈，20分鐘之后叫價達到第199輪。這時，萬科公司叫出了26.8億，可能也是由于叫價輪數太多，叫價時間太長，在喊了“26.8億，第二次”無人應答后，主持人環(huán)視一周，低頭找到在臺上冷落了多時的拍賣槌，敲下了成交價26.8億元。
此時最終的地面價已經達到7621.45元，折合0.5的容積率，樓面地價達到15242.9元，創(chuàng)下東莞市國有土地拍賣史上的又一新高，廣東新地王就此產生。
推測售價
初定兩萬以后會走高
1.5243萬元／平方米的成交價讓不少發(fā)展商在現場直搖頭嘆息，一方面是認為地價太高，出乎想象；一方面也有人在疑惑，這樣的樓面價將做出怎樣的產品，賣出怎樣的天價？
對于該地塊，業(yè)內共同的認識是將有一部分會做成高端的聯(lián)排別墅。而且項目內水面大多呈現狹長形，彎彎曲曲，同時地面還有三四百米的高度差，很容易做出一些私密性和觀賞性都極高的別墅產品。
但是地塊畢竟有建筑要求“90平方米以下的產品要占到總開發(fā)面積的70%”以上，因此該怎么處理地塊內的小戶型產品，也讓眾發(fā)展商感到為難。
該地塊挨近中國第一豪宅觀瀾高爾夫別墅也是它炙手可熱的原因之一。記者現場采訪了觀瀾湖房地產開發(fā)有限公司洪銘陽董事總經理助理，得知去年12月開盤的觀瀾高爾夫長堤聯(lián)排別墅，均價已經突破4萬元／平方米，而今年在賣一些尾貨的時候，售價已經高達五六萬元每平方米。
那萬科將來的售價會達到多少呢？東莞萬科總經理助理王永飚表示：最初可能會賣2萬多元，但在以后的過程中待項目成熟以后也會賣出更高的價格。
業(yè)內看法
地塊體現的是深圳地價
至于“新地王”會不會又成為東莞房價再一輪飆升的結果，多家發(fā)展商表示這僅僅是一個特例，與其說它是東莞地價，不如說它體現的是深圳地價，因為它挨深圳實在太近了；而觀瀾湖這些年的房價一直在全國都排在前列，也并沒有對東莞市場產生太大的影響，其實觀瀾湖大部分的別墅用地也都是在東莞的。因此，雖然這個新地價會在東莞引起不小的震動，但不會對東莞全市的房價產生較大的影響。
鏈接
廣深地王
今年6月底，深圳福田保稅區(qū)一塊5000平方米的居住用地被天健地產以1.66億元拿下，折合樓面地價1.0375萬元／平方米，創(chuàng)深圳新高；
去年底，廣州琶洲PZB1301地塊被香港南港投資有限公司以7.42億元拿下，折合樓面地價1.0037萬元／平方米，成為廣州史上最貴商業(yè)地塊。
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