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　　今年以來(lái)，深圳樓價(jià)領(lǐng)先中國(guó)大城市上漲，新盤成交均價(jià)從萬(wàn)元基點(diǎn)起步，至今上漲四成以上，成為全國(guó)樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購(gòu)房者望而興嘆。

　　上世紀(jì)80年代中期，深圳以三天蓋一層樓的速度，建起當(dāng)時(shí)中國(guó)最高建筑國(guó)貿(mào)大廈，成為深圳速度的經(jīng)典符號(hào)。今年以來(lái)，深圳樓價(jià)領(lǐng)先中國(guó)大城市上漲，新盤成交均價(jià)從萬(wàn)元基點(diǎn)起步，至今上漲四成以上，成為全國(guó)樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購(gòu)房者望而興嘆。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2006年全年深圳平均房?jī)r(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米1.06萬(wàn)元，而6月份的成交均價(jià)升至1.45萬(wàn)元以上。在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中，一直居于前列。

　　其中，南山區(qū)新房成交均價(jià)如今已達(dá)每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價(jià)則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價(jià)折人民幣也不過(guò)每平方米兩萬(wàn)多元。當(dāng)前，樓盤環(huán)境則遜于深圳。

　　記者從深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，去年5月旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)六條”出臺(tái)后，深圳房?jī)r(jià)短暫觀望兩個(gè)月后，就以不回頭的態(tài)勢(shì)上漲，其中深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)樓盤漲勢(shì)更為突出。1月份關(guān)內(nèi)的房均價(jià)為1.25萬(wàn)元，6月份飆升至2萬(wàn)以上元。他們表示，關(guān)內(nèi)土地稀缺，新樓供應(yīng)減少和大戶型豪宅的集中入市是價(jià)格上升的主要原因。而關(guān)外的價(jià)格也由0.98萬(wàn)元漲至1.27萬(wàn)元，上漲了29%。

　　房?jī)r(jià)一路飛漲，讓很多持“等等看”想法的待購(gòu)者后悔不迭，也加劇了一些富有居民的購(gòu)樓熱情，一些股市投資者開(kāi)始將利潤(rùn)轉(zhuǎn)投樓市。如今，30歲左右的年輕人買房信心開(kāi)始動(dòng)搖，甚至有的因生活成本太高考慮離開(kāi)深圳。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在1個(gè)多月前就開(kāi)始預(yù)警，“樓市在前期快速上漲之后面臨階段性的調(diào)整”。然而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)形成后，似乎任何消息都成為深圳各區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的理由：龍崗區(qū)作為2011年大運(yùn)會(huì)的主賽區(qū)而漲、寶安區(qū)因地鐵規(guī)劃而漲、鹽田區(qū)依山傍海而漲、福田區(qū)豪宅稀缺而漲、羅湖區(qū)因連接香港28公里邊境線開(kāi)發(fā)而漲。還有人認(rèn)為，在全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲起步的2000-2004數(shù)年間，從1998年高位滑落的深圳樓市沒(méi)有明顯動(dòng)靜，此次不過(guò)是補(bǔ)漲轉(zhuǎn)為領(lǐng)漲而已。

　　如今深圳房子不愁賣的現(xiàn)象愈演愈烈。地產(chǎn)商幾乎不參加展會(huì)推介新盤、不做樣板間、不做廣告、開(kāi)盤即售罄。但銷售后的樓盤又時(shí)而發(fā)生各類問(wèn)題，如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數(shù)量的新房出來(lái)。如今人們開(kāi)始心存疑慮——是購(gòu)房者方面出現(xiàn)了問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初就沒(méi)有售完，故意制造緊張氣氛？

　　持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)多空雙方的激辯，“崩盤說(shuō)”和“再漲十年說(shuō)”針鋒相對(duì)，多數(shù)消費(fèi)者則一頭霧水。有關(guān)深圳樓市被大量游資炒作的話題也不絕于耳。深圳市如今對(duì)樓市基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過(guò)快，并從7月起加大調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)，力求遏制樓價(jià)上漲中的非市場(chǎng)炒作因素。

　　-記者手記

　　高樓價(jià)下的隱憂

　　今日的深圳樓市，對(duì)一些收入數(shù)千元、適逢婚齡急于購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，宛若心向往之，又難以企及的“天上的街市”。他們?cè)贛SN上不斷變換自己的稱號(hào)，從“五年不買樓”，直至“逃離深圳”。

　　均價(jià)萬(wàn)五的樓價(jià)，對(duì)年薪十萬(wàn)以下的打工者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是沉重壓力。湊足了首付，也要被按揭壓為房奴。當(dāng)然，在深圳這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，年輕人無(wú)力購(gòu)房很正常；但若樓價(jià)快漲一路不回頭，必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉(zhuǎn)為行動(dòng)，或者有點(diǎn)積累之后，選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失，必將削弱深圳的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　這里之所以稱之為“隱憂”，是因?yàn)榘凑胀ㄐ欣碚?，?jìng)爭(zhēng)力高的城市往往房?jī)r(jià)也高，競(jìng)爭(zhēng)力低的房?jī)r(jià)也低。只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，才會(huì)增加企業(yè)商務(wù)成本，導(dǎo)致資金外流和外部資本進(jìn)入放緩，造成人才外流，以至競(jìng)爭(zhēng)力削弱。由于深圳作為“特區(qū)”、毗鄰香港的獨(dú)特性，目前無(wú)法斷言深圳的房?jī)r(jià)是否“過(guò)高”，所以對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力是否面臨削弱得出令人信服的結(jié)論。但在已有判斷深圳樓價(jià)將與香港接軌的高漲氣氛中，提高警惕總無(wú)大錯(cuò)。

　　或許有人說(shuō)，香港樓價(jià)之高人人皆知，如今還不是欣欣向榮。事實(shí)上，由于地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，上世紀(jì)90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業(yè)的萎縮。

　　國(guó)際投行也擔(dān)憂警告港人以高樓價(jià)為經(jīng)濟(jì)支柱有問(wèn)題，可能會(huì)削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮，很大程度賴于背靠大陸經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了金融資本市場(chǎng)的突飛猛進(jìn)發(fā)展。

　　深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然，這座城市“向香港學(xué)習(xí)，為香港服務(wù)”的定位明晰，也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地產(chǎn)價(jià)格成本的影響相對(duì)較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展，一些制造型的中小企業(yè)(行情論壇)開(kāi)始外遷東莞、惠州。但這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不會(huì)一蹴而就，在與京滬等大城市的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中，吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨，若房?jī)r(jià)持續(xù)上升，對(duì)提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力必然有負(fù)面影響。

　　當(dāng)然，長(zhǎng)期來(lái)看高房?jī)r(jià)地區(qū)都是競(jìng)爭(zhēng)力最高，因房?jī)r(jià)引起的勞動(dòng)力的變化大多數(shù)短期波動(dòng)。深圳目前正處于發(fā)展重要階段，人均GDP即將率先全國(guó)達(dá)到1萬(wàn)美元，應(yīng)當(dāng)保持高速且和諧的發(fā)展，成為全國(guó)的樣板。若不能平抑樓市熱潮，未來(lái)出現(xiàn)暴漲而后大挫的情況，亦對(duì)城市形象有損。

　　　部分深圳房地產(chǎn)公司

　　證券代碼簡(jiǎn)稱昨日收盤價(jià)

　　000029深深房A 6.62

　　000011深物業(yè)A 9.68

　　000009 S深寶安A 10.37

　　000002萬(wàn)科A 21.2

　　000006深振業(yè)A 25.76

　　000031中糧地產(chǎn)(行情論壇) 26.2

　　000042深長(zhǎng)城30.9

　　600383金地集團(tuán)(行情論壇) 35.53

　　000046泛海建設(shè)(行情論壇) 40.2

　　000024招商地產(chǎn)(行情論壇) 53.41