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深圳小區(qū)無物業(yè)管理用房最高罰50萬
建設(shè)單位需給小區(qū)無償提供物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會用房，否則將處以20萬元以上50萬元以下的罰款。昨日，深圳市人大常委會公布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》草案修改建議稿，建議稿首次確定了“物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則”，并且制定了一系列具體的處罰措施。
《建議稿》規(guī)定，“業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ泻凸灿胁糠值臓顩r；業(yè)主合理使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)等”。而“業(yè)主公約由建設(shè)單位編制，并報區(qū)主管部門備案”，業(yè)主需要在“簽訂房地產(chǎn)買賣合同時簽署業(yè)主公約”，“業(yè)主公約在全體業(yè)主簽署后生效”。
對于物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會辦公室究竟該由業(yè)主們共同負(fù)擔(dān)還是由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，《建議稿》規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)管理用房，包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房”。其中，“物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)按不少于該物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積的0.2%提供，但最高不超過500平方米；業(yè)主委員會的辦公用房，建筑面積應(yīng)不少于15平方米，不多于30平方米”。
對于沒有提供物管用房的開發(fā)商，《建議稿》規(guī)定，“由區(qū)主管部門處20萬元以上50萬元以下的罰款，造成嚴(yán)重后果的，區(qū)主管部門可以報請市主管部門暫停其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)”。
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