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　　本周五城區(qū)共成交了2852套，相比上周增加了123套，市場保持高位運(yùn)行，需求相當(dāng)強(qiáng)烈；郊縣區(qū)域的成交總量相對變化不大，其中雙流區(qū)域受新特區(qū)設(shè)立影響較多；

       本周成都市主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價(jià)最高的是錦江區(qū)，均價(jià)為6144.88/平方米，全市成交均價(jià)為5607.21元/平方米；

       新發(fā)預(yù)售證項(xiàng)目共8個(gè)，共計(jì)增加住宅2669套，相比上周數(shù)量有很大的漲幅，新入市的產(chǎn)品仍然是90平方米以下的中小戶型為主；廣告投放數(shù)量相對上周略有增加，共投放92次；

      皇后國際公寓本月9日開盤之后銷售良好，24日新開2批次銷售進(jìn)度也相當(dāng)快，項(xiàng)目的成功給目前市中心的小戶型住宅社區(qū)提供很好的參考價(jià)值；

      成都成為新特區(qū)之后，大量大企業(yè)選擇優(yōu)秀的寫字樓入駐；今年五月，新房和二手房銷售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅，現(xiàn)有的宏觀政策在抑制房價(jià)方面效果并不突出；北京市已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)。

　　一、一周交易量匯總

　　1、主城區(qū)交易量本周市場保持相當(dāng)高的成交水準(zhǔn)，市場需求相當(dāng)旺盛。本周共成交了2852套住宅，在相比上一周已經(jīng)很高的成交量的基礎(chǔ)上增加了123套的交易量。

        本周的可售套數(shù)是41102套，相比上周的可售套數(shù)42062減少了960套。同上一周比較來看，本周的可售套數(shù)是呈減少的態(tài)勢，同時(shí)也是連續(xù)兩周可售套數(shù)數(shù)量遞減，說明連同本周在內(nèi)，這兩市場的需求超過市場上所增加的供應(yīng)量，這一階段的市場產(chǎn)品是供不應(yīng)求。

      本周市場上開盤的項(xiàng)目數(shù)量仍然不多，其中值得關(guān)注的是紅牌樓區(qū)域的新界和鄰近的萬騰.左鄰右舍項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目開盤后都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。從本周市場的狀況來看，本周的市場在保持了上一周高位運(yùn)行的態(tài)勢的基礎(chǔ)上成交量還有一定的提升，說明了目前市場上對于房地產(chǎn)品的需求強(qiáng)烈，并且由于最近階段的供應(yīng)相對不足，因此這兩周的需求除了部分由新增項(xiàng)目所提供之外，主要是消耗之前的存量產(chǎn)品。

      2、郊縣成交量本周郊縣區(qū)域成交量同上一周相比相差不大。

     從數(shù)據(jù)上來看，本周成交量最大的是仍然是雙流區(qū)域，總共成交了607套，將今年雙流區(qū)域成交量的最高值又提高了一個(gè)檔次，目前雙流是大成都范圍內(nèi)區(qū)域城市化進(jìn)程最高的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的各片區(qū)也有各自的特色發(fā)展方向，能夠滿足不同層次購房者的需求，本身也有相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目儲(chǔ)備，因此在面對這種需求爆發(fā)的情況能夠最好的把握發(fā)展機(jī)遇。

      本周都江堰區(qū)域和溫江區(qū)域分別成交了73和104套，這個(gè)數(shù)據(jù)在目前的大環(huán)境下，相對以前這兩個(gè)長期保持區(qū)縣成交量前列的區(qū)域來說相當(dāng)?shù)牡兔浴?/p>

     龍泉驛區(qū)域在本周總共成交了261套，是各郊縣中僅次于雙流的區(qū)域，雖然數(shù)據(jù)相對上一周來說還略有提高，但是同雙流相比成交量差距仍然相當(dāng)巨大，說明龍泉驛區(qū)域在發(fā)展上想要趕上雙流區(qū)域還需要相當(dāng)長一段時(shí)間。

      在本周的成交中，郫縣、金堂、新都區(qū)域分別成交125、126、123套，對于這幾個(gè)區(qū)域來說，成交量達(dá)到了相當(dāng)高的水準(zhǔn)。

     從總體情況來看，由新特區(qū)的設(shè)立所引發(fā)的需求量增加已經(jīng)影響到了郊縣區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)，在這之中，雙流仍然是在郊縣區(qū)域購房群體的第一選擇。

      本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理

      二、本周住宅產(chǎn)品成交價(jià)格從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，除了錦江區(qū)本周內(nèi)每日成交均價(jià)起伏波動(dòng)較大外，其他區(qū)域整體都較平穩(wěn)。

    本周均價(jià)最高的是錦江區(qū)，一周成交產(chǎn)品的價(jià)格是6144.88，這也是最近一段時(shí)間以來行政區(qū)域一周成交均價(jià)的最高價(jià)，其次是武候區(qū)，價(jià)格是5980.59，另外青羊區(qū)本周的成交均價(jià)也達(dá)到了5965.2；而相對來說其他的三個(gè)區(qū)域載本周的成交均價(jià)顯得相當(dāng)?shù)?，其中高新區(qū)5068.99，金牛區(qū)4809.25，成華區(qū)4866.7，結(jié)合目前市場的來看，可以推測，由于上述的三個(gè)區(qū)域由于發(fā)展具體情況限制，在各自區(qū)域內(nèi)有相當(dāng)多的較低價(jià)位的存量產(chǎn)品，因此在本周市場產(chǎn)品供不應(yīng)求的情況下，相當(dāng)多的存量產(chǎn)品影響了各區(qū)域的成交價(jià)格。

    本周新發(fā)預(yù)售項(xiàng)目

本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理

        本周共有8個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)2669套，面積236719.45平方米。同上周相比，本周新增項(xiàng)目增加了3個(gè)，住宅套數(shù)增加1083套，面積增加了69902.51平方米。

       本周的市場供應(yīng)增加量與上一周相比，不論是項(xiàng)目數(shù)量還是總面積和總套數(shù)都有相當(dāng)?shù)脑黾?，供?yīng)總量相當(dāng)可觀。

       參考本周的成交量來看，之前交易的產(chǎn)品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新增上市的產(chǎn)品數(shù)量，供需相當(dāng)不平衡，在本周供應(yīng)量增加的情況下，下一周供需應(yīng)該能夠達(dá)到相對穩(wěn)定。本周增加住宅產(chǎn)品的平均面積大小是88.69平方米，結(jié)合之前的數(shù)據(jù)來看，目前成都市場新增的產(chǎn)品供應(yīng)中，中小戶型已經(jīng)占到了供應(yīng)的主要地位。

　　四、本周廣告投放統(tǒng)計(jì)本周廣告投放總量為92次，相比上周投放次數(shù)增加了5次。本周單個(gè)項(xiàng)目投放次數(shù)仍然是以1次或者2次為主，雖然投放次數(shù)總量有一點(diǎn)提高，但并不能說明廣告投放的熱度已經(jīng)回升。本周廣告投放次數(shù)最多的是新界項(xiàng)目，總共投放了3次廣告，主要是為6月30日項(xiàng)目開盤造勢，從廣告的訴求內(nèi)容來看，新界項(xiàng)目對此次開盤志在必得。從統(tǒng)計(jì)的成交量來看，本周的市場交易相當(dāng)活躍，不論是新開盤項(xiàng)目還是在售項(xiàng)目都取得較好的銷售業(yè)績，但是開發(fā)商仍然不愿意加大在廣告方面的投入，這只能說明目前市場需求強(qiáng)勁，一般的項(xiàng)目并不需要太多的廣告推廣作為營銷鋪墊。

       五、熱點(diǎn)項(xiàng)目簡析

　　皇后國際

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目

        地址上蓮池以西、錦興路以南

          占地10畝

        總戶數(shù)699

         套期數(shù)6月9日1批次6月24日2批次

        產(chǎn)品形態(tài)33層電梯高層

       戶型區(qū)間61-95㎡

　　61-71㎡的套一(可改套二)、80-95㎡的套二(可改套三)

       開盤時(shí)間1批次07年6月9日2批次07年6月24日

  營銷周期

       項(xiàng)目周期分析

      項(xiàng)目的位置是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢之一，地處成都市核心區(qū)域，周邊完善、繁華的配套大大提升了本項(xiàng)目的開發(fā)和銷售價(jià)值。

      該項(xiàng)目前期準(zhǔn)備時(shí)間較長，銷售價(jià)格市場預(yù)期較高，但是項(xiàng)目推出后，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在7000-7500元/㎡之間，和之前市場預(yù)期的10000元/㎡以上的售價(jià)相差還是較遠(yuǎn)。而且項(xiàng)目的面積都控制在95㎡以下，由此可見皇后國際公寓還是一個(gè)堅(jiān)持總價(jià)控制原則的城市中高端小戶型住宅項(xiàng)目，而并非之前市場傳聞的都市豪宅項(xiàng)目。

       皇后國際公寓的主力面積都在61-95㎡，在戶型設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目推出了一個(gè)“N+1”可墅空間概念，實(shí)際上就是在原有套型上加一個(gè)陰臺(tái)(計(jì)半面積)，即可作為戶型的一個(gè)生態(tài)空間配套又可改作一個(gè)房間。其次該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上基本都做到了明廚明衛(wèi)，這在小戶型住宅設(shè)計(jì)中還是比較難能可貴的。

      由項(xiàng)目周邊的在售項(xiàng)目來說，7000-7500元/㎡的售價(jià)并不算高，該項(xiàng)目也是市中心少見的純住宅項(xiàng)目，并且項(xiàng)目在有限的規(guī)模上也配備了游泳池、會(huì)所等配套設(shè)施，加之藍(lán)光多年來樹立的品牌形象和口碑，皇后國際公寓在1批次開盤后取得相當(dāng)好的開盤業(yè)績，開盤當(dāng)天即告清盤，半個(gè)月之后再加推2批次，開盤銷售率也超過80%。

       本周信息動(dòng)態(tài)分析 ：

      動(dòng)態(tài)信息： 日前，在成都和重慶雙雙入選“新特區(qū)”之后，不少大企業(yè)紛紛開始選擇優(yōu)秀的寫字樓入駐。

      要點(diǎn)分析：成都繼上海浦東、天津?yàn)I海成為第三個(gè)“新特區(qū)”后，據(jù)成都市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)，繼全球500強(qiáng)企業(yè)荷蘭郵政和法國軒尼詩相繼落戶成都后，截至5月底，落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)共有120家。500強(qiáng)企業(yè)這樣密集的入駐態(tài)勢，在促進(jìn)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，勢必也會(huì)形成極大的對甲級寫字樓的需求趨勢，與年初相比，甲級寫字樓的價(jià)格基本上出現(xiàn)了每平方米幾百元的上浮，而寫字樓出租市場，目前的每平方米租金價(jià)格差不多上漲了10%-20%左右，總部城市經(jīng)濟(jì)效應(yīng)逐漸體現(xiàn)。

       動(dòng)態(tài)分析：盡管政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一直延續(xù)，但今年五月，新房和二手房銷售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調(diào)控能夠緩解房價(jià)過快上漲，但不會(huì)讓房地產(chǎn)市場硬著陸。

       要點(diǎn)分析：統(tǒng)計(jì)顯示，五月份全國七十個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)四，而去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積受宏觀調(diào)控和新政影響，同比增速持續(xù)低位運(yùn)行，因此今年上半年在居民住房需求持續(xù)上升的情況下，商品房供給能力相對減弱，這也是造成房價(jià)上漲的重要原因，從目前國家整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢來看，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房價(jià)下降的可能性很小。因此，即使當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場多多少少有一些泡沫，也只能盡量通過調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

        動(dòng)態(tài)分析：6月25日，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。

        要點(diǎn)分析：在關(guān)于北京小產(chǎn)權(quán)房熱銷的報(bào)道之后，整個(gè)行業(yè)都相當(dāng)重視這個(gè)新現(xiàn)象，而管理部門也迅速作出反應(yīng)，由建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，在其中明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)?ldquo;非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。”不管是認(rèn)為低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房破壞行業(yè)結(jié)構(gòu)，還是小產(chǎn)權(quán)房本身就無法獲得合法的權(quán)益保護(hù)，都說明了小產(chǎn)權(quán)房是被完全排除在現(xiàn)有的住房結(jié)構(gòu)體系之外，其實(shí)，從另外的角度出發(fā)考慮，小產(chǎn)權(quán)房未必不是現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)體系得一個(gè)補(bǔ)充，只是目前還沒有能證明需要這種補(bǔ)充的足夠的依據(jù)。