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　　對(duì)于深圳房?jī)r(jià)上漲引起全國(guó)性的關(guān)注，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在接受觀點(diǎn)網(wǎng)專訪時(shí)表示：在政府土地供應(yīng)趨緊的情況之下，開發(fā)商、中介商、房產(chǎn)投機(jī)者延期開盤、囤積房源、聯(lián)手炒作、多次轉(zhuǎn)手倒賣等擾亂市場(chǎng)秩序的行為也都會(huì)拉升市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

　　“等房?jī)r(jià)漲上去了再去進(jìn)行調(diào)控，政策本來就有一定的滯后性，所以短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響不是很大。”張偉說，“房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)復(fù)雜的問題，它牽扯的是多方的利益和錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，政府有沒摸清房?jī)r(jià)上漲的主要原因是深圳房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵問題。”

　　僅就目前深圳土地的供應(yīng)量來看，可以滿足需求。在過去4年，深圳市每年供應(yīng)的住房用地大約都在1平方公里左右，2006年也僅比2005年增加了30%。2007年新增住宅用地供應(yīng)204.6公頃，比去年提高42%。

　　但張偉認(rèn)為，增加土地供應(yīng)可能會(huì)緩解開發(fā)商對(duì)土地的需求，增加未來的供應(yīng)量，但無論是增加土地供應(yīng)還是其他調(diào)控手段，都具有滯后性，因此對(duì)目前深圳房?jī)r(jià)的影響不大。

　　關(guān)于深圳市政府目前清查房地產(chǎn)秩序的相關(guān)問題，張偉認(rèn)為，政府要摸清當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的原因并不難，但需要看到根本問題。一方面是房?jī)r(jià)上漲的各方利益之間的關(guān)系，另一方面則是系統(tǒng)的住房保障體系以及相關(guān)保障性住房的供應(yīng)。

　　“關(guān)鍵問題可能是保障性住房的供應(yīng)。”張偉說。但對(duì)于目前業(yè)界一致關(guān)注的保障性住房的問題張偉依然不是很抱樂觀態(tài)度。其認(rèn)為目前保障性住房供應(yīng)的不足以及居民購(gòu)買力的提升，是目前房?jī)r(jià)上漲的重要因素之一。