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　　6月4日，深圳香江控股股份有限公司(香江控股，600162.SH)在停牌兩周后復(fù)牌，由此揭開了其控股股東南方香江集團(tuán)(下稱“南方香江”)整體上市的神秘面紗。

　　根據(jù)香江控股的公告，擬定向增發(fā)不超過2億股，募集資金約19億元。其中控股股東南方香江以其持有的4家子公司股權(quán)認(rèn)購不高于本次發(fā)行數(shù)量50%的股份。

　　受此消息刺激，除了受大市影響公告當(dāng)天下挫5.34%外，截至7日，香江控股連續(xù)3天漲停。

　　香江集團(tuán)副總經(jīng)理周永炘表示，“這是我們集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)整體上市的步驟之一。”

　　持續(xù)注資深耕商貿(mào)地產(chǎn)

　　香江控股前身為山東臨工。2006年9月香江控股借道股改，做出將工程機(jī)械業(yè)務(wù)資產(chǎn)與其控股股東南方香江下屬的商貿(mào)地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行置換的安排，主營業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　在此次定向增發(fā)中，香江控股又將南方香江旗下廣州番禺錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“番禺錦江”)51%股權(quán)、保定香江好天地置業(yè)有限公司(下稱“保定香江”)90%股權(quán)、成都香江家具產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱“成都香江”)100%股權(quán)、天津市華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司(下稱“天津華運(yùn)”)20%股權(quán)、廣州增城香江房地產(chǎn)有限公司(下稱“增城香江”)90%股權(quán)納入囊中。

　　定向增發(fā)完成后，香江控股將同時開發(fā)14個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和2個住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　武漢新蘭德公司的余凱表示，此次香江控股通過定向增發(fā)收購大股東資產(chǎn)，表明了其將繼續(xù)深耕商貿(mào)地產(chǎn)。

　　對于此次定向增發(fā)，香江控股的表態(tài)是，通過注入南方香江的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)，既增加了公司的土地儲備，優(yōu)化了公司資產(chǎn)質(zhì)量，也可滿足公司對資金的需求。同時用資產(chǎn)認(rèn)購股份，使南方香江的房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給香江控股，基本消除了上市公司與控股股東間的同業(yè)競爭。

　　整體上市意圖

　　在許多地產(chǎn)分析人士看來，香江集團(tuán)作為香江控股和南方香江的母公司，正在逐步通過資產(chǎn)注入實(shí)現(xiàn)旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的整體上市。

　　香江集團(tuán)旗下?lián)碛心喜憬揖咏ú某?、洛陽百年家居建材、沈陽香江好天地商業(yè)廣場、隨州商貿(mào)中心、聊城香江光彩大市場五大商貿(mào)物流物業(yè)。根據(jù)香江集團(tuán)網(wǎng)站資料，其資產(chǎn)還包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沈陽香江好天地，此外還有錦繡香江、翡翠綠洲及星河灣項(xiàng)目。

　　不過，2月7日，香江控股對市場上就其控股股東南方香江注入資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)整體上市的傳言做出了澄清。

　　余凱指出，此次定向增發(fā)完成后，香江控股還將被注入南方香江的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)，這既增加了公司的土地儲備，也可滿足公司對資金的需求；特別是公司所采取的出售和出租相結(jié)合方式，將成為未來利潤競爭的利器。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱也認(rèn)為，商貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目置入使得香江控股盈利能力大幅度提升，未來還存在進(jìn)一步注入資產(chǎn)的可能。

　　不過，4月26日，香江控股發(fā)布公告延遲收購沈陽香江好天地房地產(chǎn)公司股權(quán)。南方香江在股改時本來承諾，將通過并購重組或定向增發(fā)方式將南方香江在新鄉(xiāng)、臨沂、南昌、沈陽等地的商貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目剩余股權(quán)全部注入香江控股。

　　南方香江對此給出的解釋是，沈陽香江項(xiàng)目公司成立不久，正處于市場培育階段，經(jīng)營業(yè)績一般，并且沈陽香江的相關(guān)物業(yè)被用于為南方香江貸款提供擔(dān)保，此時注入可能會對香江控股的經(jīng)營業(yè)績造成不良影響。等到條件成熟之時，會及時將沈陽香江的資產(chǎn)注入。