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　　廣州東部的發(fā)展，已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)人士乃至廣大消費(fèi)者的關(guān)注。專家指出，東部樓市有望成為下半年廣州的一個(gè)熱點(diǎn)板塊。前不久，多家房地產(chǎn)網(wǎng)站均推出了東部置業(yè)的相關(guān)調(diào)查同樣顯示，隨著東部的利好不斷，也已經(jīng)有越來越多的消費(fèi)者開始認(rèn)同這一新興區(qū)域。其中，搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，參與調(diào)查的人群中有54.84%的人對(duì)東部樓盤有興趣，并有購買的打算，而同樣有興趣但還要保持觀望態(tài)度的則有25.81%。

　　環(huán)境優(yōu)勢最受消費(fèi)者認(rèn)同

　　在搜房網(wǎng)的東部置業(yè)調(diào)查中，目前被業(yè)內(nèi)專家及行內(nèi)人士都認(rèn)同的優(yōu)勢中，31.03%的人認(rèn)為東部樓盤最具特色的是環(huán)境優(yōu)勢，占據(jù)所有優(yōu)勢調(diào)查的第一位。專家指出，東部板塊山脈綿延，水系眾多，青山綠水的自然生態(tài)環(huán)境，為打造宜居的生態(tài)樓盤提供了不可多得的珍稀資源。

　　同時(shí)，我們也看到，金地荔湖城、翡翠綠洲、萬科城、林語山莊等東部眾多大盤項(xiàng)目，都很好地利用了該區(qū)域的地理環(huán)境優(yōu)勢，打造出具有一定生態(tài)優(yōu)勢的產(chǎn)品，獲得了消費(fèi)者的極高評(píng)價(jià)。隨著東部的不斷發(fā)展，更多尚未被發(fā)掘的優(yōu)質(zhì)資源也將得到進(jìn)一步的開發(fā)，有望成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的宜居板塊。

　　網(wǎng)友認(rèn)為東部性價(jià)比較高

　　另外，價(jià)格和發(fā)展前景也是較為受消費(fèi)者認(rèn)同的兩大優(yōu)勢，均為27.59%。目前，東部的產(chǎn)品價(jià)格相比廣州中心區(qū)域還有不少的差距，即便是品牌開發(fā)商所打造的項(xiàng)目，洋房產(chǎn)品的均價(jià)也僅為4000～5000元/平方米左右，除此以外還有不少項(xiàng)目的價(jià)格在4000元/平方米以下。不少專家認(rèn)為，隨著城市的不斷向東發(fā)展，這樣的價(jià)格還有很大的上升空間。同時(shí)，在另一個(gè)關(guān)于房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲的問題上，參與投票的網(wǎng)友中有63.64%的人同樣認(rèn)為東部未來的房價(jià)還有較大的上升空間，會(huì)繼續(xù)上漲。

　　除價(jià)格低廉之外，專家指出東部產(chǎn)品同樣有質(zhì)素較高、類型豐富等特點(diǎn)。由于東部具有優(yōu)良的山水地理環(huán)境，較為適合建造別墅，我們看到目前東部多個(gè)項(xiàng)目都是采用以別墅與洋房相結(jié)合的開發(fā)方式，設(shè)計(jì)出多種類型的產(chǎn)品，為消費(fèi)者的需求提供了多種選擇。而另一方面，由于保利、萬科、合生、香江、新世界、金地等多個(gè)大型開發(fā)商的進(jìn)駐，也進(jìn)一步提高了該區(qū)域產(chǎn)品的建造水平，無論是在戶型設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品質(zhì)量上均不遜色與市區(qū)內(nèi)的任何同類型產(chǎn)品，大大提升了該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)水平。

　　發(fā)展前景值得關(guān)注

　　經(jīng)過多年的發(fā)展之后，東部也已形成了廣州最重要的產(chǎn)業(yè)帶。東部擁有廣州兩大高新產(chǎn)業(yè)基地——包括科學(xué)城和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，有著深厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和工業(yè)基礎(chǔ)。據(jù)了解，僅原廣州開發(fā)區(qū)的稅收額便達(dá)到100多億，在全市稅收總額中占三分之一。眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和大量創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的云集，令該區(qū)域不僅宜于居住，還十分宜于就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

　　隨著城市的東進(jìn)戰(zhàn)略步伐加速、蘿崗區(qū)的成立、廣州工業(yè)重鎮(zhèn)黃埔區(qū)的重振雄風(fēng)，以及增城市的快馬加鞭急起直追，在2010亞運(yùn)會(huì)的推波助瀾之下，東部將建成廣州城市全新都市副中心，東部板塊的樓市也將會(huì)迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。

　　置業(yè)東部自住者近半

　　隨著市政配套和交通配套的不斷完善，擁有優(yōu)良的環(huán)境條件的東部樓盤已經(jīng)成為消費(fèi)者自主的首選之地。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，有46.67%的消費(fèi)者表示如果購買東部樓盤會(huì)是用來自住，以投資為目的的僅有20%，另外還有30%的消費(fèi)者表示自住和投資的目的都有，要看具體情況而定。

　　專家同樣認(rèn)為，由于東部的房價(jià)具有很大的優(yōu)勢，而且貨量比較大，特別適合以自住為目的的首次置業(yè)群體購買。專家表示，由于目前廣州中心區(qū)內(nèi)房價(jià)較高，首次置業(yè)者很難能夠承受，因此，稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的東部是一個(gè)不錯(cuò)選擇，而且更符合他們的實(shí)際情況。另外，由于該區(qū)域產(chǎn)品較為豐富，除普通洋房之外，還有一些別墅及類別墅產(chǎn)品。專家認(rèn)為這些產(chǎn)品則較為適合享受型的買家，清新的空氣和優(yōu)美的自然環(huán)境是這類人群所追求的要素，而東部能提供到給他們。

　　在廣州城市“東進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略中，廣園東將規(guī)劃建設(shè)成為廣州國際居住示范區(qū)。據(jù)了解，與廣深四線并行的城際輕軌有望在今年建成開通，蘿崗、新塘將設(shè)立多個(gè)站點(diǎn)。屆時(shí)，廣州到新塘每天對(duì)開的50列城市輕軌；另外，規(guī)劃中的地鐵5、9號(hào)等線延長線也將延伸到東部區(qū)域，不但減輕了該區(qū)域居民進(jìn)出廣州市中心區(qū)的交通成本，而且還大大縮短了兩地的時(shí)間距離，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇。

　　配套仍須完善

　　作為熱點(diǎn)板塊的東部，最近幾年雖然在交通路網(wǎng)的建設(shè)方面已經(jīng)加大了建設(shè)的力度，但在市政配套和生活配套方面有不足之處。廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同博士表示，東部目前雖然有很多的主干道聯(lián)通廣州，但在區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)和公交配套仍然不夠，還需要加大建設(shè)的力度。

　　另外，同樣有專家表示這一區(qū)域雖然在環(huán)境上非常適合居住，但在生活配套方面還是有所不足。“比如說，目前這里還沒有一個(gè)具規(guī)模的商業(yè)中心，生活購物方面還不是很方便。另外還有教育配套、醫(yī)療配套等方面同樣如此，希望政府和開發(fā)商做好溝通工作，共同把這一區(qū)域建設(shè)好，不要讓東部成為第二個(gè)華南板塊。”