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　　面對價格不斷上漲的一手房，自住型購房者開始把目光轉向了二手房市常市場專業(yè)人士認為，5月中旬利率的再次上調(diào)并不會阻礙房產(chǎn)需求者的置業(yè)步伐，利率調(diào)整后的市場形態(tài)顯示，二手房供給和需求都有所增加，二手房市場將會不斷活躍。

　　二手房供給增加

　　兩年多時間，個人住房貸款利率上調(diào)了數(shù)次，這給了投資者一個非常明顯的信號，貸款利率還將繼續(xù)上調(diào)，房產(chǎn)投資的成本必將增加。張先生是一位持有多套房產(chǎn)的投資者，他告訴記者，因為有兩套是按揭購房，加息后，每月要增加幾十塊錢的利息，因此張先生準備把其中一套出讓，減少一部分利息支出。

　　因此，記者采訪了“瑪雅房屋”市場專業(yè)人士，他們認為此次利率上調(diào)對房產(chǎn)投資者，特別是對部分持有多套房產(chǎn)進行投資的人群會產(chǎn)生巨大投資壓力與投資風險，投資收益會明顯下降，從而會使部分投資人士拋售持有的投資物業(yè)。據(jù)“瑪雅房屋”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，將近10%的二手房投資人群中，絕大部分都是投資二手商品房；而在商品房中又有20%左右的投資者，受加息影響，促使一部分投資商品房的投資者將進行出售，從而會大量增加二手商品房的供給量。

　　刺激市場需求增加

　　除了加息擠出一些二手房供應外，此次加息還對消費者心理產(chǎn)生影響。幾次利率上調(diào)，使房產(chǎn)的需求者在心理上產(chǎn)生一個更大的暗示，“利率還會上調(diào)吧，我應該考慮一下什么時候買房了”。因為，對于真正的房產(chǎn)需求者來說，利率的上調(diào)，表現(xiàn)在月還款額上并不會使購房成本大幅提升，從而也不會抑制購房有效需求。相反，利率上調(diào)擠出了一大部分房產(chǎn)的假需求者，使得對房產(chǎn)有真正需求的人能夠跨進購房者行列。

　　另外，隨著當前房產(chǎn)價格的持續(xù)高漲，自住房產(chǎn)需求者的購房意愿更會加強，特別是此次加息將會助推購房行為加快。因此，市場專業(yè)人士認為，房產(chǎn)的實際需求并不會因為加息而縮減，相反會促進自住需求的釋放。

　　梯級置業(yè)更加明晰

　　雖然個人住房貸款利率上調(diào)一方面加大了房產(chǎn)投資者或者投機者的資金成本，但是，同樣也加大了真正購房需求的人群購房成本，這就會使購房者仔細衡量自身的經(jīng)濟承受能力、對自己預期收入和成本支出做更加理智的判斷。如果自己認為只有能力購買30萬的房子就決不會冒利率風險去預支購買35萬或者40萬的房子，更深遠的影響是將會推遲人們對升級置業(yè)的進度，從而使得按照不同收入水平購買不同房產(chǎn)的這種梯級置業(yè)模式更加明晰。