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　　繼“福房指數(shù)”之后，6月8日，本報房產(chǎn)專刊又與福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所聯(lián)袂推出福州首個二手房(住宅)價格指數(shù)(以下簡稱二手房指數(shù))。在正式啟動儀式上，與會的專家及房產(chǎn)中介代表紛紛表示，二手房指數(shù)將為福州市民提供一個客觀和準(zhǔn)確的參考數(shù)據(jù)，是房產(chǎn)中介行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，將推動房產(chǎn)中介行業(yè)健康有序的發(fā)展。據(jù)了解，二手房指數(shù)將是一個科學(xué)、全面的福州房地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)報告。它可以讓購房者更好地了解二手房的價格走勢，準(zhǔn)確判斷二手房的價格高低，并為房產(chǎn)中介行業(yè)提供準(zhǔn)確的市場信息。

　　中介：“生”逢其時

　　“二手房指數(shù)的推出勢在必行“，啟動儀式上一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，與一手房相比，目前福州大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計上都不夠?qū)I(yè)。盡管在競爭激烈的二手房市場下，有不少房產(chǎn)中介公司推出自己的價格體系，但畢竟是單一企業(yè)的行為，很難對整個行業(yè)起到標(biāo)桿的作用。二手房指數(shù)采集了多家中主流房產(chǎn)中介企業(yè)的一線市場數(shù)據(jù)，具有一定權(quán)威性及代表性，它的推出將起到一市場風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人紛紛表示，對于二手房而言，影響它的價格涉及方方面面，最主要因素是地段、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境、裝修等，對于房齡較長的房屋還要考慮到房屋知名度、歷史價值、附加價值等因素，這些房屋在評估時往往很難把握準(zhǔn)。而二手房指數(shù)不是一個抽象的宏觀數(shù)據(jù)，而是根據(jù)市場起伏不斷變化得出的最新數(shù)據(jù)，它為經(jīng)紀(jì)人在和客戶溝通時提供了重要的參考數(shù)據(jù)，更具說服力。

　　同時，二手房指數(shù)使交易雙方心中有了衡量依據(jù)，交易更加理性，以往存在欺詐客戶、賺取差價的不規(guī)范行為，也有可能得到有效遏制。福州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長林祥伙認(rèn)為，他們將積極支持二手房指數(shù)的推出，發(fā)動更多的房產(chǎn)中介企業(yè)加入到二手房指數(shù)，讓二手房指數(shù)更加權(quán)威和有參考作用。

　　專家：具前瞻性

　　“二手房價格指數(shù)的推出具有一定的前瞻性”，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的王阿忠博士稱，在全國各省的房地產(chǎn)市場中，推出二手房指數(shù)的為數(shù)不多，由海峽都市報牽頭發(fā)起的二手房指數(shù)難能可貴。王阿忠表示：二手房市場的發(fā)展將是一個成熟房地產(chǎn)市場的標(biāo)志，雖然目前福州的二手房只占房地產(chǎn)市場交易量的36%，但隨著城市土地資源的減少，商品房可開發(fā)面積的縮減，存量房市場將是未來房地產(chǎn)一個發(fā)展趨勢。二手房指數(shù)的推出應(yīng)該說是順勢而出。

　　據(jù)了解，本報推出的二手房指數(shù)將福州市區(qū)按區(qū)域分為8個板塊，每個板塊選取30個左右的實(shí)際交易樓盤，每個月月初收集樣本樓盤上個月的實(shí)際成交情況數(shù)據(jù)，過成交面積、單價、區(qū)域、付款方式等各個項目的統(tǒng)計，輸入指數(shù)的數(shù)學(xué)模型系統(tǒng)并計算每月指數(shù)的具體數(shù)值，由專家撰寫每月的指數(shù)分析及預(yù)測報告，于每個月的中旬在本報《房產(chǎn)周刊》上刊發(fā)。

　　二手房價格指數(shù)通過從交易所得出的數(shù)據(jù)和房產(chǎn)中介處得出的數(shù)據(jù)兩者有機(jī)結(jié)合，最終反映出市場的走勢，無論是買房還是賣房，都可以作為一個有利的參考。

　　福州名實(shí)房地產(chǎn)評估有限公司的總經(jīng)濟(jì)師章積森稱，住宅是一個非常特殊的商品，它所涵蓋的信息是多元的，復(fù)雜的。因此在解讀即將出臺的二手房(住宅)價格指數(shù)時，要注意分析、區(qū)別福州不同的住宅板塊、物業(yè)個性，要結(jié)合海都報登出的指數(shù)分析及預(yù)測報告，只要這樣才能用好二手房(住宅)價格指數(shù)。