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　　在時(shí)報(bào)近期的小區(qū)會(huì)所系列報(bào)道中，業(yè)主反映小區(qū)會(huì)所“變調(diào)”成麻將室酒樓超市，并且普遍存在收費(fèi)較高等問題。業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商是通過會(huì)所賺得“盤滿缽滿”，但開發(fā)商卻認(rèn)為會(huì)所的經(jīng)營(yíng)完全是“虧本生意”。夾在開發(fā)商與業(yè)主之間，令曾經(jīng)承載了業(yè)主運(yùn)動(dòng)健身、娛樂休閑等愿望的小區(qū)會(huì)所，發(fā)展前景不甚樂觀。

　　記者昨日采訪了開發(fā)商、物管公司等多方面，探討小區(qū)會(huì)所應(yīng)以何種模式去經(jīng)營(yíng)，才能既讓業(yè)主享受到配套的便利，又讓開發(fā)商不致急欲甩掉這個(gè)“包袱”。

　　養(yǎng)個(gè)會(huì)所每月至少30萬

　　據(jù)了解，會(huì)所最早興起于香港，主要是因?yàn)橄愀鄞缤链缃?，所建樓盤的戶型面積普遍偏小，業(yè)主非常需要有一個(gè)能夠提供健身、娛樂、休閑以及招待親朋好友的場(chǎng)所，于是會(huì)所應(yīng)運(yùn)而生。如今在廣州，小區(qū)內(nèi)有會(huì)所、會(huì)所設(shè)施完備，在房屋銷售中被購房者視為“高尚社區(qū)”的象征，對(duì)促銷起到很重要的作用。

　　但收樓入住后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)有些會(huì)所只是開發(fā)商“畫餅”，小區(qū)會(huì)所要么變臉成餐飲酒樓、超市，要么就空置起來，會(huì)所內(nèi)不置任何設(shè)備。就算在配置齊全的小區(qū)會(huì)所，業(yè)主也有另一重?zé)?，就?ldquo;被高收費(fèi)擋在自家門外”。為什么小區(qū)會(huì)所在完成售房使命后會(huì)變味呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是維護(hù)會(huì)所的成本過高所致。

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副經(jīng)理黃韜表示，該公司曾對(duì)小區(qū)會(huì)所進(jìn)行過有關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，廣州樓盤內(nèi)9成以上的會(huì)所都是虧本的。據(jù)他介紹，一家4000～5000平方米的中型小區(qū)會(huì)所的運(yùn)營(yíng)成本，一個(gè)月大概要30萬～50萬元。這筆費(fèi)用主要包括人工、設(shè)備維修、折舊、夏天游戲池等支出，其中水電費(fèi)是重頭。

　　目前，廣州不少小區(qū)會(huì)所都是由開發(fā)商進(jìn)行管理，或者是由物管代管，巨額的支出讓會(huì)所變成了一個(gè)“包袱”。

　　賣完房后會(huì)所變“包袱”

　　據(jù)某小區(qū)有關(guān)人士介紹，開發(fā)商前期投入1700多萬建成小區(qū)會(huì)所并購進(jìn)大批先進(jìn)器材，但會(huì)所經(jīng)營(yíng)卻一直虧本，最多的一年虧了15萬元。由于業(yè)主多數(shù)是下班或者周末等時(shí)間才會(huì)到會(huì)所消費(fèi)，因此消費(fèi)時(shí)間多擠在一起，會(huì)所的設(shè)備在晚間或者周末這種高峰期可能無法滿足需求，但白天上班時(shí)間，會(huì)所內(nèi)卻鮮有業(yè)主，因而造成經(jīng)營(yíng)難題。

　　在收費(fèi)上，多數(shù)會(huì)所運(yùn)營(yíng)者希望能以開會(huì)員卡的方式，保障固定的消費(fèi)能力以保本。為了開拓客源保障自身的經(jīng)營(yíng)，不少會(huì)所對(duì)非小區(qū)業(yè)主并不排斥，只要交錢一樣可以入場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)。這又引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。業(yè)主們認(rèn)為，私家的會(huì)所不私密了，跟外面的健身場(chǎng)所差不多，如果會(huì)所設(shè)備又不如外面的健身館，一些業(yè)主就不再去會(huì)所消費(fèi)。

　　正是由于會(huì)所在經(jīng)營(yíng)上面臨著上述問題，因此不少開發(fā)商在賣樓期間貼錢經(jīng)營(yíng)會(huì)所，一旦賣完樓后多希望能趕快甩掉會(huì)所這個(gè)包袱。

　　會(huì)所規(guī)?？赡?ldquo;瘦身”

　　針對(duì)某些會(huì)所在項(xiàng)目收費(fèi)上將業(yè)主與非業(yè)主等同的作法，廣東博厚律師事務(wù)所詹禮愿表示，小區(qū)會(huì)所都是要收取地價(jià)的，事實(shí)上開發(fā)商應(yīng)該已將建設(shè)成本、地價(jià)等攤分到房?jī)r(jià)上由業(yè)主承擔(dān)了。嘉裕集團(tuán)副總裁江瑞敏表示，開發(fā)商對(duì)業(yè)主使用會(huì)所的收費(fèi)，主要用于維持經(jīng)營(yíng)，但對(duì)本小區(qū)業(yè)主的收費(fèi)應(yīng)該比對(duì)社會(huì)外界人士的低。

　　談到會(huì)所日后的發(fā)展，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來小區(qū)會(huì)所的規(guī)模會(huì)越來越“袖珍”，這樣可以節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本以達(dá)到業(yè)主私密的要求，所以小區(qū)會(huì)所可能會(huì)逐漸簡(jiǎn)約，越來越少，越來越小。