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成都市本月商品房交易量較上月有一定的回落，減少了1137套，交易總量為8857套，除了城東和市中心區(qū)域外，其他區(qū)域的供應(yīng)量都呈減少的態(tài)勢；
本月廣告投放費(fèi)用次數(shù)較多的分別是：富麗花城(11次)、東山國際新城(10次)、鑄雕塑(9次)、曦城(8次)、中海國際社區(qū)(8次)、翡翠城(8次)；
本月熱點(diǎn)信息包括：北京市發(fā)布通知禁止廣告炫富；央行宣布再次上調(diào)利率，最終影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的分化整合；“9070“政策開始影響成都樓市，小戶型逐漸成為市場的主力；牧馬山區(qū)域天價獨(dú)棟別墅成交，股市熱錢開始回流進(jìn)入樓市；四家外資銀行啟動房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，對中資銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生沖擊；北京將調(diào)整經(jīng)濟(jì)房購買標(biāo)準(zhǔn)；上海出臺“關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”，但一天之后即‘暫緩執(zhí)行’；國家發(fā)展和改革委員會28日發(fā)布的報告認(rèn)為今年前四月全國房地產(chǎn)市場需求仍較旺盛；小戶型逐漸成為市場主流，管理部門應(yīng)及時出臺精裝房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士建議通過設(shè)置新稅種來抑制房地產(chǎn)價格；限價房項目“干道.北回歸線”，銷售前景看好；《成都市物業(yè)管理條例(草案)》立法聽證會焦點(diǎn)集中“住改商”。
5月25日土地拍賣會上開發(fā)商爭拿地，地價再創(chuàng)新高。
成都市本月商品房交易量有一定回落，成交總量8857套
1、交易總量
據(jù)2007年5月1日-2007年5月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市本月市場交易相對活躍，但是總交易量同上月相比有一定幅度的減少，交易總量共8857套，減少了1137套。
其中，5月1日—5月10日交易總量為1962套；5月11日—5月20日交易總量為2860套；5月21日—5月31日交易總量為3976套。從數(shù)據(jù)上來看，本月各時間段的交易量呈逐漸上漲的趨勢，在5月21日-5月31日期間達(dá)到成交量的最高值。
本月五城區(qū)可售套數(shù)為43259套，而2月份的可售套數(shù)為42311，可售套數(shù)增加了948套，參考本月上市項目的情況來看，不論是上市使得本月的可售套數(shù)相對上月有一定增長，從總的態(tài)勢來看，本月市場供銷兩旺。
2、方位
從方位來看，可售住宅套數(shù)最低的仍然是市中心，共2668套，但相對上月增加了461套，這是基于本月市中心開盤項目數(shù)量的增加，而5月城西可售樓盤套數(shù)最多，為13378套，比上月有所減少，連續(xù)兩個月可售套書都保持減少的態(tài)勢。城南可售套數(shù)為12194套，城東為9663套，城北5088套，可以看得出來本月除了城東外，其他區(qū)域的可售套數(shù)都有一定的減少。
交易方面，本月城西的交易總量高于其他方位，雖然本月城西供應(yīng)量并不大，但是本區(qū)域的項目一直能夠保持較好的銷售態(tài)勢，在其他區(qū)域沒有優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行競爭的情況下，本區(qū)域都是消費(fèi)者購房的首選區(qū)域；城東本月交易量為1988套，和上月相差653套，本月城東還是有較多項目開盤，其中包括東山國際新城和建設(shè)路的愛這城項目等，但是成交量并不算特別出色，可見城東要讓消費(fèi)者完全接受還需要一個較長的過程，考慮到6月份建設(shè)路區(qū)域項目開始放量供應(yīng)，預(yù)計下個月城東交易量應(yīng)該有一個較大的提升；城南本月交易量為1672套，相比上月的交易量減少951套，本月城南區(qū)域開發(fā)接近飽和，新開盤數(shù)量仍然較少，目前就開發(fā)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的紅牌樓片區(qū)項目在本月都沒有太多的動向，因此成交量相對低迷；城北和市中心的交易量同上月相比差別不大，其中城北區(qū)域的成交量上漲同時可售套數(shù)減少，說明本月城北的需求較大。
本月成都市的總體成交量相對上月來說有一定回落，除了城西繼續(xù)保持較好的成交態(tài)勢外，城南和城東上月交易量相對低迷，城南是因為開發(fā)接近飽和，新上市項目不太多，而城東是經(jīng)過成交量的連續(xù)增長后，市場需求結(jié)構(gòu)有一定的調(diào)整；城北的交易量在本月有一定幅度的提升，同時可售套數(shù)也減少，說明在上月城北區(qū)域的需求較旺盛同時市場供給也不大，如果在這個時候增加一定的供應(yīng)，成交量應(yīng)該還能夠繼續(xù)提升。
(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機(jī)構(gòu)情報分析部整理)
3、5月份住宅銷售排行
本月住宅銷售排行表中萬達(dá)商業(yè)廣場連續(xù)兩個月都進(jìn)入了月銷售排行的，自從2月份開盤以來，萬達(dá)商業(yè)廣場一直表現(xiàn)出較好的銷售勢頭，說明消費(fèi)者對本項目產(chǎn)品的認(rèn)可度相當(dāng)高。
本月銷售排行中銷售套數(shù)最多的是紅楓嶺項目。作為之前一直受到矚目的限價房項目在本月上市之后完成了379套的銷售，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本月其他項目的銷售進(jìn)度。
從方位上看，本月進(jìn)入銷售排行的基本都是城東的項目，說明本月城東區(qū)域不論是供應(yīng)還是銷售都相當(dāng)活躍，但是從成交數(shù)量上來看，和之前城南城西項目相比銷售的力度還是有所欠缺。
二、 本月廣告信息統(tǒng)計
本月廣告投放總量為399套，投放數(shù)量同比上月較低，投放數(shù)量連續(xù)兩個月降低。在經(jīng)過了前一個月項目上市的高峰期之后，本月新增項目數(shù)量比較有限，使得廣告投放的數(shù)量明顯減少，由于新上市的項目不多，開發(fā)商也不用投入太多的精力進(jìn)行對已有的項目進(jìn)行宣傳和推廣。
同時在經(jīng)過了房交會的洗禮之后，越來越多的開發(fā)商也認(rèn)識到對產(chǎn)品的推廣和宣傳部僅僅只限于媒體廣告投放，而且即使是普通的房產(chǎn)廣告也更多的開始尊重消費(fèi)者的需求而非單純的渲染自身的產(chǎn)品。
另外，廣告的形式也開始進(jìn)一步創(chuàng)新，本月錦鎮(zhèn)承辦了韓國圍棋院的棋王戰(zhàn)就是一次成功的廣告創(chuàng)意，一是基于本身事件的新聞性，能夠吸引媒體和大眾的關(guān)注，二是圍棋運(yùn)動所代表的靜逸恬淡的境界和錦鎮(zhèn)項目一直提倡的精致生活有相通之處，因此這次活動取得了不錯的效果。
本月廣告投放次數(shù)最多的是富麗花城11次，另外東山國際新城和雕塑分別也投放了10次和9次廣告。
三、項目名稱主要廣告訴求投放次數(shù)
西線陽光
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項目地址：羊西線黃金路1號(羊犀立交外800米)
占地：28852.78平米
總建面：148488.89平米
總戶數(shù)：1280戶
期數(shù)：1期
產(chǎn)品形態(tài)：18層電梯洋房
戶型區(qū)間：79-137平方米
開盤時間：07年5月12日
西線陽光位于成都市距城西主干道羊市街西延線三環(huán)路外約800米的蜀西線與黃金大道的交匯處，附近有中海國際和電子科技大學(xué)西校園，項目所在區(qū)域是成都市政府大力發(fā)展的城西高尚住宅社區(qū)與優(yōu)質(zhì)教育園區(qū)，而項目所在的是高新技術(shù)新經(jīng)濟(jì)圈、高校商業(yè)圈和旅游休閑生活圈所環(huán)繞的中心位置，居住環(huán)境正在不斷提高。
項目北側(cè)緊鄰蜀西線，南鄰政府斥巨資打造的6500畝兩河森林公園，2500畝百仁公園；4000畝青羊綠舟公園，區(qū)域內(nèi)還有落戶于兩河城市森林公園國內(nèi)的首個中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題公園。自然環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越。
項目在開盤推出500余套住宅，當(dāng)天就完成了70%左右的銷售，此后兩天內(nèi)仍然不斷有客戶前往置業(yè)，本項目1期位于1層和頂層80多平米附送頂層和底層花園的戶型，十分搶手。其次89-99平米的三房銷售也很好，16日前往的時候，這種戶型基本售罄，主要購買人群是25-35歲的人群，他們多為一次置業(yè)，購買的中小戶型居多。大套三的房源購買者多為二次置業(yè)者。而且購房者，很多周邊的居民，在高新西區(qū)工作的人群居多，客群區(qū)域特性明顯。
從項目的規(guī)劃圖何效果圖來看，項目的小區(qū)景觀打造得相當(dāng)出色，同本區(qū)域的中海國際社區(qū)相比也不相上下，而中海國際的高層產(chǎn)品目前均價5200元，本項目的均價僅4500元，從這一點(diǎn)來說，本項目的性價比相當(dāng)高，受到追捧也是理所應(yīng)當(dāng)。
首創(chuàng) A-Z.TOWN 愛這城
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項目地址：成華區(qū)建設(shè)路2號
占地：102畝
總建面：36萬(住宅：23萬，商業(yè)：5萬)
期數(shù)：1期
產(chǎn)品形態(tài)：1期26-33
戶型區(qū)間：50多-141
開盤時間：07年5月27日
戶型配比
1棟的1.2.3單元
5月27，受到業(yè)界關(guān)注的首創(chuàng)A-ZTOWN在東郊工業(yè)文化博物館開盤銷售，開盤當(dāng)天有400-500人到場，場面表現(xiàn)得十分火爆，但根據(jù)當(dāng)天的實(shí)際銷售情況來看銷售結(jié)果并不如想像中樂觀。(見表2)
1期對外宣稱的起價4200元/平米，均價5300元/平米，但相對便宜的房源都是內(nèi)部消化的。因此在開盤當(dāng)天推出的房源，大部分在5500-5700之間，5000以下的住宅基本沒有。
表2：銷售狀況
作為今年度受到大家重點(diǎn)關(guān)注的建設(shè)路上市1號作品，愛這城項目本身有位置+北京大開發(fā)商+大盤+完善的自身配套和區(qū)域配套的優(yōu)秀組合，在經(jīng)過2個月的蓄水之后，結(jié)合最近兩周的市場態(tài)勢來看，應(yīng)該是很有開盤即爆盤的可能的。但首推的500套房源開盤銷售率還沒有達(dá)到70%，對項目再進(jìn)行審視后，大致可以總結(jié)出部分原因：
１、對外宣稱的價格與實(shí)際價格有差距，讓客戶一時難以接受
?。?、對比城東以往的價格，上升的幅度較大，超過了本區(qū)域老居民的心理承受范圍
?。场粜驮O(shè)計不是很合理，總價控制不是很到位(如93平米的兩室兩廳一衛(wèi))
?。?、此次推出的1棟臨二環(huán)路，只有130平米以上的戶型才是完全朝里面的
?。怠?nèi)部優(yōu)先選購了低價房源，引起客戶不滿
從以上總結(jié)出的原因來看，愛這城作為知名開發(fā)商重點(diǎn)打造的產(chǎn)品，項目本身對于自身的定位還是有相當(dāng)特色，但是產(chǎn)品本身的設(shè)定在某些方面和本區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣不兼容，這也包含有個方面的關(guān)注度過大反而使開發(fā)商對于本區(qū)域的認(rèn)知出現(xiàn)一定偏差的可能性。綜合來來看，產(chǎn)品還是具有相當(dāng)?shù)母偁幜?，因此下一步要做的就是如何調(diào)整營銷策略，以減少產(chǎn)品銷售的抗性。
龍湖三千里
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項目地址：成華區(qū)二環(huán)路東二段5號
占地：82.6畝
總建面：30萬(住宅26萬；商業(yè)1.5萬)
期數(shù)：1期
產(chǎn)品形態(tài)：33-34高層(1期：1、2、3號樓)
戶型區(qū)間：1期：70-93(套二—套三)
開盤時間：07年6月2日
本項目在位置上與周邊項目比有一定的優(yōu)勢，地處繁華成熟的建設(shè)路片區(qū)，緊臨SM廣場，項目地塊本在二環(huán)路邊，但整個退后了200米。用200米的綠化隔離喧囂。
地塊規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套較齊全，是周邊第一個擁有室內(nèi)外游泳池的社區(qū)
大品牌、大環(huán)境、成熟地段+合理的中小戶型這些都形成了本項目最核心的競爭力。
銷售狀況表
這個項目從拿地到開盤8個月，從開工到開盤5個月，這種開發(fā)速度和銷售速度，不僅再創(chuàng)龍湖奇跡，同時也刷新了成都樓市紀(jì)錄。
究其熱銷的原因，歸納為以下幾點(diǎn)：
(1)開發(fā)商的品牌效應(yīng)(晶藍(lán)半島的良好反映加深了這種效應(yīng)和擴(kuò)大了影響力)
(2)與周邊項目相比優(yōu)勢突出(主要體現(xiàn)在價格更為合理和總價控制方面)
(3)小區(qū)規(guī)劃和配套上的亮點(diǎn)，(雙泳池，退后二環(huán)路200米等)
總之，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品加上合理的單價和總價會帶來樓盤的熱銷。并且由此可見小戶型在東二環(huán)乃至整個成都仍然是市場的主角。
相對于上一周開盤的愛這城項目來說，龍湖三千里開盤顯得更成功，簡單歸納其中原因應(yīng)該包括有以下兩點(diǎn)：
一、產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略成功，主力戶型集中在90平方米以下，和目前建設(shè)路區(qū)域的其他產(chǎn)品有明顯區(qū)別，同時價格設(shè)置不高，總價控制得相當(dāng)好，總的來看，整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計得相當(dāng)合理。
二、相對于第一次在成都運(yùn)營項目的首創(chuàng)集團(tuán)來說，龍湖集團(tuán)通過晶藍(lán)半島和翠微清波項目的成功迅速融入成都市場，利用之前兩個項目的影響力培育出一批忠于龍湖品牌的追隨者。
營銷周期表
四、本月熱點(diǎn)信息
動態(tài)信息要點(diǎn)簡析
5月19日，北京市工商局發(fā)出通知，在全市范圍內(nèi)對違反社會主義精神文明建設(shè)的各房產(chǎn)廣告進(jìn)行專項檢查，叫停奢華、奢宅等刺眼的廣告用詞。從相關(guān)的新聞報道中看得出來北京市管理部門思考問題的出發(fā)點(diǎn)都是社會和諧，換句話說，相關(guān)管理部門擔(dān)心的是房地產(chǎn)廣告中那些帶有刺激性的詞，會激化社會矛盾，因為現(xiàn)階段房地產(chǎn)問題帶來的社會矛盾已不容忽視，房地產(chǎn)商不能過分渲染。然而，矛盾已然存在，僅靠小心翼翼謹(jǐn)言慎行，是解決不了問題的，矛盾的最終解決必須落腳于目前過高的房價上。
中國人民銀行18日宣布，從5月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。央行稱，本次小幅上調(diào)，旨在加強(qiáng)銀行體系流動性管理，引導(dǎo)貨幣信貸和投資合理增長，保持物價水平的基本穩(wěn)定。由于之前兩個月CPI指數(shù)連續(xù)兩個月突破增長警戒線，因此此次加息相對來說早已在大眾意料當(dāng)中，因此在加息之后各方面反應(yīng)都比較平淡。加息將遏制房地產(chǎn)的投資速度，削弱開發(fā)企業(yè)的盈利能力，如果加息是一個持續(xù)的過程，則有可能造成房地產(chǎn)企業(yè)分化與整合。
五城區(qū)90平方米以下戶型供應(yīng)量增加，逐漸成為市場主力產(chǎn)品，正受到廣大購房者的熱烈追捧，大戶型產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷態(tài)勢從時間上來看，去年的出臺的“90，70”政策規(guī)定下的產(chǎn)品已經(jīng)開始大量上市，同時青年消費(fèi)者和中低收入人群也開始成為購房的主力，因此，小戶型產(chǎn)品受到熱捧
牧馬山區(qū)域的一套成都價值2008萬元的獨(dú)棟別墅被一神秘買家買走，成交單價達(dá)到21000元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此套別墅在股市站上4000點(diǎn)后成交，可以視為股市資金回歸樓市的一個強(qiáng)烈信號。目前國內(nèi)投資渠道單一，股市和樓市交替吸引投資資金運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致流動性過剩刺激整個市場的運(yùn)行，長期來看對股市和樓市的發(fā)展都沒有很好支持。
四家外資銀行在獲得全面開辦國內(nèi)居民銀行業(yè)務(wù)后，已于近期啟動了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，居民辦理房貸又有了新的選擇。外資銀行急攻房貸市場，將會對中資銀行造成一定的沖擊。首先外資行給人總體的感覺是服務(wù)好，第二是審批等方面會比較靈活，以前在針對外籍人士方面就有良好的表現(xiàn)，第三外資行目前急于切入房貸市場，在服務(wù)態(tài)度上會有較佳表現(xiàn)。
上一周央行再次加息，從本周市場運(yùn)行來看，此次加息對成都房地產(chǎn)市場暫時不產(chǎn)生太大的影響此次加息主要針對資金流動性過剩以及通貨膨脹的壓力，因而對于樓市的影響并不大，同時現(xiàn)階段的樓市還是處于賣方占優(yōu)勢，因此開發(fā)商完全可以將加息產(chǎn)生的壓力轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，同時，按揭貸款買房的消費(fèi)者還貸壓力繼續(xù)增大。
有媒體報道稱，北京將調(diào)整經(jīng)適房購買標(biāo)準(zhǔn)，重審家庭收入等因素，內(nèi)容主要涉及購買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)及申請、審核辦法和措施。經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施以來效果并不是特別理想，不可回避的現(xiàn)實(shí)是，幾乎各地的購房者中不乏高收入者，這也成為了經(jīng)濟(jì)適用房遭受各界詬病的一個主要原因。從各國的實(shí)踐措施看，類似中國這種鉆政策空子的做法，也是比較普遍的，只要有政策，就會有人尋找灰色地帶，在我國在個人信用體系還不完善的現(xiàn)狀下，制訂出嚴(yán)密的、絕無漏洞的經(jīng)濟(jì)適用房政策，還是具有相當(dāng)?shù)碾y度。
上海市部分房地產(chǎn)交易中心24日出現(xiàn)在的“關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”顯示，二手房交易個稅將按買賣差價20%的稅率繳納，但一天之后通知‘暫緩執(zhí)行’。和交易總價1%至2%相比來說，選擇交易差價的20%之后出售者的利潤相對來說受到極大的壓縮，雖然政策對于抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品的投機(jī)行為能起到相當(dāng)?shù)淖饔茫瑯訉τ谄胀ǖ挠姓嬲枰鍪圩》康娜巳簛碚f，這條政策也使得其受到很大的影響，因此，這個還不完善的通知暫緩執(zhí)行也是必然的。
國家發(fā)展和改革委員會28日發(fā)布的報告認(rèn)為，今年前四月，全國房地產(chǎn)市場需求仍較旺盛。發(fā)展改革委投資司發(fā)布的這份報告分析說，前四月，全國新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍；銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點(diǎn)。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%。
精裝修也成為越來越多開發(fā)商增加產(chǎn)品附加值，吸引消費(fèi)者的重要手段，但目前關(guān)于精裝修各種標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一的規(guī)范，因此購房者需要謹(jǐn)慎面對。在小戶型逐漸成為成都市場戶型主力的情況下，精裝修房必然也將成為將來消費(fèi)者的第一選擇，但是目前成都關(guān)于精裝修房還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，使得消費(fèi)者對于精裝修房還存在相當(dāng)多的疑問，在接受的時候也存在一定的障礙，因此，出臺一個統(tǒng)一規(guī)范是管理部門的當(dāng)務(wù)之急。
社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士建議通過設(shè)置新稅種來抑制房地產(chǎn)價格。通過差別稅收方法，將生產(chǎn)高價豪華房和生產(chǎn)低價房的房地產(chǎn)商的利潤拉平來改變房地產(chǎn)商的行為從理論上來說還是行得通的：通過稅收手段調(diào)解了供給與需求，增加了低價房的供應(yīng)量，限制了過度需求，最終使整個房地產(chǎn)價格降下來。但是問題在于目前市場仍然保持較旺盛的需求，整個行業(yè)利潤還是偏高，僅僅靠稅收可能還不足以使開發(fā)商自愿調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，總的來說，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品價格還是需要多種調(diào)控手段共同作用。
28日，我市第二個限價商品房項目“干道？北回歸線”正式開盤，8幢22層高層電梯住宅和1幢15層小戶型公寓，一共2292套房源吸引了大量申購者。記者了解到，該樓盤售價最低僅為每平方米2888元，最高為每平方米4225元，均價3700元/平方米，比周邊同類型商品房便宜了約350元/平方米。上月底開盤的“紅楓嶺”項目取得較好的銷售業(yè)績，甚至超過一些市場上的知名樓盤，對于目標(biāo)定在限價房的客群來說，價格是他們考慮的最主要因素。紅楓嶺項目的主力戶型在80平方米左右，總價一般在30萬上下，而北回歸線項目的戶型在50-70平方米區(qū)間的選擇更多，相信本項目會更受限價房客群的追捧。
《成都市物業(yè)管理條例(草案)》立法聽證會如期在市人大常委會辦公廳會議室舉行，焦點(diǎn)集中在是否允許“住改商”“住改商”是聽證專題中與普通老百姓聯(lián)系最緊密、爭議也最大的一個。從法理的角度來說，法律沒有禁止即等于允許，《物權(quán)法》等國家大法均沒有明確禁止住改商行為，因此，禁止住改商從法理上站不住腳。
從社會環(huán)境角度出發(fā)來說，住改商必然影響周圍住戶的居住環(huán)境和質(zhì)量，對附近居民的生活產(chǎn)生不良的影響，但是不可否認(rèn)的是住改商在一定程度上方便了部分社會成員的生活。《物權(quán)法》作為一部七次討論才通過的大法，之所以未對住改商進(jìn)行明確的禁止規(guī)定也正是看到住改商現(xiàn)象存在的必然性，因此，對于住改商，更多的應(yīng)該是限制和引導(dǎo)，而非直接禁止。
5月25日土地拍賣會信息
一、本次拍賣結(jié)果綜述
原定本次將拍賣8宗土地，但由于特殊原因，東大街的7號、8號地塊都暫緩拍賣，具體拍賣時間待定。因此，本次共拍賣土地6宗，且全部成交，總成交面積達(dá)527.9528畝，其中成華區(qū)3宗，青羊區(qū)2宗，錦江區(qū)1宗。
從方位看，城東仍是土地大戰(zhàn)的主場，共成交3宗地，總面積219.169畝。
從環(huán)域看，三環(huán)外繼續(xù)保持土地供需的熱點(diǎn)態(tài)勢，成交土地3宗，總成交面積373.2644畝。從今年交易的的土地來看，通過拍賣或掛牌方式成交的35宗地中，14宗地位于三環(huán)外，總凈用地面積達(dá)741.1246畝，占全市總成交面積的54%。因此，總體來看，三環(huán)外區(qū)域的土地市場呈現(xiàn)地塊數(shù)量多、用地面積大的特征。
從交易結(jié)果來看，以1、2號兩宗土地雖位于三環(huán)外，但由于地塊位于未來3年地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，成交價均705萬/畝，樓面地價為2115元/平方米。就這兩宗土地結(jié)合周邊近期成交的地塊來看，地價上漲迅速。
1號宗地成交的樓面地價較其最近(2006年12月8日，國嘉地塊)相比，單畝價格上漲322元/畝，樓面地價上漲966元/平方米。
短短半年時間，有如此的增幅，說明了開發(fā)商對區(qū)域市場的信心。一方面是由目前區(qū)域內(nèi)的新房源受到市場熱捧所決定的。同時，也說明三環(huán)外的區(qū)域?qū)傩砸呀?jīng)不構(gòu)成地產(chǎn)開發(fā)的抗性。相反，這類地塊規(guī)模大，周邊已供及待拍地塊也都具有規(guī)模大，品牌實(shí)力開發(fā)商的特征，故而構(gòu)成了很好的市場氛圍，整體提升了區(qū)域的競爭力。故而開發(fā)商對這類地塊有很強(qiáng)的追捧度。
二、成交結(jié)果
1號宗地位于錦江區(qū)糧豐村9組，起拍價280萬/畝，被鑫苑地產(chǎn)以705萬/畝的單價拍下，成交總價6.8213.45萬元，樓面地價2115.00元/平米。
2號宗地位于青羊區(qū)萬家灣村7、8組，300萬/畝起拍，被凱德置業(yè)以705萬/畝的單價拿走，成交總價11.6736.55萬元，樓面地價2115.00元/平米。
3號宗地位于玉雙路以南、隆興街以東(玉雙路6號地塊)，660萬/畝起拍，最終被成房置業(yè)以1400萬/畝的高價拿下，成交總價7218.20萬元，樓面地價2800.00元/平米。
4號宗地位于成華區(qū)東林村一、二組，230萬/畝起拍，被重慶金科地產(chǎn)以398萬/畝的單價拍下，成交總價5.5501.00萬元，樓面地價1421.43元/平米。
5號宗地位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)，起拍價200萬/畝，被首創(chuàng)以365萬/畝的單價拿走，成交總價4.2798.57萬元，樓面地價1095.00元/平米。
6號宗地位于青羊區(qū)文殊院片區(qū)21號，780萬/畝起拍，最終被正成地產(chǎn)以1320萬/畝的單價拍下，成交總價1.3309.16萬元，樓面地價達(dá)3600.00元/平米。
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