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　   規(guī)劃設(shè)計

　　秉承運河地脈的規(guī)劃構(gòu)想，一條橫向主水系與三個縱向森林帶，將社區(qū)整體進(jìn)行空間劃分。便利交通：經(jīng)京通高速和京哈高速，暢快切換CBD城市繁華與河岸自然生活。

　　區(qū)域：京杭大運河北起點，歷史文化和自然生態(tài)的完美結(jié)合，緊鄰宋莊——決定中國當(dāng)代藝術(shù)世界地位的村鎮(zhèn)。通州區(qū)是東部發(fā)展帶的核心組成部分，長安街東端的城市副中心。本案同月亮河度假村、大運河高爾夫俱樂部共同構(gòu)筑本區(qū)域頂級的上流生活圈。

　　發(fā)展商：泰禾集團(tuán)秉承現(xiàn)代人居開發(fā)觀念，集團(tuán)老總概括開發(fā)精髓：歷年來堅守“力臻完美”的精神和“洞悉生命，創(chuàng)意生活”的理念，追求房地產(chǎn)開發(fā)的“精氣神”和獨特人文關(guān)懷。

　　物業(yè)管理服務(wù)：僑樂集團(tuán)是新世界集團(tuán)屬下的一家專業(yè)房地產(chǎn)代理及物業(yè)管理公司，服務(wù)物業(yè)范圍遍及中國內(nèi)地、港、臺、亞太地區(qū)及北美等地，曾出任當(dāng)時全國最高物業(yè)“京廣中心”的管理顧問及租務(wù)代理，成為最早在內(nèi)地提供專業(yè)物業(yè)管理的香港物業(yè)公司。

　　創(chuàng)意院落產(chǎn)品與國際建筑大師

　　2004年，泰和禾地產(chǎn)在京城頂級的三大河岸別墅區(qū)之運河畔、攜手代表國際地位的數(shù)位建筑師、藝術(shù)家，首次將創(chuàng)意工業(yè)時代的頂級單體別墅投入市場運作，在中國本土建造了208幢可售式院子作品，為市場提供具有院落創(chuàng)意生活的當(dāng)代生活范本。

　　由多位當(dāng)代建筑的國際設(shè)計師與藝術(shù)家代表：張永和(美籍華人)、艾未未(中國大陸)、楊經(jīng)文(馬來西亞)、龔書章(臺灣)、莫瑋瑋(新加坡)、王永剛(中國大陸)、松原弘典(日本)……統(tǒng)集于此案，從建筑空間、立面、色彩、園林景觀等環(huán)節(jié)給予本案直接設(shè)計操作支持。

　　-中國當(dāng)代建筑代表人，建筑大師張永和，主筆設(shè)計操作“運河岸上的院子”，在建筑設(shè)計風(fēng)格上延續(xù)地域文化，在保有中國內(nèi)涵的基礎(chǔ)上多元化發(fā)展，吸納東方建筑精髓，強調(diào)庭院的感覺，在大戶型上凸現(xiàn)出一些民族生活概念的東西，關(guān)心的是人怎么生活怎么居住，縝密放大院子的組織結(jié)構(gòu)，靈活地將地域的思想融合在空間里。

　　-來自臺灣的建筑大師龔書章，在具體設(shè)計院子的空間的時候，努力呈現(xiàn)一個連環(huán)扣的狀態(tài)，空間和空間可以扣在一起，但是它沒有界限，創(chuàng)造了豐富的空間，隨著外部的環(huán)境和內(nèi)部做一些互動，處理建筑內(nèi)部和外部的關(guān)系。

　　-項目藝術(shù)設(shè)計總監(jiān)，艾未未，界定景觀和建筑、建筑本身的概念和設(shè)計時有著獨特先鋒的居住觀念考慮，追求產(chǎn)品真實的涵義，在設(shè)計當(dāng)中盡可能留有客觀的空間，運用好邏輯的空間關(guān)系，依賴它的建筑本身的力量。把訴求鎖定在生活的一般性上。

　　-新加坡建筑設(shè)計師莫瑋瑋在運用園林和室內(nèi)關(guān)系的時候，考慮怎樣把傳統(tǒng)融入現(xiàn)代，把這個觀念融合起來，考慮實驗性和適用性的平衡，從室內(nèi)到園林，營造一個非常好的生活空間。力求使院落的空間比較規(guī)整，比較開闊，在空間的交流關(guān)系里不斷有很精彩的發(fā)現(xiàn)。

　　時代背景/地域性/人群

　　-現(xiàn)代主義本土化里的居住取向，在中國傳統(tǒng)和民族體系里分化創(chuàng)造，把現(xiàn)代建筑應(yīng)用到本土中去?？涨暗臅r代集體歡娛方式，激活人性深處對于生命應(yīng)有的從容、樂觀和幽默精神。

　　-運河岸上的院子，以金字塔尖頂?shù)臅r代精英人群作為首要服務(wù)對象，此類人群應(yīng)該擁有更符合思想、身份的雙重高端需求，且更符合享受生活之本意的居住形式。在建筑的物質(zhì)和技術(shù)層面，以及生活的精神層面，都滿足和體現(xiàn)社會高端獨具鑒賞力的知識精英的文化水準(zhǔn)及欣賞水準(zhǔn)。

　　院子理念(庭院/室內(nèi)外/景觀)

　　-人與人交往的最佳距離與尺度，保持了鄰里的和諧。并從室內(nèi)外關(guān)系出發(fā)，完美實現(xiàn)室內(nèi)外空間的過渡與室外庭院的空間劃分，完成院子形態(tài)和現(xiàn)代美學(xué)的結(jié)合。庭院的設(shè)計給室內(nèi)多個空間帶來豐富的對景景觀，使庭院成為了視線的焦點與落點。居住環(huán)境更加開放流通，使人與自然更接近，室內(nèi)與庭院空間交融。

　　-室內(nèi)空間里，使用自然的力量突破生活局限整體布局。簡潔、大氣，脫離細(xì)節(jié)繁冗窠臼。利用自然的單純方式與天地萬物和諧共生。人與自然的過渡體現(xiàn)對人的尊重。室外室內(nèi)空間親近而不留痕，凹庭院、內(nèi)庭院的設(shè)置和如同陰陽接榫，巧妙而熨貼。

　　-獨特審美角度，整體性上成為中國形式與現(xiàn)代內(nèi)涵的表征。氣質(zhì)與內(nèi)涵，表現(xiàn)在居住的動和靜之中，中國人具有強烈的自我欣賞和聯(lián)想的意識。建筑、景觀的形式，來自于傳統(tǒng)的審美和現(xiàn)代的適應(yīng)性，具有現(xiàn)代居住特征。

　　創(chuàng)意代表特征(十二大宅/1+8BOX多主題會館/院子樣板區(qū))

　　-運河岸上的院子的十二大宅，是國際視野里的建筑藝術(shù)長廊。由非常建筑做概念性規(guī)劃，以建筑圍合院落的手法，形成了不同的院落形式。設(shè)計作品都打破了傳統(tǒng)別墅的設(shè)計，在整體性和個性建筑之間找尋藝術(shù)的平衡。成為京東地區(qū)的標(biāo)志性建筑。

　　- 1+8BOX多主題會館，多主題，意味著生活和藝術(shù)的無限可能性。從不同的角度給人的活動找到答案，有關(guān)于哲學(xué)的、美學(xué)的、前衛(wèi)的、撫慰的、暗示的、美好的諸多元素在1+8BOX多主題會館里找到各自的歸宿，在現(xiàn)代和傳統(tǒng)交鋒碰撞的思維方式里，以特定的院子文化為表征，給受眾以積極富于感染力的聯(lián)想。

　　-樣板間《智趣》(張永和設(shè)計)強調(diào)環(huán)境與建筑的有機關(guān)系，對于此空間使用舒適愉悅程度，基于空間的尺度合理、比例適當(dāng)和整體協(xié)調(diào)，讓一個家庭在固定的生活場所里感受到更多親近和凝聚。

　　樣板間《做為家的房子》(艾未未設(shè)計)“家”是一個值得尊重的、獨立的整體，它與環(huán)境、道路、社區(qū)和共同居住在這里的人們隨時保持尊重與溝通，在設(shè)計里加強了對建筑本身的內(nèi)外關(guān)系的調(diào)整，強調(diào)了環(huán)境中的不同建筑之間的和諧性和獨特性。

　　樣板間《欲望》(王永剛設(shè)計)空間是開放的、連貫的、通透的、穿越的。從室內(nèi)延伸到室外，從室外再擴展到紅線。杜絕界限和隔離，生活的若干可能性可以近觀并可以觸摸。

　　樣板間《通庭宅》(松原弘典設(shè)計)貫通室內(nèi)外的“L”型花園：很高的層高與充足的陽光，把室內(nèi)外空間編織在一起，渾然一體。連續(xù)流動的室內(nèi)空間，獲得純凈的質(zhì)感，力求為居住者體驗室內(nèi)空間營造一個澄澈的氛圍。

　　細(xì)節(jié)

　　-空間——把局部空間的細(xì)節(jié)布置做為每一個有生活價值的點，整體空間的形式里蘊涵細(xì)節(jié)的連動和補充。提煉出空間的延伸性和可能性，室內(nèi)空間的材質(zhì)和形體處理使室內(nèi)立體空間，室內(nèi)與庭院之間更自然親切?？臻g設(shè)計依賴時間的流動，比如光線的四時劃分、季節(jié)的變化都在空間里找到答案。

　　-立面——單體設(shè)計中外立面采用混凝土砌塊磚的設(shè)計，主體呈灰色調(diào)，簡潔、質(zhì)樸，沉穩(wěn)、大氣，寧靜且富有質(zhì)感，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內(nèi)涵，又具時尚感。由木格柵構(gòu)成的挑檐、欄桿或藤架，材料與起居室外平臺或陽臺地面，形成連續(xù)的與人的活動發(fā)生關(guān)系的表面。

　　-庭院——室內(nèi)與庭院空間交融。室外庭院以實墻進(jìn)行院落的圍合，高實墻設(shè)計給予主人更多的心理安全感，充分尊重了中國人的居住習(xí)慣。在木格柵與實墻的轉(zhuǎn)換當(dāng)中保持了景借景的手法運用擴大視線和感覺的范圍。實墻、院墻高度和落差、使室內(nèi)能夠充分親近自然與享受陽光。邊界與庭院內(nèi)平臺、喬木、地面精心設(shè)置出層次感和符合視覺的審美體系。雙入口、木格柵、砌塊磚以平和親切的態(tài)度貼進(jìn)自然的生活。

　　-景觀——組團(tuán)路寬4.5米，單側(cè)綠化帶1.5米，盡端圓形回車場直徑12米。從主路進(jìn)入組團(tuán)路，即可欣賞到特別設(shè)計的河景，進(jìn)入次級組團(tuán)路森林帶又成了對景。完整的景觀步行系統(tǒng)。既保證了行人的安全，又使公共景觀的利用率大為提升，直線條的大量運用，現(xiàn)代手法演繹的社區(qū)園林。折線形堤岸，探入水面的休息平臺，微波蕩漾的淺水、橋等節(jié)點共同構(gòu)成了中央水系。