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　    深圳市土地和房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份深圳全市商品房成交價(jià)較4月份勁升22.86%，平均成交價(jià)升至每平方米14,223元，較1月份更上升了33%。美聯(lián)物業(yè)深圳市場(chǎng)研究部主任徐楓接受訪問時(shí)表示，在持續(xù)求過于供的情況下，加上深圳現(xiàn)時(shí)樓市的炒風(fēng)熾烈，使樓價(jià)急升。

　　深圳市土地和房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳市商品房成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)槟仙絽^(qū)，成交均價(jià)為每平方米21,988元；最低為龍崗區(qū)，成交均價(jià)為每平方米11,500元。至于成交量方面，全市商品房5月份成交總建筑面積為52.5萬平方米，比4月份只增加了1.5%。

　　徐楓指出，5月份深圳樓價(jià)成交價(jià)急升，部分原因是統(tǒng)計(jì)樣本之中，高價(jià)樓比例較多所致，但整體樓價(jià)實(shí)際上亦有較大的升幅。“現(xiàn)時(shí)市面上的炒家很多，樓價(jià)愈推愈高，而且需求亦很旺，所以不怕沒有人接。”

　　傳推增值稅賣家趕尾班車

　　徐楓估計(jì)，現(xiàn)時(shí)炒家占深圳樓市買家的比例可能高達(dá)40%至50%。由于目前深圳一手樓價(jià)高企，與二手樓市亦出現(xiàn)較大的溢價(jià)，故不少炒家轉(zhuǎn)移至二手樓市，令二手樓價(jià)成交急增?，F(xiàn)時(shí)深圳平均每日二手樓市成交約200至300套單位，較一手平均約100多套單位高出一至兩倍。

　　徐楓指出，早前曾經(jīng)有傳聞指，深圳市會(huì)于6月1日開始，推行物業(yè)交易個(gè)人所得稅政策，物業(yè)轉(zhuǎn)手將要繳交利潤的20%為所得稅。因此，不少賣家為趕及在6月1日前成交，令5月31日的單日成交登記，激增至1140套。但最終深圳并未有推出此政策。

　　瑞銀料再有調(diào)控措施出臺(tái)

　　內(nèi)地不同調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，深圳及廣州今年以來樓價(jià)繼續(xù)急升，而且升幅排在全國前列，例如國家統(tǒng)計(jì)局早前的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份深圳及廣州整體樓價(jià)，較去年同期分別上升11.3%及7.2%。近期香港上市的深圳及廣州房地產(chǎn)股，走勢(shì)亦跑贏其他全國性的房地產(chǎn)股，其中鴻隆控股及百仕達(dá)控股兩只深圳地產(chǎn)股，股價(jià)一個(gè)月內(nèi)分別急升57%及20%。

　　瑞銀集團(tuán)發(fā)表告指出，內(nèi)地調(diào)控樓市的措施至今成效不大，估計(jì)未來將再有措施出臺(tái)，包括增加供應(yīng)及調(diào)查地方違規(guī)行為，例如中央可能嚴(yán)格調(diào)查地方政府過往的賣地紀(jì)錄。