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　    南海區(qū)千燈湖兩塊地拍賣，吸引了十四五家的開(kāi)發(fā)商參與拍賣，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，位于海七路、南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)的編號(hào)為2007-012的地塊以9.52億元的總價(jià)拍出，樓面地價(jià)高達(dá)5907元/平方米，每畝單價(jià)近1000萬(wàn)元，創(chuàng)了佛山，乃至是珠三角的商住用地地價(jià)的新高，已和廣州的珠江新城媲美。

　　下午拍賣的位于海八路和桂瀾路北沿線交界處的編號(hào)為2007-011的地塊也以13.95億元的價(jià)格成交，每畝單價(jià)591萬(wàn)元，創(chuàng)了佛山單幅地塊拍賣總成交價(jià)的新高。

　　兩地塊高價(jià)拍出

　　昨天的拍賣競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，報(bào)名參與拍賣的開(kāi)發(fā)商比以往的任何一次都多，且都是實(shí)力雄厚的企業(yè)，萬(wàn)科、中海、保利、凱德置地、合生創(chuàng)展、龍光、鴻榮源、廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)等都悉數(shù)到場(chǎng)。經(jīng)近兩個(gè)小時(shí)的舉牌，海七路地塊被來(lái)自廣東揭陽(yáng)的黑馬廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)以9.52億元的價(jià)格收入囊中，樓面地價(jià)去到5907元/平方米，創(chuàng)了佛山住宅用地樓面地價(jià)新高，甚至可和廣州珠江新城的地價(jià)看齊。

　　下午拍賣的位于海八路的地塊同樣得到眾多開(kāi)發(fā)商的青睞，經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)左右的競(jìng)爭(zhēng)，最后被來(lái)自深圳的鴻榮源公司奪得，樓面地價(jià)不如海七路的地塊，約3550元/平方米，但是由于它的面積去到15719 9萬(wàn)平方米，所以成交總價(jià)高達(dá)13.95億元，是佛山單幅地塊拍賣總成交價(jià)的新高。

　　發(fā)展前景吸引開(kāi)發(fā)商

　　對(duì)于近6000元/平方米的樓面地價(jià)，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆：瘋了！開(kāi)發(fā)商如何看，對(duì)佛山樓價(jià)又將帶來(lái)什么樣的影響？各方看法不一。

　　創(chuàng)鴻集團(tuán)和鴻榮源都認(rèn)為在自己估算之中。鴻榮源的相關(guān)人士指出，該企業(yè)來(lái)自深圳的寶安，已有多年成功開(kāi)發(fā)高端樓盤的經(jīng)驗(yàn)，和深圳的地價(jià)相比，其拿下的011地塊的地價(jià)并不算特別高。

　　而參與拍賣的一地產(chǎn)商表示，去到6000元/平方米的樓面地價(jià)，有點(diǎn)不理性，這樣的高地價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)未必是好事；另一開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前地塊周邊的住宅項(xiàng)目均價(jià)普遍在6000元/平方米上下，而成交的樓面地價(jià)已去到6000元/平方米，意味著開(kāi)發(fā)商要掙錢的話均價(jià)要推到11000元/平方米以上才行，按照拍賣要求，1年內(nèi)要開(kāi)工建設(shè)、3年內(nèi)要完工，也就是說(shuō)最遲到2009年左右就要開(kāi)始銷售，2009年要賣到11000元/平方米以上還是有較大壓力的。

　　也有地產(chǎn)界專業(yè)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)拿下地塊，多是看好千燈湖區(qū)域的發(fā)展前景，南海中心城區(qū)北延戰(zhàn)略的推進(jìn)，一脊兩翼的發(fā)展規(guī)劃，打造廣佛都市圈的廣佛新城，政府的所有動(dòng)作都是要把千燈湖板塊打造成為廣佛都市圈的高尚住宅、金融、商業(yè)等于一體的綜合服務(wù)區(qū)，地價(jià)快速飆升在意料之中。

　　市民應(yīng)理性消費(fèi)

　　去年千燈湖和禪城湖景板塊地塊的高價(jià)拍出直接推動(dòng)了佛山中心城區(qū)樓價(jià)的上升，漲幅超過(guò)20%，目前中心城區(qū)的平均樓價(jià)已去到5500元/平方米左右，這次拍賣的兩地塊比去年的地塊價(jià)格都要高，會(huì)不會(huì)推動(dòng)樓價(jià)的再次上升呢？答案是肯定的。

　　那么對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)如何面對(duì)日益攀升的樓價(jià)，專業(yè)人士認(rèn)為，要理性消費(fèi)，從自己的支付能力和需求出發(fā)，中心城區(qū)沒(méi)有適合自己的產(chǎn)品，可以到樂(lè)從、羅村、大瀝等周邊區(qū)域置業(yè)，一手房買不了就買二手房。

　　官員訪談

　　南海區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鐘美恃看千燈湖兩地塊拍出高價(jià)：市場(chǎng)牽引和政府調(diào)控同步

　　記者：這些拍賣的兩地塊吸引了眾多的開(kāi)發(fā)商參與，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，拍出了高價(jià)，您如何評(píng)價(jià)？

　　鐘美恃：這兩塊地能吸引這么多開(kāi)發(fā)商參與，并且競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面熱烈，拍出了理想的價(jià)格，主要有以下幾個(gè)方面的原因：首先是佛山市未來(lái)的發(fā)展定位是現(xiàn)代化大城市、產(chǎn)業(yè)名城、歷史文化名城，進(jìn)行各種資源的政府，帶來(lái)了很多的發(fā)展機(jī)會(huì)；其次是廣佛都市圈的融合，比如說(shuō)產(chǎn)業(yè)的對(duì)接、交通的對(duì)接等，兩市合作、互補(bǔ)發(fā)展，有了更大的拓展空間；再有就是南海的城市發(fā)展，南海區(qū)政府定位要建設(shè)富裕、和諧、文明的城市，采取多種措施來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，比如說(shuō)推進(jìn)一脊兩翼的規(guī)劃、千燈湖北延、把千燈湖片區(qū)建設(shè)成廣東省的金融商務(wù)綜合服務(wù)區(qū)等等，市、區(qū)、鎮(zhèn)各級(jí)政府作了很多的努力，所以這些地塊的成交價(jià)格是多種因素綜合作用的結(jié)果。

　　記者：按照以往的經(jīng)驗(yàn)，地價(jià)的上升直接就拉動(dòng)樓價(jià)的上升，這和政府要調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)不是相違背了嗎？

　　鐘美恃：高端樓市由市場(chǎng)來(lái)牽引，按不同區(qū)域、不同品牌形成梯次的產(chǎn)品供應(yīng)，滿足不同消費(fèi)階層的需求，像千燈湖這樣的地價(jià)高、樓價(jià)高的區(qū)域主要以吸引高端消費(fèi)群為主；需要中檔產(chǎn)品的人群可以到桂城東的平洲一帶、西邊的羅村、獅山一帶購(gòu)買。

　　同時(shí)，政府也將推出經(jīng)濟(jì)適用房、改造舊房的方式來(lái)滿足中低收入人群的住宅需求，目前在石石肯落實(shí)了80多畝的經(jīng)濟(jì)適用房用地，并且已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)明年可推出市場(chǎng)，約有1000套，面積在90平方米/套以下。