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　　經(jīng)濟適用房進入“大盤時代”

　　武漢市統(tǒng)計局一季度的數(shù)據(jù)顯示，該市經(jīng)濟適用房開發(fā)投資完成4.92億元，比去年同期增長108.8%。

　　這個數(shù)據(jù)出來時，人們在驚嘆108.8%的增幅時，并沒有太多驚訝。

　　就在幾天前的5月8日，武漢近年來建設(shè)規(guī)模最大、首個經(jīng)濟適用房項目--城開·青菱城市花園動工，總建筑面積30.86萬平方米。不過，相對于計劃而言，這并非最大規(guī)模。資料顯示，在2006年計劃的15個經(jīng)濟適用房項目，建筑面積在30萬平方米以上的占了5個，其中，最大的項目計劃面積在79.19萬平方米。

　　增長108.8%的大手筆

　　在經(jīng)濟適用房開發(fā)投資完成4.92億元，比去年同期增長108.8%的數(shù)據(jù)背后，是對武漢市今年對經(jīng)濟適用房投入大手筆建設(shè)的最好的注解。

　　在4月29日召開的武漢市住房保障工作大會上，首次確定對經(jīng)濟適用住房價格實行年度最高限價。同時，對今年的規(guī)模做出規(guī)定，今年將共有473.35萬平方米、合計36個經(jīng)適房項目在年底之前動工。

　　這就意味著，這些大規(guī)模的經(jīng)濟適用房樓盤，必將在今年推出。武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局的計劃是：“力爭在年底竣工200萬平方米。”

　　“地方政府對經(jīng)濟適用房提高投入是必然之舉”，中南財經(jīng)政法大學金融學院教授張東認為，兩會以后，和諧已經(jīng)成為一個大方向，放在住房這一塊，就是加大保障性住房的投入力度，改善中低收入家庭的居住難問題。

　　張東說，這也可以看出武漢房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，“在搞市場化的同時，開始注重保障性制度。”

　　大面積的樓盤的計劃

　　投入大，規(guī)模大，這兩個詞，準確地描述了今年武漢市經(jīng)濟適用房項目的特點。

　　在驚嘆聲中誕生的武漢市近年來最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房項目，還僅僅是計劃中的一小塊而已。

　　在2006年經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地安排表里，當年一共審批了15塊用地，其中規(guī)模達30萬平方米以上的，占了5個，比例超過了33%。

　　這五塊地分別是總建筑面積30.86萬平方米的城開·青菱城市花園，以及項目名待定的江岸區(qū)諶家磯工業(yè)園內(nèi)，計劃面積47.15萬平方米；橋口區(qū)丹鐵路以北，計劃面積40.4萬平方米；洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)東方紅村，79.19萬平方米；青山區(qū)建十一路，48.68萬平方米。

　　這些項目都將在今年6月31前動工。

　　此外，今年該市年面向社會開發(fā)建設(shè)的經(jīng)適房項目為29個334.01萬平方米，并且在12月31日前將全部開工。

　　大盤時代的開啟

　　同大投入手筆與大規(guī)模建設(shè)的贊揚聲一起出現(xiàn)的，還有市民的擔憂：周邊道路不多、小區(qū)內(nèi)配套不方便，一直是經(jīng)濟適用房的一個詬病。

　　配套設(shè)施，是一個大盤所不能缺少的要素。有人稱，武漢的經(jīng)濟適用房建設(shè)開啟了一個大盤時代，亦是指其配套設(shè)施也是跟著建設(shè)發(fā)展的大手筆。

　　國土房產(chǎn)部門透露，截至去年底，武漢市已累計為經(jīng)濟房小區(qū)投入市政公共配套資金30余億元，今年該市將確保經(jīng)濟適用房政策性投入不低于7億元，搞好經(jīng)濟適用房的配套。以本月初白沙洲大橋附近開工的城開·青菱城市花園為例，僅規(guī)劃建設(shè)周邊配套道路就有四條，政府投入資金達上千萬元，而在項目配套設(shè)施里還有一所建筑面積為6550平方米的小學，一所建筑面積為2325平方米的幼兒園，商業(yè)配套面積為15190平方米，同時還配套建設(shè)配電房、水磊房、社區(qū)用房、垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等。

　　張東預計，大盤量投入經(jīng)濟適用房的建設(shè)，必定會改善中低收入用房的供給，“到2008年，我們將看到比較理想的變化。”

　　張東所說的理想狀態(tài)是指，保障性住房加大規(guī)模，中小戶型得到推廣，大面積高檔樓盤將降低，“從目前來看，宏觀調(diào)控在武漢的落實，還算理想。”