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　　在不少消費(fèi)者爭渡城市邊緣、購房群體投資性比重越來越大、部分開發(fā)商醞釀新的市場定位等背景下，長沙中心城區(qū)住房均價突破4000元，且仍在不斷攀升。

　　4000，1個民生議題，在火爐升溫進(jìn)行時的長沙市民萬眾聚焦之下。本報將就此展開連續(xù)性報道，透過開滿鮮花的月亮，進(jìn)而讓我們將長沙樓市的走向與未來，看個明明白白，通通透透。

　　長沙房價，正在沿著一條華麗的弧線，加速，起飛。中心城區(qū)樓盤快速飆升，沖刺5000元；而在一些新興區(qū)域，譬如萬家麗路兩廂、省府周邊，房價也如離弦之箭，破空而出……

　　面對這種態(tài)勢，一些消費(fèi)者開始移情別戀，將眼光投注到房價相對偏低的城市邊緣板塊。于是，星沙、河西等板塊也隨之水漲船高，有望成為樓市的下一個熱點(diǎn)。本報記者文潔長沙報道

　　5月初，長沙中心城區(qū)。中江國際花城開出均價4200元，匯富中心早已超越5000元，中天廣場、湘域中央、上城金都均在6000元上下……中心城區(qū)房價狂飆。而在省府板塊，長沙奧林匹克二期北京公館對外公布4900元，鑫天·山水洲城二期報價3800元……其上漲勢頭直追中心城區(qū)。

　　中心城區(qū)均價超過4000元

　　整個樓市沉浸在房價上漲的沖動當(dāng)中。

　　兩年前，有人預(yù)言，“長沙房價仍將穩(wěn)健上揚(yáng)。預(yù)計在一兩年內(nèi)，房價將直逼3500元。”當(dāng)時，引來一片喧囂和非議；兩年后，長沙房價開始一路上躥，火熱的氛圍彌漫星城樓市。來自長沙市房產(chǎn)信息中心的消息稱，一季度長沙市商品房均價現(xiàn)已突破3180元，中心城區(qū)商品住宅均價也已超出4000元，漲幅在10%左右。一位業(yè)界人士直言不諱地表示，“如今在二環(huán)線內(nèi)，均價3500元的樓盤已難覓蹤影。”

　　高房價之后的“出走”

　　“工作3年賺的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在賺了5年，反倒只夠買個衛(wèi)生間了。”27歲的長沙市民彭展如此抱怨房價的直線上揚(yáng)。面對這種暴漲的形勢，消費(fèi)者有的開始觀望，持幣待購；有的患得患失，盲目跟進(jìn)；一部分卻“暗度陳倉”，開始選擇在房價相對偏低的城市邊緣板塊“安營扎寨”。

　　剛剛閉幕的房交會上，邊緣城區(qū)的大型居住區(qū)成為關(guān)注熱點(diǎn)，中鐵·山語城、愿景·山水灣、沁園春御苑等樓盤受到極大關(guān)注，究其根本，價格依然是最為誘惑的波段。

　　湖南旺佳房地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝碩透露，火爆開盤的筑夢園二期，來自長沙市區(qū)的消費(fèi)者超過70%。此前，星沙板塊的星城國際、匯一·紫晶城等樓盤也是人氣高漲。“某種意義上，市區(qū)房價的飆升，引發(fā)一種樓市的‘擠出’效應(yīng)。一些消費(fèi)者被迫‘出走’，來到房價偏低的區(qū)域購房置業(yè)。”謝碩說。

　　邊緣板塊風(fēng)生水起

　　這種“出走”，似已成為一種潮流。不少曾計劃在市區(qū)購房的消費(fèi)者，開始改弦易轍，最后決定在邊緣板塊置業(yè)。

　　在某省級電視臺工作的李先生便是一個典型。“原本打算在伍家?guī)X商圈的繁華地段，購買一套80平方米的‘二房’，單價約在4000元，總價需要32萬元；而在金鷹城板塊一側(cè)的某樓盤，按單價2600元核算，買一套120平方米的三房，還不到32萬元……”

　　長沙河西某大型超市的張小姐在購房上，也很是謹(jǐn)慎和精明。“還不如在郊區(qū)買一套房，同時還可以買一臺小車。”

　　“在房價日益攀升、購房日趨理性的今天，這種向邊緣板塊、邊沿區(qū)域‘分流’的趨勢，是順理成章的。”長沙愿景房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳崗分析指出，一方面，可以滿足消費(fèi)者購房的剛性需求；另一方面，可以作為“洼地”，平抑、對沖市區(qū)高昂的房價。