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日前，統(tǒng)計局公布第一季度東莞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，東莞市第一季度的房地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù)呈增長態(tài)勢，商品房的施工面積較去年同期增長了64.22%，而銷售額達23.09億元，較去年同期上漲了50.13%，但同時全市的商品房空置情況繼續(xù)惡化，各類型物業(yè)空置面積都出現(xiàn)明顯的增幅，其中別墅的空置情況比較嚴重，達到10.00萬㎡。
住宅投資比例有所回落
東莞市統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)字顯示，2007年第一季度，東莞市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資225428萬元，其中住宅投資200223萬元，分別同比增長26.21%和17.28%；而住宅的投資比例卻有所回落，同比下降7.07%。
從房地產(chǎn)投資資金來源結(jié)構(gòu)上看，自籌資金是第一季度東莞房地產(chǎn)投資資金的主要來源。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年第一季度，東莞市房地產(chǎn)投資資金411275萬元，同比增長84.30%。其中自籌資金162280萬元，占了所有資金的39.46%。而另一重要的資金來源是定金及預付款，加大了消費者的購房風險。
商品房建設高速增長
2007年第一季度，東莞市施工面積735.39萬㎡，其中住宅施工面積663.37萬㎡，分別同比增長27.69%和64.22%，商品房建設呈現(xiàn)高速增長勢頭。
由于受去年政策的影響，今年第一季度新開工面積和竣工面積都有所下降，第一季度新開工面積68.15萬㎡，竣工面積只有30.36萬㎡，分別同比下降了21.34%和21.93%。
商品房均價4411元/㎡
統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年第一季度東莞市商品房銷售面積52.34萬㎡，銷售額達23.09億元，銷售面積和銷售額都呈增長態(tài)勢，比去年同期分別上漲了17.14%和50.13%。
從成交價格上看，2007年第一季度，商品房銷售均價4411元/㎡，住宅銷售均價4152元/㎡，較去年第一季度分別同比增長了28.15%和25.02%，但環(huán)比去年第四季度的4525元/㎡，今年一季度商品房銷售均價下降了2.51%。
第一季度東莞商品房空置情況與一手市場的開發(fā)交易活躍相比，呈現(xiàn)出令人擔心的一面：2007年第一季度，東莞市商品房空置情況加劇，空置面積共116.3萬㎡，環(huán)比去年106.54萬㎡上升了9.16%。
合富輝煌市場研究部指出，目前東莞各類型物業(yè)空置面積都出現(xiàn)明顯的增幅，其中別墅的空置情況比較嚴重，空置面積達10.00萬㎡，而辦公、寫字樓空置狀況有所改善，空置面積15.77萬㎡，比去年的17.24萬㎡下降了8.54%；商業(yè)營業(yè)用房空置面積上升，由去年的21.01萬㎡增加到25.06萬㎡，增幅達19.26%。
以上空置數(shù)字表明，東莞洋房市場的自住率還是保持較為穩(wěn)健的比例，而別墅方面由于前期開發(fā)的過量，自住率與投資比例開始出現(xiàn)”失調(diào)“，商業(yè)面積的空置加劇則代表東莞目前的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境仍極不穩(wěn)定，寫字樓市場則出現(xiàn)可喜的“回暖”狀態(tài)。
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