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　　這幾年促使房?jī)r(jià)總體上漲的原因到底是什么？未來(lái)還會(huì)有一些什么原因影響房?jī)r(jià)？

　　房?jī)r(jià)在市場(chǎng)中總是上漲和下跌兩種力量相互作用，達(dá)成平衡妥協(xié)的結(jié)果。我們看一看，在2007年哪些因素是推高房?jī)r(jià)的力量，哪些是推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的力量。

　　首先，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，這是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的主要原因，也是最基本的原因。2007年，這一點(diǎn)并沒(méi)有變化。

　　其次，是人民幣升值的壓力，最終導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)的重新估值。這也是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因之一，與股票的上漲有同樣道理。

　　第三，近幾年房屋供應(yīng)量的相對(duì)減少也是促使房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

　　從總量上看，房子供應(yīng)量在增加，但比不上市場(chǎng)需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開(kāi)出讓土地分別是546萬(wàn)平方米、433萬(wàn)平方米，均是當(dāng)年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬(wàn)平方米，僅是當(dāng)年銷售面積的36%。

　　以上數(shù)字都是建筑面積，是可比的，并且這些出讓土地大部分在三環(huán)之外。另外，市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量是由土地的供應(yīng)和資金的供應(yīng)兩者共同作用形成的。這幾年，不斷地增加二手房在流通環(huán)節(jié)的稅收(現(xiàn)在二手房交易的稅收已經(jīng)高達(dá)成交額的10%)，也進(jìn)一步導(dǎo)致了二手房供應(yīng)量的減少和房屋空置率的增加。

　　第四，最近一些部門(mén)的政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻在一步步提高。從2006年以來(lái)，一大部分中、小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張、進(jìn)入門(mén)檻高了而一步步在萎縮，中小公司才真正是市場(chǎng)上房屋降價(jià)的主力軍，他們沒(méi)有品牌，沒(méi)有足夠的資金實(shí)力，只能靠打價(jià)格戰(zhàn)或用低于同行的價(jià)格在市場(chǎng)上傾銷。那些有品牌，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易打價(jià)格戰(zhàn)的。

　　另一條政策是清算從1994年1月1日以來(lái)的土地增值稅，這也會(huì)使許多沒(méi)有預(yù)提和預(yù)交土地增值稅的中小型房地產(chǎn)公司和企業(yè)在未來(lái)幾年時(shí)間慢慢消亡。

　　第五，從中國(guó)人的消費(fèi)觀念上來(lái)看，中國(guó)人過(guò)了許多年的苦日子，不愿意消費(fèi)，更愿意投資。購(gòu)買房子大多是為了投資，而不是消費(fèi)。

　　第六，北京市對(duì)外宣布未來(lái)將推出一千萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和一千萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，一共兩千萬(wàn)平方米。這么大的供應(yīng)量如果能如期地推向市場(chǎng)，會(huì)成為拉低中低檔房房?jī)r(jià)的重要力量。

　　第七，去年曾有傳言說(shuō)，在2008年奧運(yùn)會(huì)期間，北京市政府要讓工地停工，謠言傳得有鼻子有眼兒。今年初，北京市政府正式澄清了謠言，奧運(yùn)會(huì)期間施工工地不停工。這一措施有利于北京市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并且增加市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量。