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仲量聯(lián)行：上海寫字樓供應(yīng)吃緊
昨日，仲量聯(lián)行研究部發(fā)布今年一季度最新研究報告，顯示上海物流和商務(wù)園區(qū)物業(yè)的租賃和投資需求強(qiáng)勁，租金和交易量都有明顯上揚。與此同時，由于部分大型辦公樓項目的竣工延遲，上海寫字樓租金在2010年之前將持續(xù)保持上漲的趨勢。
大型項目竣工延遲
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出：“隨著新鴻基的襄陽市場項目、中信泰富的船廠項目等大型項目工程的延期，69萬平方米的新增供應(yīng)將從2009年延后至2010年，這意味著寫字樓租金將持續(xù)上漲，直至世博會之前。”
仲量聯(lián)行報告指出，直至2010年世博會前，上海甲級寫字樓市場的供應(yīng)量仍將保持較緊張的態(tài)勢。值得關(guān)注的是，浦東新增供應(yīng)將維持在較高的水平———2008年58.5萬平方米，2009年31.8萬平方米。
報告顯示，今年一季度超甲級寫字樓市場租賃特別活躍，來自跨國企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的需求使越洋廣場和陸家嘴金融中心等超甲級寫字樓預(yù)租成交活躍。上海甲級寫字樓平均租金較上季度上升0.7%，至7.82元/平方米/天；而空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務(wù)區(qū)平均租金達(dá)8.74元/平方米/天，高于浦東8.06元/平方米/天的平均租金水平。金融行業(yè)的進(jìn)一步開放繼續(xù)推動對浦東寫字樓的強(qiáng)勁需求。
而對租金價格較為敏感、不太需要優(yōu)越地段的租戶，如制造業(yè)及物流企業(yè)則將選擇非中心區(qū)域?qū)懽謽?。面對日益上漲的中心區(qū)域?qū)懽謽亲饨?，更多租戶開始搬離傳統(tǒng)中心商務(wù)區(qū)，選擇非中心區(qū)域的寫字樓。
物流及商務(wù)園區(qū)物業(yè)需求強(qiáng)勁
仲量聯(lián)行報告同時指出，今年一季度，物流和商務(wù)園區(qū)物業(yè)的租賃和投資需求強(qiáng)勁，租金和交易量都有明顯增加，新熙地和麥格理佳文分別在外高橋和奉賢購得物流設(shè)施。與此同時，嘉德也開始積極洽談收購商務(wù)園區(qū)物業(yè)。
隨著零售商、第三方物流公司、汽車行業(yè)對上?，F(xiàn)代化物流設(shè)施興趣日增，租賃市場持續(xù)緊俏。在強(qiáng)勁需求的帶動下，物流項目租金快速上漲，今年一季度租金較上季度上升了11%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，物流項目租金變化主要受到保稅物流物業(yè)租金高速增長推動，意味著未來幾年里租金還將高速增長，針對物流物業(yè)的投資活動也開始增加。
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