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　　昨日上午10時許，廣州合作建房者再度競拍廉價房以實(shí)現(xiàn)參與者的住房夢，但由于最終成交價比預(yù)算高出約100萬元，未能整體拍下番禺百事佳樓盤的44套住宅。這是繼上次南海銀?；▓@的拍賣失利后，廣州合作建房的“團(tuán)購”行動第二次受阻。

　　44套商品房屬于爛尾樓

　　此次合作建房者參與競拍的是位于廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)沿沙東路百事佳花園內(nèi)的44套商品房，建筑面積合計5400.6平方米，整體起叫價1036.7萬元。該小區(qū)東靠麗江花園，南近廣州碧桂園，附近有百佳超市、東江東豪海鮮酒家、學(xué)校、銀行及車站等配套。

　　據(jù)拍賣公司介紹，百事佳花園項(xiàng)目屬于爛尾樓，未達(dá)入住標(biāo)準(zhǔn)，還存在很多后續(xù)遺留問題。其中39套單位位于未竣工的臨江樓，主要缺失的硬件設(shè)施是電梯，還未通過綜合驗(yàn)收，目前這些單位的權(quán)屬證明只有《商品房鑒證書》，買家在拍得單位后要自行辦理房產(chǎn)證，但能不能辦下來連拍賣公司都說不準(zhǔn)。

　　此外，還有5套房屋拖欠物管公司費(fèi)用近22萬元，該欠費(fèi)將由買受人承擔(dān)。拍賣主持人昨日還提醒競拍人注意風(fēng)險，因?yàn)檫@44套房屋拍賣完成后為競得人的共有財產(chǎn)，法院不負(fù)責(zé)進(jìn)行拆分。

　　合作建房者不敵投資客

　　盡管拍賣的商品房存在不少問題，但1920元／平方米的超低價還是吸引了很多競買人。昨日經(jīng)過24輪舉牌，44套商品房最終被現(xiàn)場一家開發(fā)商以1520萬元的價格拍下，該價位比底價1036.7萬元高出了近一半，折合2800元／平方米。而魏琨代表的合作建房者只舉了兩次牌就不再應(yīng)價。

　　魏琨表示，成交價高出了他們的最高限價100萬元。同時這44套商品房的后續(xù)建設(shè)和欠費(fèi)都很高，合作建房者不接受更高的價格也是合理的。

　　據(jù)了解，除2月8日廣州合作建房成員第一次成功拍下南海黃岐銀?；▓@18套單位外，3月27日的續(xù)拍銀海花園78套單位和昨日的拍賣均以失敗告終。

　　兩次的失敗是否會打擊合作建房者自信心？魏琨表示，遺憾是有的，但他認(rèn)為跟大開發(fā)商一同競爭，在平等的條件下還是自己有優(yōu)勢，因?yàn)樗麄兠嫦虻氖亲罱K用戶，開發(fā)商還需要承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，而在未來5年內(nèi)，轉(zhuǎn)讓的稅收成本都很高。

　　魏琨還承認(rèn)，由于受到過多關(guān)注，合作建房者的目標(biāo)樓盤有被炒高的可能，通過拍賣來實(shí)現(xiàn)低價購房的策略正在遇到挑戰(zhàn)。

　　滿堂紅市場研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，廣州合作建房成員首次拍房成功的“甜頭”正在吸引更多的投資人士關(guān)注房地產(chǎn)拍賣市場。而專業(yè)的投資客要比臨時組建的合作建房成員更敏銳。據(jù)周峰介紹，本次拍賣的百事佳花園擁有一線江景，目前那一帶二手房價格已經(jīng)達(dá)到4800元／平方米。因此，本次拍賣的價格對投資人士來說有很大的炒作空間。

　　合作建房會員激增超過5000人

　　在拍賣現(xiàn)場，還有一些對合作建房模式感興趣的市民前往觀摩。據(jù)魏琨介紹，自第一次銀?；▓@拍賣成功后，廣州合作建房的會員猛增，目前注冊會員已達(dá)5072名。

　　對于外界質(zhì)疑廣州個人合作建房已變“拍”房的說法，魏琨表示：“我們的初衷就是房，而不是非要建房這個過程，只要能夠讓大家得到一套物美價廉的房子，我們就沒有背離初衷。”

　　在合作建房參與者看來，拍賣比拿地建房要更容易、更有效率，所以他們不會排斥這種被外界看成“團(tuán)購”的形式。據(jù)魏琨介紹，本月廣州合作建房成員還會有四五個整體拍賣意向，但具體項(xiàng)目還未確定。

　　據(jù)了解，2月8日廣州合作建房成員成功拍下的南海黃岐銀?；▓@18套單位，目前已經(jīng)進(jìn)入到“合作裝修”階段，很快就可入住。