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上海房產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)之六
五、2006年上海房地產(chǎn)價格
1、商品房均價
圖表58、2006年上海商品房均價月度走勢 單位：元/平方米
總體來看，2006年上海房價走勢已經(jīng)企穩(wěn)，波動區(qū)間基本在7500-9500元/平方米之間。8月份之后，政策影響比較明顯，商品房價格年中出現(xiàn)微幅調(diào)整，年底微幅反彈，這表明商品房市場價格已經(jīng)基本穩(wěn)定。
圖表59、1998-2006年上海商品房均價走勢 單位：元/平方米
2、各物業(yè)類型價格
圖表60、2006年上海房地產(chǎn)各分市場平均價格走勢 單位：元/平方米
圖表61、2006年上海商品住宅平均價格走勢 單位：元/平
商品住宅價格走勢平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)2005年大起大落的情況。
圖表62、2006年上海辦公樓分區(qū)域價格走勢 單位：元／平方米
全市及中心城區(qū)辦公樓均價走勢較為平穩(wěn)，遠郊區(qū)縣均價波動較大。同時，遠郊區(qū)縣辦公樓均價整體上具有上升的趨勢。
圖表63、2006年上海商業(yè)用房各區(qū)域均價走勢 單位：元/平方米
除2005年10月份由于個案影響價格超高外，商鋪市場均價整體走勢較為平穩(wěn)，自2005年以來漲幅較小。中心城區(qū)表現(xiàn)較好，而遠郊區(qū)縣成交價格基本沒有太大的變化。
3、存量住宅價格
圖表642006年上海存量住宅季度成交均價走勢單位：元/平方米
相對于新建商品房價格的大幅波動，存量住宅走勢相對比較平穩(wěn)，全年除了個別月份外，存量住宅價格基本在7000-8000的區(qū)間內(nèi)波動。這表明，上海存量住宅市場已經(jīng)逐步走向成熟，并且隨著房產(chǎn)調(diào)控的深入，存量住宅需求一般是以自住為住，市場因此表現(xiàn)比較平穩(wěn)。
圖表652006年上海存量住宅價格指數(shù)走勢
4、價格結(jié)構(gòu)
圖表662006年上海商品住宅各價格區(qū)間成交情況單位：萬平方米
價格區(qū)間20052006
成交量比重成交量比重
5000以下67937.85%68716.57%
5000-1000072040.13%95923.13%
10000-2000031917.78%4059.77%
20000以上764.24%902.17%
圖表672006年上海商業(yè)用房各價格區(qū)段供求情況單位：萬平方米元/平方米
價格區(qū)段供應(yīng)量成交量
5000以下41.351.5
5000-1000092.184.7
10000-1500053.632.7
15000-2000034.319.8
20000以上34.821.0
圖表682006年上海辦公樓市場各價格區(qū)間供求情況單位：元/平方米萬平方米
價格區(qū)間供應(yīng)量成交量
5000以下28.114.7
5000-1000033.736.7
10000-1500037.146.9
15000-2000032.530.4
20000以上20.329.8
圖表692006年上海存量住宅市場各價格區(qū)間成交情況單位：元/平方米萬平方米
價格區(qū)間2006年第1季度2006年第2季度2006年第3季度2006年第4季度
6000以下34.331.3532.9630.66
6000-1000049.6652.1449.7652.21
10000-1600012.4612.4612.9913.46
16000-200001.731.782.231.82
20000以上1.861.862.051.84
5、中房指數(shù)
圖表70中房上海指數(shù)2006年月度數(shù)據(jù)
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