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　　“2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告”出爐

　　3月28日，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的目光聚焦北京。

　　由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦的“2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”，歷時(shí)半年，于當(dāng)日在釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館發(fā)布房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告與房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告。本報(bào)作為湖北獨(dú)家合作媒體出席。

　　這是中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組連續(xù)四年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)群體進(jìn)行系統(tǒng)的評(píng)價(jià)。

　　百?gòu)?qiáng)企業(yè)入選門(mén)檻較高

　　中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以2004-2006年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均銷(xiāo)售額3億元或銷(xiāo)售面積10萬(wàn)平方米為入選門(mén)檻值，以企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)與盈利能力、成長(zhǎng)性和開(kāi)發(fā)潛力為著眼點(diǎn)，對(duì)全國(guó)500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)(集團(tuán))的規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、償債能力、納稅五個(gè)方面共16個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析法及相關(guān)數(shù)學(xué)模型定量計(jì)算出入選企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)。

　　在此基礎(chǔ)之上，TOP10研究組針對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的規(guī)模性、盈利性和成長(zhǎng)性，分別評(píng)價(jià)產(chǎn)生2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之綜合實(shí)力TOP10、規(guī)模性TOP10、盈利性TOP10、成長(zhǎng)性TOP10、2006-2007中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感和2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)。

　　同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以2004-2006年平均代理物業(yè)面積10萬(wàn)平方米為入選門(mén)檻值，以策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售能力與策劃能力、企業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展能力為著眼點(diǎn)，對(duì)全國(guó)400家入選的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)的銷(xiāo)售能力、策劃能力及發(fā)展能力三個(gè)方面共12個(gè)指標(biāo)，計(jì)算出入選策劃代理企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，得到房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)。此外，TOP10研究組針對(duì)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)的銷(xiāo)售、策劃和發(fā)展能力分別評(píng)價(jià)產(chǎn)生2007中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)之綜合實(shí)力TOP10和區(qū)域TOP10。

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高

　　通過(guò)報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，2007中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)在整體發(fā)展上呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

　　1.百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)?；l(fā)展趨勢(shì)更明顯，凈資產(chǎn)增速顯著提高。

　　房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006年的資產(chǎn)規(guī)模大幅增加，當(dāng)年總資產(chǎn)均值達(dá)73.1億元，其中總資產(chǎn)超過(guò)400億元的企業(yè)有萬(wàn)科、北京首開(kāi)、合生創(chuàng)展。增速方面，2006年百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)平均增長(zhǎng)率達(dá)38.8%，凈資產(chǎn)平均增長(zhǎng)率達(dá)59.4%，同比大幅提高16.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2.百?gòu)?qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)投資額增速大幅回升，土地儲(chǔ)備持續(xù)增加。

　　2006年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均完成房地產(chǎn)投資額為24.3億元，平均增長(zhǎng)率達(dá)43.4%，增幅比上年同期提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，表明百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛加大了投資力度。2006年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均規(guī)劃建筑面積為397萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積為381萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)36%和30.8%。盡管全國(guó)土地購(gòu)置面積持續(xù)下降，而百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積卻一直保持上升態(tài)勢(shì)。

　　3.百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅上升，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。

　　2006年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，房屋銷(xiāo)售額和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均創(chuàng)歷史最高水平，均值分別達(dá)到22.6億元和27.1億元，同比增幅分別為34.8%及28.5%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

　　此文系長(zhǎng)江商報(bào)特稿