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　　近年廣州樓價飛漲。主要原因在于供求失衡。

　　2003年住宅供應(yīng)量為902.97萬平方米，成交量為780.23萬平方米；

　　2004年住宅供應(yīng)量為795.25萬平方米，成交量為872.62萬平方米；

　　2005年住宅供應(yīng)量為664.25萬平方米，成交量為917.89萬平方米；

　　2006年上半年住宅供應(yīng)量為321.7萬平方米，成交量619.8萬平方米。

　　面對高企的廣州樓價，必須從兩方面著手，一方面是抑制需求量；第二方面是擴(kuò)大供應(yīng)量。

　　“國六條”的系列措施，對抑制需求量有較大作用。如五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅、所得稅。大戶型契稅收3%等，均對“炒樓者”有一定阻嚇作用。

　　然而，市場需求依然旺盛。除了炒樓、投資的熱情尚存，“敢死隊”還不斷出擊外，城市每年新增人口的住房需求，住宅升級換代(廣州房改房就超過60萬套，均已到了第一個更換周期)產(chǎn)生的需求，均很旺盛。

　　同時，廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯?？诖镉绣X的人，越來越多。住房需求下降是很難實(shí)現(xiàn)的事情。

　　最近大家都在問，廣州住房供應(yīng)能不能增加？

　　答案：可以。但只能大量供應(yīng)“高價地，高價房”。大量供應(yīng)“廉價房”，地方政府是很難下決心的。因?yàn)槟菢訒輾Х康禺a(chǎn)業(yè)，同時政府的成本也過高。

　　然而，廣州住房供應(yīng)不應(yīng)只限于一手開發(fā)。2005年廣州二手房成交612.53萬平方米，占全市一二手住宅成交總量的40%，2006年1-9月廣州二手房成交462.19萬平方米，占同期一二手住宅成交總量39.58%，均價只有3366元/平方米。廣州目前并不缺房。關(guān)鍵在于房子的分配不平衡。兩極分化，擁有多套房的人不少。

　　鼓勵大家把“第二套房”和“第X套房”拿出來租、售，是最佳的方案。

　　廣州目前擁有“1+X”套房的人太多。只要把“X”激活，樓市供應(yīng)量就可顯著放大。當(dāng)然就可有效抑制房價。

　　基于這樣的思路。當(dāng)前政策有必要作如下調(diào)整：

　　1、進(jìn)一步降低出租房的稅費(fèi)，甚至可以在3年內(nèi)免稅，讓大家把空置的物業(yè)租出去。

　　2、在2006-2007年允許部份地段的物業(yè)(如供不應(yīng)求的原東山、天河中心地段)不足五年也可出售。以緩解近期供不應(yīng)求的局面。

　　3、不租不售，空置的第二套或第三套以上物業(yè)，收取“閑置費(fèi)”。

　　4、建議廣州政府開始研究本地的物業(yè)稅征收辦法。進(jìn)一步量化指標(biāo)。(如人均35平方米以上住房面積就應(yīng)征收物業(yè)稅。)

　　(作者系廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)