2025觀點產業(yè)科技年會·現(xiàn)場快訊：12月3日，2025觀點產業(yè)科技年會在廣州開幕，主題為“躍遷的時代”。在主題演講環(huán)節(jié)，中電光谷集團副總裁黃敏分享了幾代產業(yè)園的發(fā)展與特征。

她指出，第一代的產業(yè)園起步于20世紀80年代，這個時代的產業(yè)園特征是整齊劃一、建筑標準化、功能單一化；第二代園區(qū)就是軟件園，是響應國家關于發(fā)展軟件等新興產業(yè)的號召。

第三代產業(yè)園可以理解為主題產業(yè)園，是從新世紀開始探索，在2010年前后形成的以某一特定產業(yè)為主，從產業(yè)空間配套設施方面滿足這些主題產業(yè)及配套產業(yè)的需求。

第四代產業(yè)園發(fā)展于2022年，主要代表是深圳市，針對工改M0辦公樓空置率過高的問題，重提工業(yè)立市的戰(zhàn)略，特點就是偏高的容積率，規(guī)劃的容積率3.0，實際容積率6.0，但工業(yè)上樓實際上的成效還需要進一步驗證。

黃敏表示，如今進入了智能時代，智能時代在改變產業(yè)組織方式，傳統(tǒng)的產業(yè)地產模式要實實在在地進行一些變革。智能時代的產業(yè)空間供應方式也要發(fā)生根本性的變革，因為有了更新的工具和戰(zhàn)略新興產業(yè)更高的要求。

因此她認為，第五代產業(yè)園是必要存在的，而其存在的最根本推動力是產業(yè)地產模式的局限性，任何一個市場化的產業(yè)地產主體，都存在一個“不可能三角”，即不可能同時實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展、不動產收益以及空間利用的3個目標。

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