觀點(diǎn)指數(shù) 在全球經(jīng)濟(jì)一體化深入推進(jìn)、電子商務(wù)快速崛起及供應(yīng)鏈加速重構(gòu)的多重背景下，物流行業(yè)作為銜接生產(chǎn)與消費(fèi)的核心紐帶，其戰(zhàn)略價(jià)值愈發(fā)凸顯。當(dāng)前，物流領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)已從傳統(tǒng)的規(guī)模比拼轉(zhuǎn)向“科技賦能+效率提升+生態(tài)協(xié)同”的價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)，科技正成為重塑物流產(chǎn)業(yè)格局、提升供應(yīng)鏈韌性的核心驅(qū)動(dòng)力。

構(gòu)建科技驅(qū)動(dòng)的高效物流體系，不僅能有效降低社會(huì)物流總體成本、增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，更能在全球貿(mào)易格局深度調(diào)整中保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。最終普洛斯中國(guó)、京東產(chǎn)發(fā)、萬(wàn)緯物流、ESR、寶灣等企業(yè)憑借突出的表現(xiàn)入選2025物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)10，為行業(yè)提供了極具價(jià)值的實(shí)踐范本。

普洛斯中國(guó)位居研究成果首位，2025年企業(yè)運(yùn)營(yíng)超420個(gè)項(xiàng)目，城市布局覆蓋70個(gè)核心城市，構(gòu)建起超4000萬(wàn)平方米的物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)鞏固規(guī)模優(yōu)勢(shì)。經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)方面，2025年上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入42.2億元，同比增長(zhǎng)10%，在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)保持穩(wěn)健的盈利增長(zhǎng)，并以科技、綠色為核心驅(qū)動(dòng)力持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展。

其核心競(jìng)爭(zhēng)力源于“基礎(chǔ)設(shè)施+產(chǎn)業(yè)生態(tài)+資本運(yùn)作”的三維驅(qū)動(dòng)模式。在智慧化零碳化升級(jí)上，普洛斯中國(guó)通過(guò)自研的智慧園區(qū)系統(tǒng)、數(shù)字化碳排放與能源管理平臺(tái)等數(shù)智化手段，打造高效智慧零碳園區(qū)，助力園區(qū)企業(yè)供應(yīng)鏈提質(zhì)增效可持續(xù)發(fā)展；在生態(tài)構(gòu)建上，普洛斯旗下各業(yè)務(wù)平臺(tái)聚合為一個(gè)開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)大生態(tài)，并協(xié)同合作伙伴資源，在服務(wù)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面構(gòu)建起長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)；在資本運(yùn)作上，今年成功引入全球領(lǐng)先的戰(zhàn)略投資者，并靈活運(yùn)用REITs、不動(dòng)產(chǎn)私募基金等多元資本化和基金化工具，為業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)增值-資本變現(xiàn)-再投資”的良性循環(huán)。

依托京東集團(tuán)在電商、科技領(lǐng)域的深厚積淀，京東產(chǎn)發(fā)構(gòu)建了“倉(cāng)配一體化+供應(yīng)鏈金融+科技服務(wù)”的綜合服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)從物流設(shè)施運(yùn)營(yíng)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能的跨越。截至2025年，業(yè)務(wù)已覆蓋國(guó)內(nèi)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)及海外5個(gè)國(guó)家，其中在東南亞與歐洲地區(qū)落地超50個(gè)項(xiàng)目，總管理面積超2600萬(wàn)平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模突破1100億元人民幣，全球化布局成效顯著。

科技賦能是京東產(chǎn)發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)。通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、智能調(diào)度、無(wú)人倉(cāng)儲(chǔ)等數(shù)字化技術(shù)，并聚焦智慧物流與海外物流園區(qū)投資開(kāi)發(fā)，在東南亞布局的智慧物流樞紐已成為中國(guó)企業(yè)出海的重要支撐，構(gòu)建起連接亞非歐的供應(yīng)鏈核心樞紐。同時(shí)，針對(duì)第三方物流、零售商、制造商等不同客戶需求，提供定制化一體化解決方案，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同與生態(tài)共贏，彰顯了科技在跨區(qū)域供應(yīng)鏈整合中的核心價(jià)值。

以“科技驅(qū)動(dòng)+資源協(xié)同”為發(fā)展內(nèi)核，萬(wàn)緯物流在2025年持續(xù)聚焦在細(xì)分賽道的突破上，尤其在冷鏈物流領(lǐng)域成為行業(yè)標(biāo)桿。截至2025年，企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)總面積超1200萬(wàn)平方米，覆蓋47個(gè)核心城市，2025年前三季度經(jīng)營(yíng)收入達(dá)31.8億元，同比增長(zhǎng)7.4%，保持穩(wěn)健發(fā)展。其中，冷鏈園區(qū)數(shù)量超50個(gè)，位居同業(yè)首位，形成覆蓋全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的冷鏈網(wǎng)絡(luò)。

在具體物流場(chǎng)景中，人工智能、冷鏈機(jī)器人、溫濕度智能監(jiān)控等創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，使冷鏈貨物損耗率降低至1%以下，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平；同時(shí)，積極布局供應(yīng)鏈算法平臺(tái)開(kāi)發(fā)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化庫(kù)存管理與運(yùn)輸路徑，為客戶提供供應(yīng)鏈一體化解決方案，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與品牌影響力，憑借在冷鏈賽道的科技深耕與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)躋身行業(yè)前三。

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