2025觀點(diǎn)物業(yè)大會·現(xiàn)場快訊：4月10日下午，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2025觀點(diǎn)物業(yè)大會在深圳深業(yè)上城城市云客廳開幕。

在“宏觀與行業(yè)”主題討論會中，僑銀股份高級副總裁兼物業(yè)公司董事長、總裁李長江表示，談經(jīng)濟(jì)波動中的服務(wù)需求，要降物業(yè)費(fèi)、要取消物業(yè)、要各種增值服務(wù)、價格能不能更便宜的時候，實際上我們要看到更多的問題。

首先，比如上市物企要對投資者做出交代，必須有毛利率、凈利潤率的問題，這是回避不了的；第二，物業(yè)費(fèi)單價高低評判標(biāo)準(zhǔn)的問題，在一個物業(yè)公司里面，5塊、6塊、7塊、8塊單價的物業(yè)費(fèi)是有的，也有7毛、8毛、1塊、1塊5的物業(yè)費(fèi)單價，這就對物業(yè)企業(yè)的管理水平提出了更高要求。

“當(dāng)只有10個小區(qū)的時候，你是1塊錢，做到了質(zhì)價相符，那就值1塊錢。當(dāng)有1萬個小區(qū)的時候，請問物業(yè)企業(yè)能不能做到質(zhì)價相符？我給你交的是5塊錢的物業(yè)費(fèi)，你給我提供的是5塊錢的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容，并且讓我滿意。”李長江指出，過去物業(yè)費(fèi)單價的組成里面是有質(zhì)量要求的，是有服務(wù)頻次的，現(xiàn)在到了可以做一些改變的時候。

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