陳詩(shī)濤（觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人）：尊敬的各位來(lái)賓，其實(shí)剛剛有點(diǎn)趕，我們有30位企業(yè)來(lái)賓是從華為趕過(guò)來(lái)。其實(shí)這兩天，我看了每個(gè)群非常熱鬧，都是關(guān)稅的事情，包括到今天再加50個(gè)點(diǎn)。但是我在不斷詢問(wèn)很多博士群、電網(wǎng)群、生物醫(yī)療群，房地產(chǎn)肯定是主流。大部分認(rèn)為這次對(duì)中國(guó)科技而言，應(yīng)該不失為一個(gè)好的時(shí)機(jī)，可能自主創(chuàng)新會(huì)有一個(gè)突破，其他一些行業(yè)未來(lái)的走向，大家靜待發(fā)展。

我們感覺(jué)今年是不確定的年份，參加了幾位超級(jí)大佬閉門聚會(huì)的時(shí)間，比如春節(jié)前的小聚會(huì)講過(guò)，在接下來(lái)的年份完全是非常動(dòng)蕩，或者非常不確定，這個(gè)時(shí)候該怎么樣呢？

今天上午在華為的時(shí)候，我們看到華為整個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的覆蓋，包括幾位的演講、討論，以及參觀。去年12月的時(shí)候去了華為萬(wàn)物云的年會(huì)，當(dāng)時(shí)我們看到了整個(gè)實(shí)體臨時(shí)的機(jī)器，也看到萬(wàn)物云團(tuán)隊(duì)在講。其實(shí)我們今天站在這里，是深業(yè)上城，我們看到外面的風(fēng)景很好。我想說(shuō)的是三種企業(yè)：

房地產(chǎn)像萬(wàn)科當(dāng)年投萬(wàn)物云，在以科技來(lái)定位，華為作為中國(guó)的民族科技的老大，包括今天深業(yè)國(guó)企，其實(shí)每個(gè)企業(yè)在不斷的發(fā)展機(jī)會(huì)中間找到不同的定位。只要執(zhí)行力夠強(qiáng)，眼界或戰(zhàn)略夠前瞻性，其實(shí)都是有的做。

今天我們非常感謝現(xiàn)場(chǎng)來(lái)的來(lái)賓，很多是在線上觀看直播的觀點(diǎn)的會(huì)員們，我們感覺(jué)到今天這個(gè)會(huì)在很敏感的時(shí)期大家非常焦慮，人工智能的時(shí)候，這個(gè)會(huì)開(kāi)的還是正當(dāng)時(shí)。包括剛才在看15號(hào)在西安，跟西安的高新科技配套公司合作了產(chǎn)業(yè)大會(huì)。我剛才看了照片，到時(shí)候現(xiàn)場(chǎng)會(huì)看到機(jī)器人在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的租戶呈現(xiàn)的，正在往這些方面的突破也非常有趣，邀請(qǐng)大家明天下午的物業(yè)大會(huì)，12號(hào)的西部產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)，到時(shí)再繼續(xù)參加。因?yàn)榻衲晡覀?月20號(hào)、21號(hào)開(kāi)始的年度論壇，到目前暫定為12月的觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)收官，現(xiàn)在預(yù)定全年有36場(chǎng)大會(huì)，還不包含一些企業(yè)課堂，會(huì)覆蓋到觀點(diǎn)的四個(gè)領(lǐng)域，我們定位是全產(chǎn)業(yè)鏈。第一是住宅開(kāi)發(fā)，第二是包含了住房租賃、代建、城市更新、土地等等；第二是商業(yè)地產(chǎn)，不管是零售，還是商辦；第三是國(guó)內(nèi)新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，歐美可能叫工業(yè)地產(chǎn)，也就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流地產(chǎn)；最主要的是配套金融，也就是投資。

針對(duì)這四個(gè)業(yè)態(tài)，觀點(diǎn)新媒體、觀點(diǎn)指數(shù)研究院企業(yè)深度研究、行業(yè)報(bào)告，比如說(shuō)今年的36場(chǎng)大會(huì)，都為這些所有的業(yè)態(tài)進(jìn)行全方位的品牌包裝、搭建人脈資源，為所有的企業(yè)在不確定的年份生存和發(fā)展下去找到更多的機(jī)會(huì)，希望在座的各位跟觀點(diǎn)一起攜手并肩前行。

最后來(lái)發(fā)表報(bào)告，請(qǐng)看大屏幕。本報(bào)告由觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我很快速做一個(gè)簡(jiǎn)單匯報(bào)。全文請(qǐng)閱讀PDF版和觀點(diǎn)網(wǎng)、觀點(diǎn)指數(shù)公眾號(hào)。

第一章節(jié)講市場(chǎng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵詞是提質(zhì)創(chuàng)效。

大家知道科技迭代，今年我們是從1月份開(kāi)始就基本上屬于非常興奮期，DeepSeek出來(lái)了，大家看到影響是從外面?zhèn)鞯絻?nèi)部。我們?cè)谟疫呉矔?huì)看到在房地產(chǎn)及代建企業(yè)，今年做了很多業(yè)務(wù)重心的轉(zhuǎn)變情況。

房地產(chǎn)從去年開(kāi)始開(kāi)發(fā)部分很難做，整體支出在收緊。但是好幾家房企講，總的支出收緊，但是科技化占比是在增加的。包括這樣部分房企，會(huì)看到科技的投入。我們的科技迭代房企，全鏈路或者用在營(yíng)銷、資金各種創(chuàng)新業(yè)務(wù)的模式，特別是今天上午有很多在問(wèn)到的，具體的方式會(huì)是什么？今天上午講到建筑的信息模型怎么做？右邊的餅圖給了一部分BIM技術(shù)發(fā)展的情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵詞給的是多維賦能。

這是我們有些案例，提高會(huì)看到龍湖智造，用了千丁科技，包括給螞蟻全球總部、小米華東公寓案例的設(shè)計(jì)。

全屋智能探索的第二個(gè)數(shù)字化營(yíng)銷帶動(dòng)項(xiàng)目去庫(kù)存，我們也看到目前有很多行業(yè)頭部，其實(shí)在設(shè)置全屋智能，像華為、小米、百度等。

在多維賦能方面，我們對(duì)數(shù)字化營(yíng)銷帶動(dòng)項(xiàng)目去化里面，這里也舉了一些案例，可以看到保利發(fā)展跟華為華發(fā)，包括用了鴻蒙生態(tài)。右邊圖可以看到具體的場(chǎng)景、生活空間的展示。

在這部分，我們講智能家居，今天上午朱榮斌總講到未來(lái)AI數(shù)字化智能會(huì)用到智能家居這一塊。

我們也舉例了幾家房企的數(shù)字化營(yíng)銷案例。

第二部分講到除了住宅開(kāi)發(fā)，在商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)最重要的是引客流、導(dǎo)流，還有賦能商戶做經(jīng)營(yíng)。我們拿了萬(wàn)象生活、深圳灣案例、松山湖萬(wàn)象匯，像龍湖集團(tuán)的瓏珠做得比較好。大家會(huì)看到十來(lái)家企業(yè)，這是在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)力。

如何轉(zhuǎn)化客戶，客戶的畫(huà)像，包括進(jìn)哪家店，停留多長(zhǎng)時(shí)間？我看到很多商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在用了。

我們?cè)僦v一下新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，今天看到普洛斯都到場(chǎng)了。新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)業(yè)就是工業(yè)地產(chǎn)，主要是不再講運(yùn)輸環(huán)境，將產(chǎn)城、物流園區(qū)方面。這部分的自動(dòng)化和智能化是加速在應(yīng)用，相對(duì)運(yùn)用是比較多的，招商，包括園區(qū)的管理、財(cái)務(wù)，大家可以看到多個(gè)功能模塊形成的就是高效管理平臺(tái)。新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)積極擁抱科技，準(zhǔn)確的是比住宅地產(chǎn)用得更成熟。大家可以看一下基于產(chǎn)業(yè)云、空間的組織權(quán)限解決方案，這里拿中電光谷做了一個(gè)案例，大家可以看一下。

這也是我們拿了蘇高新作為數(shù)字科技在做用戶，包括各個(gè)展示層應(yīng)用層底層開(kāi)始的。

新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)積極擁抱科技里面，看到了京東集團(tuán)，包括中遠(yuǎn)在倉(cāng)儲(chǔ)。去年到今年都是基礎(chǔ)消費(fèi)設(shè)施的Reits年，這里面在基礎(chǔ)上也會(huì)分資產(chǎn)進(jìn)行一些上市，就是發(fā)布Reits。這些解決方案會(huì)有助于成功。

包括在雙碳，大家會(huì)談到ESG。我們這系拿普洛斯ASP，普洛斯的老總會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)演講這一部分。但是右邊可以看到雙碳下的ESG里面列舉了有差不多十家企業(yè)具體的實(shí)踐情況。

最后講一下物業(yè)及城市服務(wù)，運(yùn)用數(shù)字和科技是最多的，關(guān)鍵詞是數(shù)字破局，特別是數(shù)字物業(yè)的社區(qū)、商寫(xiě)和城市服務(wù)，我們以前叫智慧城市，現(xiàn)在叫城市服務(wù)，運(yùn)用的場(chǎng)景是非常多?？萍脊ぞ咴趺赐七M(jìn)經(jīng)濟(jì)管理，加快社區(qū)和城市化，這里列了十幾家企業(yè)的戰(zhàn)略和目標(biāo)。

去年大家知道有一個(gè)社會(huì)，到最后由中央領(lǐng)導(dǎo)層出面形成了物企跟很多平臺(tái)建友好社區(qū)，右邊會(huì)看到這一部分的友好社區(qū)，保利、萬(wàn)科物業(yè)、金地……如何跟美團(tuán)、餓么、順豐同城建立，比如說(shuō)上次我聽(tīng)到萬(wàn)物云跟美團(tuán)的合作里面，就運(yùn)用到打通雙方的數(shù)字化，小哥在門口，美團(tuán)的小哥到小區(qū)門口刷卡，就不會(huì)產(chǎn)生保安跟小哥的糾紛。這里的數(shù)字破局會(huì)看到科技工具的精益管理，這里列舉了科技服務(wù)去年的收入，我們會(huì)看到從13多億往下面做，今年得到一些科技公司會(huì)加快外拓的情況。

右邊圖會(huì)看到部分物企和科技服務(wù)商共同做城市服務(wù)部分，包括機(jī)器人，像環(huán)衛(wèi)和特殊的賽道，包括推了珠江城市、永生（音）科技公司下面做的合作。

最后一個(gè)章節(jié)是科技服務(wù)商，關(guān)鍵詞是深耕垂直場(chǎng)景?？萍挤?wù)商在今天的現(xiàn)場(chǎng)可以看到，前兩年我們也去了?？低?，去年去了騰訊，上午去了華為，包括今天的金蝶老總也在現(xiàn)場(chǎng)，這里列舉了這些科技服務(wù)商如何尋找在市場(chǎng)新機(jī)遇下注重技術(shù)革新和場(chǎng)景的融合。

左邊舉了一些案例，包括碧桂園服務(wù)的案例。右邊是很多旗下跟各種科技公司融合的情況。稍后再看一下全文。

最后發(fā)布2025數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)，這些研究說(shuō)明就不再贅述了。

整體推了十家，在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化卓越表現(xiàn)的，企業(yè)按拼音排不分先后，恒隆、華潤(rùn)、京東產(chǎn)發(fā)、凱德集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、普洛斯ASP、深圳灣科技、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展。這是在投入、實(shí)際運(yùn)用、收益，包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上面，我們認(rèn)為整體來(lái)說(shuō)表現(xiàn)最為突出的十家。

包括華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)商管、京東產(chǎn)發(fā)，其實(shí)這十家有不同的特色，在提質(zhì)增效、優(yōu)化資源配置、構(gòu)建生態(tài)等方面，相對(duì)是比較突出的，這里就不再詳細(xì)贅述。

第二個(gè)表彰了十家科技服務(wù)商數(shù)字化卓越表現(xiàn)，也是排名不分先后，包括大華、?？低?、華為、金蝶、科大訊飛、千丁數(shù)科、商湯科技、騰訊云、萬(wàn)物云、新華三集團(tuán)。他們?cè)谡麄€(gè)大的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上有非常突出的貢獻(xiàn)。

這十家的表現(xiàn)各有特色，我們?cè)谡睦锩嬗幸恍┎煌淖珜?xiě)，到時(shí)大家讀一下全文的報(bào)告。

所有的報(bào)告由觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品，里面有一些還值得探討的地方，希望大家閱讀全文報(bào)告后給我們指出，謝謝大家！

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