房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月2日，由觀(guān)點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2024觀(guān)點(diǎn)年度論壇拉開(kāi)序幕。在現(xiàn)場(chǎng)，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于信用表現(xiàn)報(bào)告中，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)提及，2023年穆迪將國(guó)內(nèi)多家房企信用評(píng)級(jí)下調(diào)，國(guó)際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)直接影響海外債券的發(fā)行，信用評(píng)級(jí)降低將直接加大國(guó)內(nèi)房企在海外融資的難度。

2023年9月，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將多家房企列入信評(píng)下調(diào)觀(guān)察名單或者下調(diào)企業(yè)評(píng)級(jí)展望，同時(shí)還將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的展望由穩(wěn)定轉(zhuǎn)為負(fù)面。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月20日，在穆迪已公布的評(píng)級(jí)中，還維持著“投資級(jí)”評(píng)級(jí)的房企只剩下保利發(fā)展控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展和越秀地產(chǎn)。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)下調(diào)以及不斷爆出的境外債違約事件，都讓2023年國(guó)內(nèi)房企發(fā)行境外債變得舉步維艱。觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2021年房企海外債發(fā)行規(guī)模同比-40.9%，2022年房企海外債發(fā)行規(guī)模同比-93.4%， 2023年國(guó)房地產(chǎn)海外債發(fā)行規(guī)模共計(jì)37.1億美元，在2022年規(guī)?；A(chǔ)上同比下降1%。