觀點(diǎn)網(wǎng) 港客“北上”已經(jīng)超過(guò)了內(nèi)地游客 “南下” 的峰值水平，香港與內(nèi)地來(lái)往旅客數(shù)量出現(xiàn)了少見(jiàn)的逆轉(zhuǎn)。

3月21日，星盛商業(yè)發(fā)布2023年業(yè)績(jī)公告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，據(jù)公告顯示星盛商業(yè)聚焦大灣區(qū)的戰(zhàn)略取得了顯著成效，福田Coco Park更是成為了吸引港客北上消費(fèi)的熱點(diǎn)。

2023年，星盛商業(yè)收入約為人民幣6.35億元，同比增長(zhǎng)約13%。毛利為3.33億元，毛利率約為52.5%，較2022年同期下降3.2%。

分板塊來(lái)看，委托管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入為4.06億元，同比增長(zhǎng)約6.4%，占總收入的64%；品牌及管理輸出業(yè)務(wù)收入1.45億元，同比增長(zhǎng)約5.1%，占總收入的22.8%；整租業(yè)務(wù)收入8.3億6億元，同比增長(zhǎng)約97.9%，占總收入的13.2%，三大商管輸出服務(wù)均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

全年公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣1.71億元，同比增長(zhǎng)約10.9%。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入人民幣2.99億元，與2022年度相比增長(zhǎng)了約84.9%，凈現(xiàn)比為1.75，期末在手現(xiàn)金人民幣14.37億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為5.47億元，較2022年4.82億元增長(zhǎng)13.3%。全年實(shí)現(xiàn)資金收益人民幣3920萬(wàn)元。

首席財(cái)務(wù)官馬超群表示，這些資金是可以自由流通的，并且募集的資金也沒(méi)有用完，賬上99%的資金都在境內(nèi)。

全年股息每股13港仙，同比增長(zhǎng)約23.8%，派息率達(dá)70%，高度重視股東合理回報(bào)，以現(xiàn)金回饋股東。董事會(huì)主席黃德林表示，在上市時(shí)曾做出承諾派息率不會(huì)低于30%，按70%的派息率給到股東是展現(xiàn)公司的態(tài)度，并保證爭(zhēng)取未來(lái)3年不低于50%的派息率。據(jù)悉2020年、2021年、2022年派息率分別為40%、45%、62%，逐年遞增。

企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率約為45.3%，與2022年的44.9%相比保持相對(duì)穩(wěn)定。

值得注意的是，此次2023年財(cái)報(bào)中并沒(méi)有披露核心歸母凈利潤(rùn)的指標(biāo)，有股東對(duì)此提出疑問(wèn)，2022年財(cái)報(bào)公布的核心歸母凈利潤(rùn)是1.99億元。管理層的回應(yīng)，這是會(huì)計(jì)口徑問(wèn)題。

聚焦發(fā)展

在業(yè)績(jī)會(huì)上，星盛商業(yè)管理層也介紹了星河控股在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)下行的大環(huán)境下，依舊取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，以此來(lái)凸顯自身經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。

據(jù)介紹，2023年星河的銷售額和回款額都接近300億，同比增長(zhǎng)了18%，也使得其在各大房地產(chǎn)相關(guān)的榜單中的排名有所提升，也是其中少數(shù)上榜的民營(yíng)企業(yè)。2023年星河地產(chǎn)全年共交付31個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)18000套，交付率高達(dá)99%，并且其中有多個(gè)項(xiàng)目提前完成交付。

財(cái)務(wù)總監(jiān)歐群萍稱，300億的回款額，其中大灣區(qū)和長(zhǎng)三角領(lǐng)域的回款占到90%，珠三角儲(chǔ)備貨值占80%，其中絕大部分集中在大灣區(qū)，華東地區(qū)儲(chǔ)備貨值則占到11%。這也說(shuō)明星盛商業(yè)在落實(shí)聚焦大灣區(qū)、發(fā)展長(zhǎng)三角的整體戰(zhàn)略上執(zhí)行得十分徹底，并沒(méi)有跟風(fēng)布局東北、華北等網(wǎng)紅城市。

2023年，星盛商業(yè)共簽訂55個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目，其中8個(gè)為咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，合約建筑面積約為284萬(wàn)平方米（當(dāng)中49%由第三方開(kāi)發(fā)或擁有），已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有27個(gè)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目面積為165萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備中的項(xiàng)目為20個(gè)。

27個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目其中大灣區(qū)就有18個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，更有11個(gè)項(xiàng)目集中在深圳。旗下的旗艦產(chǎn)品線Coco Park也走出深圳，在廣州南沙，荔灣以及福建廈門，實(shí)現(xiàn)了星盛商業(yè)制定的灣區(qū)雙中心戰(zhàn)略，入駐廈門亦是其全國(guó)化的戰(zhàn)略布局的重要一步。

行政總裁陳群生披露了其他數(shù)據(jù)，2023年同店銷售增長(zhǎng)了18%，同店客流量增長(zhǎng)39%，出租率和收繳率也進(jìn)一步提高，分別達(dá)到92.8%和99.8%，合作商家也增長(zhǎng)至5500家，同比增長(zhǎng)4.2%。

在未來(lái)展望上，陳群生也再次強(qiáng)調(diào)，星盛集團(tuán)不會(huì)攤大餅，堅(jiān)持區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展大灣區(qū)，在發(fā)展長(zhǎng)三角。認(rèn)為在廣州雖然已經(jīng)有了三個(gè)項(xiàng)目，但仍然有很多的機(jī)會(huì)，也透露出未來(lái)將分別以廣州和深圳為核心向粵西和粵東發(fā)展。

港客北上

業(yè)績(jī)會(huì)上，福田Coco Park項(xiàng)目被作為吸引港客北上熱潮的標(biāo)桿項(xiàng)目特別提及。2023年5月，全國(guó)唯一一個(gè)港潮流活動(dòng)在福田Coco Park落地，吸引了香港特首蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，有100多家香港知名品牌參加現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，帶來(lái)了非常高的客流和關(guān)注度，打造成港客第一目的地。

陳春生在回答提問(wèn)時(shí)公布數(shù)據(jù)，福田Coco Park項(xiàng)目客流量較2022年增長(zhǎng)了60%，銷售額增長(zhǎng)40%，給整體業(yè)績(jī)帶來(lái)了非常好的效果。

2023年，全年新開(kāi)業(yè)6個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)，且均為集團(tuán)的首進(jìn)城市，廈門星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City、濟(jì)寧星河iCO等項(xiàng)目對(duì)振興地方經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用。

其中Coco Park系列首次落子在廣州和福建廈門。廈門星河Coco Park是新年的首開(kāi)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)率達(dá)到92%，而首入廣州的南沙星河Coco Park則做到了95%的開(kāi)業(yè)率，有60多家首進(jìn)品牌。

截至2023年12月31日，城市型購(gòu)物中心COCO Park已開(kāi)業(yè)6座，區(qū)域型購(gòu)物中心COCO City已開(kāi)業(yè)10座，社區(qū)型購(gòu)物中心COCO Garden已開(kāi)業(yè)10座，高端家居購(gòu)物中心星河·第三空間已開(kāi)業(yè)1座。

為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展，星盛商業(yè)打造全新的會(huì)員等級(jí)體系，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)服務(wù)，以及推出五大友好服務(wù)體系，通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，大幅度的提升會(huì)員服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的會(huì)員規(guī)模、V卡會(huì)員、高端會(huì)員、線上訂單、會(huì)員復(fù)購(gòu)率分別同比增長(zhǎng)30%、38%、70%、83%、41%。

2023年4月，星盛商業(yè)一次性迎來(lái)了三位董事成員的辭任，行政總裁陶慕明、財(cái)務(wù)總經(jīng)理文藝等老將因退休等原因相繼出走。團(tuán)隊(duì)也迎來(lái)了一批新的血液，本次出席會(huì)議的陳群生，于楠，馬超群等人便是在那時(shí)期進(jìn)入星盛商業(yè)的管理層，完成了新老交替。

談到新團(tuán)隊(duì)時(shí)，董事會(huì)主席黃德林表示，“我們不是一個(gè)守舊的團(tuán)隊(duì)，我們是一個(gè)創(chuàng)新開(kāi)拓的團(tuán)隊(duì)，這是我們的目標(biāo)。”