本文為陳宇華女士在2024觀點(diǎn)ESG圓桌上發(fā)表的演講

陳宇華（瑞安房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展部總經(jīng)理）：感謝觀點(diǎn)ESG圓桌的邀請(qǐng)，也非常榮幸今天有時(shí)間和機(jī)會(huì)跟大家分享一下瑞安在可持續(xù)發(fā)展方面的戰(zhàn)略和具體的實(shí)踐。

對(duì)于熟悉和不那么熟悉瑞安的嘉賓朋友們，再次介紹一下瑞安，瑞安作為中國(guó)城市發(fā)展提供解決方案的一家開(kāi)發(fā)商和一家資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，我們是扎根在內(nèi)地的一家房地產(chǎn)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，我們除了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、管理一些長(zhǎng)期的優(yōu)質(zhì)商業(yè)和住宅物業(yè)之外，我們也非常注重于開(kāi)拓城市地標(biāo)項(xiàng)目，包括最新的城市更新項(xiàng)目、城中村項(xiàng)目，截至2022年年底，我們已經(jīng)布局在長(zhǎng)三角、粵港澳等中西部5個(gè)精選城市，有16個(gè)項(xiàng)目。比如大家非常熟悉的上海新天地的豪宅，還有我們今年剛剛開(kāi)業(yè)的盤(pán)龍?zhí)斓氐鹊软?xiàng)目，都受到了大家非常多的關(guān)注和肯定。

對(duì)于瑞安來(lái)講，無(wú)論是我們的商業(yè)模型還是可持續(xù)發(fā)展，其實(shí)都有一個(gè)非常明確和肯定的愿景，就是希望成為卓越的可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的先鋒。這里有幾個(gè)關(guān)鍵詞，首先是卓越，我們是希望可以實(shí)時(shí)創(chuàng)新、挑戰(zhàn)，走在行業(yè)的前列，我們也會(huì)更加聚焦在城市的社區(qū)，我們的產(chǎn)品都會(huì)以社區(qū)作為一個(gè)中心和特點(diǎn)去進(jìn)行打造。

在可持續(xù)方面我們也是一樣，ESG報(bào)告作為一個(gè)框架，它只是可持續(xù)理念落地的框架，可持續(xù)理念本身才是我們整個(gè)企業(yè)的基石。

說(shuō)到這個(gè)基石，我們作為一家總部設(shè)立在內(nèi)地的，但是在香港上市的企業(yè)，我們所有的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)都需要對(duì)標(biāo)國(guó)際、對(duì)標(biāo)中國(guó)，無(wú)論是國(guó)際上的一些最佳的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估體系，或者是國(guó)內(nèi)的雙碳政策，都是我們每個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)和在開(kāi)發(fā)中不斷對(duì)標(biāo)和參考的。

我們的可持續(xù)發(fā)展歷史已經(jīng)非常長(zhǎng)，從1997年第一個(gè)新天地的項(xiàng)目開(kāi)始，雖然當(dāng)時(shí)還沒(méi)有可持續(xù)發(fā)展這個(gè)說(shuō)法，ESG報(bào)告也并沒(méi)有成為大家主流的認(rèn)知，當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)把這個(gè)理念融匯在了我們的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)中?，F(xiàn)在大家都非常廣泛地在進(jìn)行的碳排查的工作，在瑞安2011年就已經(jīng)開(kāi)展了整個(gè)集團(tuán)的碳排放核查，包括現(xiàn)在大家熟悉的ESG報(bào)告，我們也是在2016年就做了首次披露。

在我們發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，不但會(huì)遵循港交所在市場(chǎng)上可以參照的報(bào)告框架理念，對(duì)外進(jìn)行具體的披露，同時(shí)我們?cè)?006年就建立了專(zhuān)門(mén)的可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)，在我們公司的構(gòu)架和管制上明確可持續(xù)發(fā)展專(zhuān)門(mén)的構(gòu)架，并且把日常所有的工作融匯到具體的業(yè)務(wù)當(dāng)中。

在2022年的時(shí)候，我們又對(duì)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略做了一次全新的梳理和更新，在今年我們就非常高興地取得了SBTi的1.5承諾目標(biāo)的正式批準(zhǔn)。

談到瑞安可持續(xù)發(fā)展的理念，我們通常會(huì)把它叫做5C的戰(zhàn)略，以社區(qū)為我們整個(gè)工作的重心，為我們整個(gè)理念的最核心，其它的還包括了環(huán)境、文化、關(guān)愛(ài)、企業(yè)管制?？赡芡ǔ４蠹抑vESG是更加偏重在環(huán)境、關(guān)愛(ài)和企業(yè)管制，對(duì)于瑞安來(lái)講，更加結(jié)合我們業(yè)務(wù)的特色，我們的商業(yè)模式是把社區(qū)放在最核心的部分，同時(shí)也非常注重文化，無(wú)論是在開(kāi)發(fā)還是在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，這都是我們自始至終會(huì)非常關(guān)注的，也是瑞安的一個(gè)特色。在這5個(gè)維度下面，每個(gè)維度當(dāng)中也具體梳理了一些重要的議題，每個(gè)議題都有非常清晰的路徑和具體的可量化的指標(biāo)，使得我們整個(gè)企業(yè)每個(gè)職能部門(mén)，在每年的工作中都可以把這些工作的目標(biāo)和計(jì)劃落到日常工作中去。

展開(kāi)跟大家分享幾個(gè)具體的內(nèi)容，比如說(shuō)在社區(qū)這個(gè)環(huán)節(jié)，大家了解我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)知道，在瑞安我們開(kāi)發(fā)每一個(gè)新的項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，除了我們實(shí)體建造的部分之外，公共綠地、公共環(huán)境也是非常重要的，這個(gè)不但是承擔(dān)了城市的舒緩空間的作用，特別在后疫情時(shí)期，我們看到了公共的空間提供了更多的社交場(chǎng)所，并且現(xiàn)在無(wú)論是寵物友好還是共融交流的空間，都在這里得到了充分的體現(xiàn)。我們對(duì)于社區(qū)的打造是秉承長(zhǎng)期的視野，在每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)的最開(kāi)始就會(huì)留白，創(chuàng)造這樣的空間，并且在今后長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中不斷活化它的功能，賦予一些新的場(chǎng)所的意義。

在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們也是不斷地進(jìn)行一些卓越社區(qū)運(yùn)營(yíng)的研究、健康社區(qū)運(yùn)營(yíng)的研究等等。結(jié)合我們社區(qū)中所有的生態(tài)的伙伴，和我們的租戶(hù)、使用者、員工、政府一起打造卓越的示范的場(chǎng)所、社區(qū)的中心。

對(duì)于碳排放這一塊，也是大家現(xiàn)在最關(guān)心的部分，也是我們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展的維度上一直在強(qiáng)調(diào)的。相對(duì)國(guó)內(nèi)剛剛開(kāi)始的碳排查而言，在全球有一個(gè)非常好的第三方標(biāo)準(zhǔn)，就是“科學(xué)碳目標(biāo)”。瑞安也是內(nèi)地第一家承諾和參加這個(gè)碳目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，并且于今年6月正式獲得了SBTi的批準(zhǔn)。這個(gè)批準(zhǔn)意味著我們對(duì)范圍1和范圍2的具體排放都有了一個(gè)非常明確的指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)雖然是我們公司層面的，我們也會(huì)把這個(gè)指標(biāo)分解，落到我們每個(gè)具體的項(xiàng)目和每個(gè)資產(chǎn)上，只有這樣可以把項(xiàng)目資產(chǎn)具體的細(xì)化到每個(gè)目標(biāo)當(dāng)中，才能確保我們整個(gè)企業(yè)最終達(dá)到我們的承諾。

除了碳排放之外，我相信氣候變化也是大家已經(jīng)不陌生的，特別是在ESG話(huà)題當(dāng)中非常重要的一個(gè)課題。但是對(duì)于氣候變化，可能大家認(rèn)知上有很多的感受，但是具體在實(shí)際操作層面還有非常多沒(méi)有明確的氣候的指標(biāo)、氣候的條件，以及在具體的做法上，都出去非常前期的階段。

對(duì)于瑞安來(lái)講，我們也是在2020年的時(shí)候就基于TCFA的框架制定了企業(yè)第一份氣候變化的報(bào)告，并且在2023年我們更是對(duì)所有已經(jīng)擁有的資產(chǎn)和正在開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目，進(jìn)行了一次評(píng)估，氣候變化的評(píng)估結(jié)合我們的氣象條件、極端高溫、洪水情況等等，對(duì)于我們所在的5個(gè)最重點(diǎn)的場(chǎng)地和所有的項(xiàng)目，進(jìn)行了氣候危險(xiǎn)的評(píng)估。從這個(gè)評(píng)估中我們可以更明確地了解到，比如在新建的項(xiàng)目中，是否要采取一些特殊的做法，比如抬高場(chǎng)地，在我們的武漢項(xiàng)目中就決定抬高基地4米，應(yīng)對(duì)在沿江區(qū)域可能的風(fēng)險(xiǎn)。還有其它的既有的項(xiàng)目當(dāng)中，我們也會(huì)從空調(diào)的容量、保溫、排水等等情況，去分析和梳理氣候變化的危險(xiǎn)性。能夠更加明確地了解這些危險(xiǎn)，也是為我們的資產(chǎn)長(zhǎng)期的價(jià)值得到一個(gè)很好的保障，并且為我們的投資人、使用者都希望能夠提供一個(gè)更加安全、更加長(zhǎng)期、舒適的環(huán)境。

除了氣候變化之外，跟氣候變化緊緊相扣的就是生物多樣性。就像我們每個(gè)個(gè)人、每個(gè)企業(yè)，都是地球上的一個(gè)公民一樣，我們希望不單單是我們個(gè)人的環(huán)境有保障，包括我們整個(gè)大的生物圈、生態(tài)圈，其實(shí)也是需要一個(gè)長(zhǎng)期、健康和多樣的考慮。特別是作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，可能在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的初始就對(duì)環(huán)境有一定的打擾和干擾。目前在生物多樣性方面，相對(duì)來(lái)講也是比較空白的一個(gè)話(huà)題，如何在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，建設(shè)社區(qū)城市的同時(shí)，又為生物的多樣性留下它的可能性，也是我們需要不斷去考慮研究的方向，我們也是聯(lián)合了全球非常專(zhuān)業(yè)的NGO，一起來(lái)共同探討如何在我們的城市、社區(qū)環(huán)境當(dāng)中提升生物多樣性，并且希望在我們今后新建的項(xiàng)目和已經(jīng)擁有的資產(chǎn)范圍內(nèi)爭(zhēng)取有更多的生物多樣性的示范。

健康和綠色的環(huán)境和社區(qū)，相信也不需要我再多贅述了，無(wú)論是LEED、WEEL等等其它的世界上比較領(lǐng)先的認(rèn)證體系，還是我們國(guó)家的綠色建筑標(biāo)識(shí)、中國(guó)健康建筑標(biāo)識(shí)等等，都是我們積極參照的，并且是要求每個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都會(huì)按照這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)去打造的一個(gè)參考的體系，特別是我們新天地社區(qū)項(xiàng)目，也是全球首個(gè)獲得了城市社區(qū)級(jí)別WELL認(rèn)證的示范項(xiàng)目。

最后在環(huán)境這個(gè)維度，還是會(huì)非常關(guān)注的就是資源的管理和循環(huán)，其中就包括了減少用水、循環(huán)材料、減少?gòu)U棄物等等。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們都會(huì)使用非常多的建材（水泥、鋼筋），我們現(xiàn)在也得到了非常多的供應(yīng)商和總包的支持與配合，在所有新建項(xiàng)目中，我們都會(huì)積極地采用低碳排放的鋼筋混凝土、水泥，并且也是會(huì)不斷地尋求可以再循環(huán)、再利用的具體的施工方案。

文化也是瑞安可持續(xù)發(fā)展的維度中非常有特色的一個(gè)部分，在文化方面，除了我們每個(gè)項(xiàng)目都有當(dāng)?shù)氐奈幕耐诰?，還有我們IP活動(dòng)常年的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，我們還在2023年開(kāi)始開(kāi)發(fā)了我們集團(tuán)的歷史風(fēng)貌煥新的系統(tǒng)，因?yàn)槿鸢矃⑴c很多城市煥新的項(xiàng)目，有非常多的遺留下來(lái)的需要保留的建筑、城市的機(jī)理，不是僅僅把這些老的建筑保留，而是讓它有更多新的生命，并且把一些傳統(tǒng)的工法、傳統(tǒng)的材料都能真正地?zé)ㄐ率褂?，這就需要我們有一套系統(tǒng)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)案例的積累，形成一套全新的歷史風(fēng)貌保護(hù)煥新系統(tǒng)，無(wú)論是硬件的案例還是軟件的知識(shí)、工法、專(zhuān)家?guī)齑娴鹊?，都?huì)保留在我們的系統(tǒng)當(dāng)中，也希望為今后城市的歷史風(fēng)貌的保護(hù)做出更多的貢獻(xiàn)。

這一頁(yè)展示了我們剛才介紹的，在瑞安的5C戰(zhàn)略的5個(gè)維度，包括它們下面的一些具體的重要的議題。單單有這些議題是不足夠的，我們還會(huì)有非常具體的可量化的目標(biāo)指標(biāo)，協(xié)助所有的職能部門(mén)一起去達(dá)到這些可量化的指標(biāo)。當(dāng)然在整個(gè)過(guò)程中，也需要我們的合作伙伴、投資者和市場(chǎng)上的租戶(hù)、用戶(hù)一起來(lái)協(xié)助我們，創(chuàng)造可持續(xù)的社區(qū)先鋒的愿景。

我們的這些努力也得到了很多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的肯定，在2022年，我們無(wú)論是香港的HKQAA的評(píng)估，還是MSCI，我們都獲得了非常好的成績(jī)，包括CDP等等都有很高的評(píng)級(jí)。目前瑞安所有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)擁有至少一個(gè)綠色或者健康的認(rèn)證，同時(shí)95%的現(xiàn)有項(xiàng)目的總面積也已經(jīng)獲得了至少一項(xiàng)綠色或者是健康的認(rèn)證。

這些努力和付出也得到了很多媒體的肯定，獲得了不少的獎(jiǎng)項(xiàng)，同時(shí)在資本市場(chǎng)上，正是因?yàn)槲覀兊馁Y產(chǎn)是擁有這樣一些綠色可持續(xù)的性能，也使得我們?cè)?019年和2020年成功地發(fā)行了綠色債券之后，2023年4月我們又成功地發(fā)行了全國(guó)規(guī)模最大的民企的綠色CMBS，就是虹橋天地的項(xiàng)目。相信可持續(xù)發(fā)展的努力是點(diǎn)點(diǎn)滴滴，這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴的努力需要瑞安和投資者、合作伙伴，包括相信瑞安的租戶(hù)、使用者，共同去創(chuàng)造。

對(duì)于新天地項(xiàng)目，我們也協(xié)助上海黃浦區(qū)政府不斷打造，看能不能做成第一個(gè)碳中和示范區(qū)，這些工作都是非常新的創(chuàng)造，相信瑞安可持續(xù)發(fā)展的旅程，雖說(shuō)開(kāi)始了一段歷程，但是還有非常長(zhǎng)的道路要走，也希望借此機(jī)會(huì)可以和今天所有的伙伴一起共同努力，今后有更多的合作和探討的機(jī)會(huì)。