8月29日，大悅城控股（000031.SZ）發(fā)布 2021 年半年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，大悅城控股2021年 1-6 月銷售額359.59億元，同比增長(zhǎng)20.32%；銷售面積163.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.88%；半年?duì)I業(yè)收入142.48億元，較去年同期增長(zhǎng)20.61億元；歸母凈利潤(rùn)6.15億元，同比增長(zhǎng)8.65%。此外，相對(duì)于6.62%的上半年上市房企平均融資成本，大悅城控股2021上半年平均融資成本下降至5.06%。

對(duì)此，專家表示，在行業(yè)不確定性增加的環(huán)境下，大悅城控股依舊實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，未來(lái)，依靠出色的多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)能力，以及扎實(shí)的品牌口碑，大悅城控股將保持良好發(fā)展的勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展。

“雙輪雙核”齊發(fā)力，輕資產(chǎn)布局加速發(fā)展

上半年，大悅城控股在銷售額大幅提升的同時(shí)，亦實(shí)現(xiàn)高效回款，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售回款340.01億元，回款率高達(dá)94%。“高銷售、高回款”得益于大悅城控股旗下產(chǎn)品擁有較高的市場(chǎng)歡迎度。上半年，大悅城控股多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄，如“壹號(hào)系”產(chǎn)品上海中糧瑞虹海景壹號(hào)、西安奧體壹號(hào)、重慶天悅壹號(hào)等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

上海中糧瑞虹海景壹號(hào)

今年上半年，隨著疫情得到有效控制，大悅城控股出租物業(yè)、零售及酒店市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)快速修復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，大悅城控股投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)收入24.71億，同比增加21.86%，酒店經(jīng)營(yíng)收入4.33億，同比增加153.75%；寫(xiě)字樓營(yíng)收3億元，出租率及平均租金維持行業(yè)高位。

目前，大悅城控股全口徑商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)43個(gè)，管理面積達(dá)495.8萬(wàn)平方米。據(jù)了解，2021年大悅城控股計(jì)劃新開(kāi)5個(gè)商業(yè)體，進(jìn)入規(guī)模快速擴(kuò)張階段。

得益于超強(qiáng)的口碑和高質(zhì)量的管理能力，大悅城控股堅(jiān)定邁向“輕重并舉”發(fā)展方向。今年上半年，大悅城控股取得管理輸出收入約1.37億元，較上年度增長(zhǎng)約85%。大悅城控股已通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)3個(gè)大悅城項(xiàng)目，位于天津、昆明、鞍山，商業(yè)面積約44萬(wàn)平方米；已獲取尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個(gè)，位于長(zhǎng)沙、無(wú)錫。此外，大悅城控股還擁有2個(gè)輕資產(chǎn)管理的寫(xiě)字樓北京雙子座大廈及中糖大廈。另?yè)?jù)了解，下半年大悅城控股還將加大購(gòu)物中心輕資產(chǎn)項(xiàng)目的拓展力度，并積極探索城市更新、TOD、社區(qū)商業(yè)等類型。

天津和平大悅城

深耕重點(diǎn)城市，土地儲(chǔ)備充足

2021 上半年，“兩集中”供地新政和信貸金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，給房企獲地既帶來(lái)機(jī)遇也帶來(lái)挑戰(zhàn)。大悅城控股抓住脈沖式供地有利時(shí)機(jī)，并憑借城市運(yùn)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，開(kāi)拓多元獲儲(chǔ)格局，上半年，大悅城控股獲取項(xiàng)目10個(gè)，進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市（含香港），總土儲(chǔ)達(dá)1545萬(wàn)平米，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2,465億元，可售面積1114萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備充足。

在高效拿地的同時(shí)，大悅城控股時(shí)刻把握區(qū)域發(fā)展機(jī)遇，注重對(duì)核心、優(yōu)勢(shì)區(qū)域的扎根與擴(kuò)張。目前，大悅城控股新進(jìn)入1個(gè)城市，累計(jì)進(jìn)入38個(gè)城市（含香港），布局“5+X”城市群，深耕長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游五大城市群。財(cái)報(bào)期內(nèi)，新增土地儲(chǔ)備有53%位于長(zhǎng)三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，15%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，城市更新不斷釋放投資紅利。對(duì)此，大悅城控股積極探索產(chǎn)城融合模式、城市更新業(yè)務(wù)，通過(guò)并購(gòu)、合作等多元化方式擴(kuò)充土儲(chǔ)，在成都、西安、深圳和沈陽(yáng)進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)及城市更新項(xiàng)目。

拓寬融資渠道，資金優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)賦能

除了實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升，大悅城控股積極拓展多元化融資渠道，增加現(xiàn)金流的安全壁壘。截至2021年6月30日，大悅城控股在手現(xiàn)金264.6億元。報(bào)告期末，公司有息負(fù)債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；公司現(xiàn)金短債比1.44，凈負(fù)債率95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.10%，公司抵御風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步提升，中誠(chéng)信、中證鵬元、大公國(guó)際三家機(jī)構(gòu)AAA級(jí)信用評(píng)級(jí)，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

除此之外，大悅城控股積極拓寬融資渠道，利用傳統(tǒng)公司債，銀行貸款等渠道外，還拓展CMBS及ABS融資渠道，積極嘗試產(chǎn)業(yè)園REITS資本化步伐。據(jù)悉，7 月，大悅城控股成功發(fā)行18.01億元的中信建投-沈陽(yáng)大悅城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），評(píng)級(jí)為AAA，期限為15年（3+3+3+3+3），最終發(fā)行利率為3.80%，位于近期行業(yè)同類產(chǎn)品的利率較低位；期內(nèi)已發(fā)行購(gòu)房尾款A(yù)BS19億元，發(fā)行利率4.13%，經(jīng)營(yíng)資金得到補(bǔ)足，債務(wù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。

2021 年下半年，圍繞著“房住不炒”、長(zhǎng)效機(jī)制建立的大方針，房地產(chǎn)行業(yè)趨向平穩(wěn)健康發(fā)展，大悅城控股將繼續(xù)發(fā)揮自身綜合實(shí)力優(yōu)勢(shì)，輕重并舉拓展業(yè)務(wù)范圍，維持資金融通與優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，在雙輪雙核的戰(zhàn)略軌道上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展。