凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權(quán)。在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負責(zé)項目的運營及資產(chǎn)管理。此交易預(yù)計于2021年三季度完成，將為凱德實現(xiàn)資本回收超過20億新元。

引入戰(zhàn)略合作 加速在華發(fā)展

凱德在以高品質(zhì)產(chǎn)品為客戶創(chuàng)造價值及卓越服務(wù)的同時，也致力于為股東提供持續(xù)性回報，并建立穩(wěn)固的全球性資本合作伙伴網(wǎng)絡(luò)。此次牽手平安人壽保險，與國內(nèi)優(yōu)質(zhì)伙伴強強聯(lián)手，是凱德深入推行本地化運作的關(guān)鍵一步，也是對集團成熟的國際資本平臺的重要延伸和有效補充。凱德致力于擴大合作，與各方攜手共贏。

凱德集團首席執(zhí)行官李志勤表示：“歡迎平安成為我們的戰(zhàn)略合作伙伴。凱德將繼續(xù)持有這六個來福士項目的股權(quán)，并負責(zé)項目的運營及資產(chǎn)管理。我們有能力推動并參與項目的未來增長。凱德進入中國27年來，已構(gòu)建的投資物業(yè)儲備超過244億新元，并且擁有良好的資本再循環(huán)表現(xiàn)。我們期待與中國國內(nèi)機構(gòu)投資者建立更廣泛的資本合作，使凱德的投資者基礎(chǔ)更加多元化。”

“近期，凱德在中國獲得私募股權(quán)基金管理人資格，能夠在中國募集人民幣基金，并提供基金管理服務(wù)。這為我們打開了更多與國內(nèi)機構(gòu)投資者的資本合作機會，也是對凱德中國信托及私募基金等集團現(xiàn)有離岸資本平臺的進一步補充。凱德?lián)碛卸喾N資產(chǎn)再循環(huán)和多樣化資本來源，我們對下一階段增長充滿信心。定位于輕資產(chǎn)、資本高效企業(yè)，凱德致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產(chǎn)投資管理公司。截至今年一季度末，集團的基金管理規(guī)模增長到了792億新元。”李志勤補充說。

凱德商業(yè)模式再落地 繼續(xù)發(fā)展旗下標志性“來福士”品牌

來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，源自新加坡，濃縮了集團全產(chǎn)業(yè)鏈精華，積聚了全球優(yōu)質(zhì)資源和經(jīng)驗。來福士品牌自2004年進入中國以來，發(fā)展至今在中國有9座。憑借在設(shè)計、施工、運營方面的先進理念和領(lǐng)先實力，來福士項目屢獲國際大獎。成都來福士廣場、杭州來福士中心和重慶來福士曾分別榮獲2015年“世界不動產(chǎn)卓越建設(shè)獎金獎”、2019年“世界不動產(chǎn)聯(lián)盟世界卓越產(chǎn)業(yè)獎零售業(yè)世界金獎”、2020年“RLI國際購物中心大獎”。近期，重慶來福士又在CTBUH大獎中摘得“最佳高層建筑（300-399米）”、“消防與風(fēng)險工程獎”、“結(jié)構(gòu)工程獎”三項大獎的全球杰出獎。其中，“最佳高層建筑（300-399米）”類別更是獲得全球最高大獎（Overall Category Winner）。

伴隨著中國經(jīng)濟社會和城市的高速發(fā)展，來福士品牌不斷創(chuàng)新迭代，持續(xù)打造引領(lǐng)新時代智慧生活的產(chǎn)品和服務(wù)，將國際高品質(zhì)生活方式帶給民眾。來福士對商業(yè)和城市發(fā)展的輻射和示范作用，也是凱德發(fā)揮橋梁作用，利用自身全球業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、資源平臺，推動國際經(jīng)濟、文化、商業(yè)交流的重要載體之一。交易完成后，凱德將保有并繼續(xù)發(fā)展來福士品牌，推動其商業(yè)價值釋放。

凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示：“來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結(jié)、由世界知名建筑設(shè)計師打造，是凱德綜合體項目中的精華。2008至2020年間，交易涉及的六個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約為62個基點。作為能夠提供穩(wěn)定經(jīng)常性收益的成熟資產(chǎn)，該資產(chǎn)組合對我們新的國內(nèi)資本合作伙伴來說，是極具吸引力的投資機會。”

來福士不僅開創(chuàng)了國內(nèi)綜合體發(fā)展的新紀元，更打造了綜合體從開發(fā)設(shè)計、運營管理、資產(chǎn)升級到基金運作的完整鏈條的成功范本，是凱德商業(yè)模式和綜合實力的全方位展現(xiàn)。

凱德的“地產(chǎn)+基金”模式，形成了投融管退的完整價值閉環(huán)。項目初期由私募基金負責(zé)開發(fā)和孵化，通過高效運營，不斷提升資產(chǎn)價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實現(xiàn)退出，在釋放成熟資產(chǎn)價值的同時，將所得資金用于再投資。

加大投資新經(jīng)濟資產(chǎn)，同時繼續(xù)深耕現(xiàn)有業(yè)務(wù)

凱德多年來始終立于時代潮頭，離不開國際化、前瞻性的戰(zhàn)略眼光，以及審慎自律的行動。2000年開始深耕商業(yè)地產(chǎn)，成為行業(yè)標桿；2019年收購星橋騰飛將產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入產(chǎn)業(yè)鏈；2020年開始向新經(jīng)濟領(lǐng)域發(fā)力，凱德不斷開辟新的賽道，為企業(yè)發(fā)展和持續(xù)增長注入動能。

潘子翔表示，“凱德將繼續(xù)深耕中國市場。中國‘十四五’規(guī)劃提出大力發(fā)展新基建，我們也在積極尋求相關(guān)投資機會。此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟資產(chǎn)，助力中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市建設(shè)。未來幾年，我們計劃在中國將旗下新經(jīng)濟資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，其租戶通常來自新經(jīng)濟領(lǐng)域，享有強勁的基本面和有利的監(jiān)管環(huán)境。”

基于集團投資戰(zhàn)略，凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。在積極把握新經(jīng)濟資產(chǎn)發(fā)展機遇的同時，凱德也將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域投資并深耕，依托自身的運營能力和成熟經(jīng)驗，不斷提升現(xiàn)有項目的運營效率，并尋求新的市場機會，鞏固并壯大業(yè)務(wù)規(guī)模。