6月16日，禹佳生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“禹佳服務(wù)”或公司）在港交所網(wǎng)站更新了IPO申請(qǐng)材料，公司赴港上市之路繼續(xù)向前推進(jìn)。

據(jù)最新招股文件顯示，禹佳服務(wù)2020年實(shí)現(xiàn)收入6.3億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)26.9%，凈利潤(rùn)由2018年的3424萬(wàn)元增至2020年的8321萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)55.9%。規(guī)模方面，公司2020總在管面積達(dá)1840萬(wàn)平方米，三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)27.1%。

特別地，公司大力發(fā)展增值服務(wù)，積極培育業(yè)績(jī)第二增長(zhǎng)曲線。數(shù)據(jù)顯示，若按非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)所產(chǎn)生的收入占總收入的比例計(jì)，在海西物業(yè)百?gòu)?qiáng)中，禹佳服務(wù)排名第一，而在物業(yè)市場(chǎng)更為活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)，公司同樣名列前茅。

整體來(lái)看，憑借清晰的戰(zhàn)略布局和日益增強(qiáng)的外拓能力，禹佳服務(wù)無(wú)論是在盈利能力還是在規(guī)模增長(zhǎng)上都具備顯著的競(jìng)爭(zhēng)力。

深耕全國(guó)化布局 搶灘高增長(zhǎng)潛力區(qū)域

本著“進(jìn)入一座城，深耕一座城”的理念，禹佳生活服務(wù)在所開(kāi)展業(yè)務(wù)的城市中廣泛開(kāi)發(fā)由住戶、租戶及供貨商組成的網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)多樣化且優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提高客戶忠誠(chéng)度，目前已形成覆蓋多種住宅和非住宅物業(yè)的中國(guó)市場(chǎng)戰(zhàn)略布局。

在“2+4+X”的擴(kuò)張戰(zhàn)略下，禹佳生活服務(wù)專注于海西和長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)繼續(xù)深耕環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、華中地區(qū)、西南地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)四大重點(diǎn)區(qū)域，業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。截至2020年末，公司擁有155個(gè)在管項(xiàng)目和216個(gè)已訂約項(xiàng)目，已訂約項(xiàng)目合計(jì)覆蓋中國(guó)15個(gè)省份、直轄市的29個(gè)城市，將為業(yè)績(jī)長(zhǎng)期增長(zhǎng)提供穩(wěn)固的支撐。

值得一提的是，隨著多年聚力深耕海西和長(zhǎng)三角地區(qū)，公司在當(dāng)?shù)爻晒⒘孙@著優(yōu)勢(shì)。根據(jù)2020年相關(guān)數(shù)據(jù)，在海峽西岸地區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，若按非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)所產(chǎn)生的收入占總收入的比例計(jì)，禹佳服務(wù)排名第一。

而在物業(yè)市場(chǎng)更為活躍的長(zhǎng)三角區(qū)域，根據(jù)2019和2020年的相關(guān)數(shù)據(jù)，在長(zhǎng)三角地區(qū)擁有最大在管建筑面積的業(yè)務(wù)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收入比例，公司同樣位列前三。

加碼市場(chǎng)外拓 發(fā)揮規(guī)模效益

隨著全國(guó)化布局不斷擴(kuò)大，禹佳服務(wù)注重做好市場(chǎng)拓展，從縱向上通過(guò)市場(chǎng)拓展和兼并收購(gòu)，不斷擴(kuò)大管理面積；橫向上通過(guò)對(duì)存量面積的深挖增加多種經(jīng)營(yíng)的收入，不斷增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

招股書(shū)顯示，2020年7月，禹佳生活服務(wù)收購(gòu)一家位于浙江舟山的物業(yè)管理服務(wù)提供商舟山星城的70%股權(quán)。截至2020年12月31日，通過(guò)完成此項(xiàng)收購(gòu)，公司獲得42個(gè)項(xiàng)目，取得在管總建筑面積約為270萬(wàn)平方米。從項(xiàng)目來(lái)源看，禹佳服務(wù)來(lái)自禹洲集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收

入占比已從2018年的94.6%下降至2020年的80.3%，體現(xiàn)了公司在積極開(kāi)拓第三方項(xiàng)目方面的突破?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著公司未來(lái)第三方外拓項(xiàng)目的持續(xù)增加，禹佳服務(wù)未來(lái)的收入來(lái)源必將會(huì)更多元化。

內(nèi)生外拓之下，禹佳服務(wù)的綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，基于禹佳生活服務(wù)不斷加碼的全國(guó)化布局，以及利用戰(zhàn)略收并購(gòu)持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，上市后公司具備較為明晰的長(zhǎng)期增長(zhǎng)性，將為股東帶來(lái)更高的投資價(jià)值。