（2020年2月16日）新型冠狀肺炎對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響明顯可見(jiàn)。包括瑞銀、花旗在內(nèi)的投行紛紛預(yù)期中國(guó)首季的GDP在3.6%-3.8%左右。

鑒于整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的交互作用，房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期也同樣不樂(lè)觀。

有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在報(bào)告中表示，疫情在短期內(nèi)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)乃至房地產(chǎn)行業(yè)的影響或會(huì)大于2003年SARS疫情。

不過(guò)，在最近兩三日已有地方政府出臺(tái)政策，針對(duì)性的對(duì)樓市進(jìn)行幫扶。

目前出臺(tái)政策的城市包括深圳、西安和無(wú)錫，其中無(wú)錫出臺(tái)的政策內(nèi)容最多，力度也最大。其從稅收、賣(mài)地、預(yù)售、融資以及交易等各方面都給予了保障。

分析認(rèn)為，無(wú)錫政策的每一條都是實(shí)實(shí)在在緩解企業(yè)流動(dòng)資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對(duì)銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最后還協(xié)調(diào)主管部門(mén)開(kāi)辦網(wǎng)上房交會(huì)，幫助房企促成交易。

看得出來(lái)，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)這一塊，政府也是下了頗大的決心。畢竟，對(duì)于大分部城市來(lái)說(shuō)，2月的賣(mài)地收入已經(jīng)幾乎為零，房地產(chǎn)市場(chǎng)決不能再出現(xiàn)大幅度下滑。

從2月開(kāi)始復(fù)工之后，全國(guó)很多城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、鄭州、天津、重慶等紛紛宣布或終止或推遲原本計(jì)劃在2月出讓的諸多地塊。

賣(mài)地可以推遲，但開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售卻一刻也等不得，于是，在將售樓中心放到網(wǎng)上，開(kāi)啟線上買(mǎi)房之后，開(kāi)發(fā)商又采取了更多手段促進(jìn)銷(xiāo)售。

看到最多的，便是“15天無(wú)理由退房”、“30天無(wú)理由退換”、“7天內(nèi)免費(fèi)轉(zhuǎn)房號(hào)”等銷(xiāo)售宣傳語(yǔ)。

不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在過(guò)去這一周多內(nèi)，包括美的置業(yè)、禹洲、保利、恒大、融創(chuàng)、花樣年等多家房企則推出“無(wú)理由退房”以加大線上推盤(pán)和鎖客力度。

其中促銷(xiāo)力度最大的則是恒大。其實(shí)“無(wú)理由退房”早就是恒大使用了多年的銷(xiāo)售手段之一，而這次，恒大更是鉚足了勁提前鎖客。

在“無(wú)理由退房”的基礎(chǔ)上，恒大拋出了組合利器：最低價(jià)承諾（至5月10日），并將之轉(zhuǎn)化為全民營(yíng)銷(xiāo)策略，意圖鎖定更多簽約，提前搶收。

恒大的策略是通過(guò)定金抵房款鎖定意向購(gòu)房人，如果最終沒(méi)有買(mǎi)房，這筆定金還可以轉(zhuǎn)為帶客獎(jiǎng)勵(lì)或全額退款；恒大還承諾，購(gòu)房者于2月13日簽署買(mǎi)賣(mài)合同，可享受最長(zhǎng)88天的最低價(jià)鎖定，即5月10日前若價(jià)格下調(diào)，可獲差價(jià)補(bǔ)償。

面對(duì)不確定的2020年第一季度，開(kāi)發(fā)商一邊積極投身抗疫，一邊展開(kāi)各種促銷(xiāo)盡力穩(wěn)定首季業(yè)績(jī)。

作為房地產(chǎn)大行業(yè)中的一員，觀點(diǎn)新媒體也時(shí)刻關(guān)注了這場(chǎng)席卷全國(guó)的重大疫情，也緊密關(guān)注著房地產(chǎn)企業(yè)們?cè)谶@張抗疫斗爭(zhēng)中出錢(qián)出力的舉動(dòng)。

同時(shí)，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)依然會(huì)在3月舉行2020觀點(diǎn)年度論壇暨房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式。在活動(dòng)上，將總結(jié)和表彰2019年的行業(yè)典范、優(yōu)秀代表，并充分討論當(dāng)下的房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)之策。

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在面臨巨大困難和挑戰(zhàn)的時(shí)候，我們更需要總結(jié)過(guò)往，表彰優(yōu)秀，砥礪前行。

2020觀點(diǎn)年度論壇日程

大會(huì)主題：抗疫時(shí)期與更新時(shí)代

抗疫時(shí)期，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)化調(diào)整與換擋的年代，房地產(chǎn)企業(yè)在各個(gè)環(huán)節(jié)必將更新觀念、創(chuàng)新思維。這一時(shí)期下無(wú)論是城市更新、物業(yè)上市、存量資產(chǎn)證券化、并購(gòu)、合作、代建等模式都必將發(fā)展繽紛?？梢哉f(shuō)，21世紀(jì)的第三個(gè)10年，房地產(chǎn)行業(yè)必將全面進(jìn)入“更新時(shí)代”。

主要議題：

特別篇：抗疫時(shí)期的市場(chǎng)攻堅(jiān)

宏觀經(jīng)濟(jì)篇：政策與結(jié)構(gòu)化調(diào)整

市場(chǎng)趨勢(shì)篇：樓市增長(zhǎng)邊界

行業(yè)模式篇：改變了的加速度

資本金融篇：1.7萬(wàn)億與房地產(chǎn)資金新途

土地更新篇：三舊改造與收并購(gòu)規(guī)則

創(chuàng)新業(yè)務(wù)篇：時(shí)代的藍(lán)海與紅海

產(chǎn)品品質(zhì)篇：品質(zhì)與利潤(rùn)回歸

2020年度房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式

盤(pán)點(diǎn)年度中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，尋找在這一年堪稱(chēng)為偉大(Great)的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮(Glory)的房地產(chǎn)企業(yè)、躋身于中國(guó)最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體(Group)。

*以現(xiàn)場(chǎng)版流程為主