數(shù)年以來，公募REITs已經(jīng)在房地產(chǎn)和金融界賺足了眼球，關于公募REITs的討論也從來沒有遠離過輿論中心，但卻遲遲未曾真正出現(xiàn)。

CNABS數(shù)據(jù)顯示，截至2019年4月4日，中國資產(chǎn)證券化市場上信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行產(chǎn)品總數(shù)619只，產(chǎn)品總額28439.47億元； 企業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共發(fā)2063只，產(chǎn)品總額28217.63億；資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)產(chǎn)品共發(fā)行212只，產(chǎn)品總額2770.19億。

據(jù)穆迪副總裁、高級分析師周潔稱，中國的資產(chǎn)證券化市場持續(xù)增長，對實體經(jīng)濟提供的債務融資份額不斷提高。資產(chǎn)證券化占2018年中國債務資本市場新發(fā)行總額的4.6%，高于2017年的3.7%。截至2018年年底，中國已經(jīng)成為目前亞洲最大、世界第二大資產(chǎn)證券化市場，僅次于美國。

顯然經(jīng)過十余年的發(fā)展，資產(chǎn)證券化在我國已經(jīng)發(fā)展到了一個比較成熟的程度，投資者的投資理念也愈發(fā)理性，整個市場對REITs的期待也與日俱增。據(jù)北京大學光華管理學院研究指出，中國存量基礎設施存量規(guī)模超過100萬億，若僅將1%進行證券化，即可撐起一個萬億規(guī)模的基礎設施REITs市場。

而近日，國務院發(fā)展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳表示，公募REITs首批試點產(chǎn)品近期將推出，并且首批試點不是一個產(chǎn)品，而是一批產(chǎn)品。證監(jiān)會第一批試點城市將包括北上廣深以及雄安和海南等；底層資產(chǎn)方面，長租公寓、基礎設施資產(chǎn)、公共服務設施資產(chǎn)、經(jīng)營性物業(yè)以及證監(jiān)會認可的其他資產(chǎn)等都為選項。

千呼萬喚始出來的REITs影響的不僅是操作和流通層面的金融機構。擁有大量底層資產(chǎn)的房企，作為所有資產(chǎn)證券化的真實資源出處，在金融市場中的地位自然也將有所上升。

市場上絕大多數(shù)房企還在沖規(guī)模，拼流量的時候，掌握資產(chǎn)證券化先機的房企，也可以通過REITs更快地從資金沉淀嚴重的經(jīng)營性物業(yè)中脫身，將有限的資金投入到更多業(yè)務領域之中。公募REITs相比于之前的資產(chǎn)證券化方式，擁有更大的投資者群體，流動性也更高，對于經(jīng)常性缺錢的房企來說，是類似于沙漠綠洲的存在。

由于REITs發(fā)行較為復雜，房企需要與金融機構進行大量合作。這塊蛋糕，地產(chǎn)基金和開發(fā)企業(yè)需要共同分切食用。誰擁有更優(yōu)質的底層資產(chǎn)，誰又擁有更成熟的運作發(fā)行模式，一切疑問都將從業(yè)內人士的交流與討論中變得更加清晰。

在中國的金融與商業(yè)中心之一上海，房地產(chǎn)與基金的發(fā)展一直是風向與標桿。這里有著領先全國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新土壤，有著最為成熟的房地產(chǎn)投融資市場，也有著強勁的供給與需求，是房地產(chǎn)基金首選的目標城市。

2019年4月，觀點機構主辦的“2019城市觀點論壇上海圓桌”將隆重舉行，并將在現(xiàn)場發(fā)布《2019中國不動產(chǎn)私募基金發(fā)展報告》。屆時將邀請上海、華東及全國的開發(fā)企業(yè)、金融機構、地產(chǎn)基金等標桿，以金融和房地產(chǎn)基金為焦點，探討基金與房地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展之路。