觀點指數(shù) 2017年第一周，廣州住宅市場成交表現(xiàn)平淡。1月2日-1月8日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1628套，環(huán)比下降44%；成交均價為16454元/平方米，環(huán)比下降1%，成交面積為17.52萬平方米，環(huán)比下降43%；銷售總金額28.83億元。 

住宅成交量環(huán)比下降幅度超過四成，打破了此前持續(xù)數(shù)月的周均成交超2000套的趨勢，回落至千余套水平。

從成交分布來看，天河、荔灣、越秀、白云、海珠中心五區(qū)本周成交套數(shù)僅123套，占比7.5%；外圍區(qū)域成交占比超過九成，依然是主力支撐，其中僅有增城成交套數(shù)超過400套。

外圍區(qū)域為主的成交結(jié)構(gòu)也導致成交均價繼續(xù)保持在16454元/平方米的水平，環(huán)比沒有出現(xiàn)大幅波動。同時亦體現(xiàn)，廣州住宅市場仍舊是以剛需為支撐。

市場觀察

1月2日-1月8日，廣州新建商品住宅預售新增供應較少，新增預售項目共6個，共計684套，合計9.4萬平方米。

結(jié)束12月份業(yè)績沖刺后，廣州樓市較為冷清，推出新貨的項目并不多，僅有增城碧桂園琥珀灣及花都水岸峯景推出住宅產(chǎn)品。

碧桂園琥珀灣是全新項目，地處增城臨近東莞，首推88-142平方米三至四房，開盤帶裝修均價僅約9800元/平方米，因此開盤情況較為理想，項目方透露首推房源當天售罄。

剛剛過去的2016年，廣州開發(fā)商的全年成績單也已出爐。圍繞著廣州區(qū)域銷售榜首之位的較量，保利和萬科兩家企業(yè)全力沖刺到了12月31日。最終，保利憑借簽約銷售金額的優(yōu)勢得以勝出，蟬聯(lián)廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售榜首，萬科拿下榜眼。

展望2017年，以保利、萬科、碧桂園為首的開發(fā)商，在廣州預計還將有不少新盤入市。

以碧桂園比例，2016年其在廣州東部片區(qū)及南部片區(qū)共有16個在售住宅項目，2017年將有多個全新項目投放市場，包括已開售的碧桂園琥珀灣、碧桂園豪進左岸。

此外，碧桂園還收購了廣州荔灣西塱項目，并在2016年末正式啟動了黃埔區(qū)永和地塊的建設(shè)，項目也將于2017年上市。

萬科在南沙區(qū)、番禺區(qū)南站商圈以及天河區(qū)金融城板塊、增城區(qū)等地預計均有新盤將在2017年面市。

商業(yè)地產(chǎn)

1月2日-1月8日，廣州商用物業(yè)銷售面積16141平方米，銷售金額4.12億元；辦公物業(yè)銷售面積26550平方米，銷售金額4.78億元。

回顧2016年廣州甲級寫字樓市場，仲量聯(lián)行報告指出，2016年廣州全市甲級辦公樓新增供應超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項目預租率大多超過五成，位于新興區(qū)域的項目由于仍處于市場培育期，進駐率低于預期。

雖然大量新竣工項目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

零售物業(yè)方面，2016年度內(nèi)廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無大宗交易成交。

盡管租金增長放緩，不少國內(nèi)零售物業(yè)開發(fā)商和機構(gòu)性投資者仍積極拓展廣州市場，對擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟項目積極進行接觸問詢，市場氛圍較為熱絡(luò)，業(yè)主方面對要價也相對強硬，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)資本值有所上升。

土地市場

1月2日-1月8日，廣州全市共1宗地塊掛牌出讓，無新增地塊成交。

1月5日，廣州南沙開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局發(fā)布南沙行政中心西側(cè)地塊二掛牌出讓公告，地塊掛牌出讓時間為2月15日。南沙行政中心西側(cè)地塊二編號為2017NJY-1，用地面積約2.04萬平方米（可建設(shè)用地面積約1.88萬平方米），容積率≤4.0（按18841平方米計算），計容總建筑面積≤75364平方米，其中商業(yè)建筑面積≤30146平方米(含地下)；掛牌起始價約為3.62億元；為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、公園綠地、城市道路用地。

值得注意的是，該地塊列有多項要求，競買申請人須在廣州南沙區(qū)注冊成立項目公司，競買申請人或其控股股東須連續(xù)5年入選世界500強企業(yè)；競買人或其集團控股公司需在地塊成交后180天內(nèi)將全國性總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入廣州南沙區(qū)，報名時需提交承諾書；本地塊要求競得人需自持計算容積率總面積15%的物業(yè)，自持部分物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于5年，報名時需要提交承諾書。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2017年1月2日-1月8日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點指數(shù)