觀點數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域2016年3月28日-4月3日）：相比前兩周多達30盤推新的盛況，3月28日-4月3日，南京樓市進入休整期，一周僅有四盤加推，日均認購和成交套數(shù)也略微下降。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，南京共認購商品住宅4083套、成交4073套，日均認購583套、成交581套，與前一周（認購5290套、成交4233套）相比，認購套數(shù)下降接近三成。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，清明小長假期間（4月2日-4月4日），南京共認購商品住宅1374套、成交860套，日均認購458套、成交287套。相比去年同期日均認購量上漲31%，成交更是上漲了94%，而去年認購1048套、成交446套，創(chuàng)下5年新高，今年則創(chuàng)下了六年來同期新高。

另據(jù)統(tǒng)計，在過去的3月份南京共有42家樓盤加推新房源7705套，其中有28家樓盤售罄，市場可謂一直火熱。在新房源去化的同時，庫存也在持續(xù)去化，目前庫存已跌至3.2萬套以下。

進入“銀四”，南京一大波加推將襲來，預計有84家樓盤推出1.5萬余套房源，比去年4月6300多套的上市量大幅上漲了138%。

市場觀察

3月28日-4月3日，南京僅有萬達茂、招商蘭溪谷、啟迪方洲和明發(fā)江灣新城四個樓盤加推，其中，清明小長假期間僅有1個都市圈的樓盤有加推動作。然而，從加推數(shù)量來看，總體入市貨量也不少，四個樓盤加推套數(shù)突破1000套，與上上周10盤加推僅相差200套。

其中，在房源稀缺的仙林板塊，萬達茂于3月的最后一天一舉推出了467套房源。據(jù)了解本次加推的是15、17號樓兩棟住宅，戶型面積為98-130平方米，并于4月5日全部售罄，成交均價為22000元/平方米。

此外，城東的啟迪方洲則于4月1日推出了200套房源，戶型面積有88、99、108、119、125平方米，均價為17000元/平方米，是該周的“日光盤”。

同日下午，位于江北區(qū)的招商蘭溪谷加推10、12、13、15號樓，戶型面積76、89、123平方米，共計276套，全部售罄。江北區(qū)的另一加推剛需盤明發(fā)江灣新城推出了60號樓西單元，戶型面積83、96、110平方米，共計100套，成交均價4700元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場共成交面積17790平方米，環(huán)比下跌42%，其中辦公類產(chǎn)品成交面積11990平方米，環(huán)比下跌49%；商業(yè)類產(chǎn)品成交面積5800平方米，環(huán)比下跌17%。

從日成交數(shù)據(jù)來看，辦公類產(chǎn)品成交起伏依舊較大，前半周處于不斷攀升之勢，在3月30日即周三達到最高值，當天成交了5734平方米，隨后開始走低；而商鋪類產(chǎn)品則出現(xiàn)了相反的現(xiàn)象，周一則是一周來的成交峰值，達到1637平方米，但一周以來成交起伏相對平穩(wěn)。

在上周的成交數(shù)據(jù)中，江北明發(fā)新城中心依舊是成交大戶，而河西清江蘇寧廣場于3月30日迎來交付，5.6米挑高買一層可使用兩層的現(xiàn)房優(yōu)勢也吸引了不少企業(yè)和投資人購買，且周邊商業(yè)配套和交通配套都很成熟和便利。此外，商鋪市場由于近期均無新商鋪房源推出，成交量一直維持“低谷”，后期華潤悅府等商鋪房源推出，或?qū)砩啼伋山皇袌龅奶?/p>

土地市場

3月28日-4月3日期間，南京共出讓三宗商住地塊，其中南京市溧水區(qū)交通建設投資有限公司以底價拿下兩宗住宅地塊。

據(jù)悉，兩宗住宅地塊均位于溧水區(qū)，規(guī)劃為中低價位、中小套型普通商品住房用地。其中編號為NO.2016G05的地塊東至段林路，西至246省道，南至中山東路，北至空地，出讓面積為34880.7平方米，成交總價為21060萬元。

另一宗地塊編號為NO.2016G06，東至段林路，西至246省道，南至空地，北至水建路，出讓面積為37004.3平方米，成交總價為22350萬元。

值得注意的是，該兩塊地塊均為凈地，按要求將由掛牌申請單位對出讓紅線范圍內(nèi)房屋及構筑物拆成自然平整，且地塊內(nèi)管桿線（地上、地下）按規(guī)劃部門要求遷移到位，地塊出讓紅線外道路、水、電等由掛牌申請單位負責接通到紅線邊緣。

于3月31日成功出讓的商住地塊編號為NO.2016G07，位于寧溧公路以北，出讓面積為3754.4平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地（加油站），容積率為Far≤0.6，建筑密度≤40%，綠地率≥25，出讓年限為40年，由中油溧水石油化工有限公司以底價475萬元拿得，折合樓面價為2109元/平方米。

宏觀政策

3月28日-4月3日，南京無新樓市政策出臺。