觀點(diǎn)網(wǎng) 7月15日9時(shí)30分，上海土地市場(chǎng)迎來下半年第二場(chǎng)重要的一場(chǎng)土拍會(huì)，出讓地塊為閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，共有三家房企參與競(jìng)拍，分別是華潤(rùn)、龍湖、葛洲壩聯(lián)合體及金融街。最終在將近兩個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)后，金融街以88.15億元競(jìng)得該地塊，再度刷新上海今年總價(jià)地王，溢價(jià)率50.12%，樓板價(jià)27022元/平方米。

資料顯示，閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊位于天目西路街道，總出讓總面積7.73萬平方米，起始總價(jià)58.72億元。

該地塊由三部分組成，其中155地塊為住宅用地，出讓面積22630.5平方米，容積率3.0，限高100米；158地塊為商業(yè)服務(wù)用地，出讓面積23311.4平方米，容積率4.24，限高150米，地下商業(yè)建筑面積20000平方米。

160地塊為商業(yè)服務(wù)用地，出讓面積31331.8平方米，容積率5.09，限高150米，地下商業(yè)建筑面積4000平方米。關(guān)于地塊開發(fā)后的持有也作了明確規(guī)定，160地塊和158地塊不低于50%的建筑面積自持5年，地下商業(yè)部分統(tǒng)一運(yùn)營。

值得一提的是，該地塊此次出讓也是其第二次掛牌。早在2012年年中，該地塊發(fā)布過預(yù)申請(qǐng)公告，但最后該地塊出讓無疾而終。根據(jù)2013年1月的上海土地市場(chǎng)公告，“根據(jù)預(yù)審請(qǐng)公告的相關(guān)規(guī)定，上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊(預(yù)審請(qǐng)公告號(hào)：2012YS001ZB01)預(yù)審請(qǐng)活動(dòng)于2013年1月4日終止。”

焦點(diǎn)回到土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，參拍的三家房企都是大牌房企，華潤(rùn)此前以159億總價(jià)分別于3月20日與6月3日斬獲閘北區(qū)市北高新技術(shù)園區(qū)兩幅住辦地塊，而且此次出讓的“北三塊”地塊距高新技術(shù)園區(qū)兩地塊僅5公里直線距離。

除華潤(rùn)外，另外兩家參拍方分別是龍湖葛洲壩聯(lián)合體和來自北京的金融街。龍湖在上海最近一次拿地是2014年12月競(jìng)得松江區(qū)永豐街道純宅地，而金融街在上海有金融街(海倫)中心與金融街?靜安廣場(chǎng)等大型寫字樓與綜合體，都處于在建狀態(tài)。

上午九點(diǎn)半開始競(jìng)價(jià)，上述三方就彼此輪番報(bào)價(jià)毫不相讓。一個(gè)半小時(shí)候后地塊競(jìng)價(jià)飆升超過80億元，但仍未現(xiàn)止步跡象。到接近十一時(shí)，競(jìng)價(jià)達(dá)到82.7億元，溢價(jià)40.84%，測(cè)算樓面價(jià)達(dá)25352元/平方米。

競(jìng)價(jià)超過85億元以后，華潤(rùn)不再舉牌，剩下龍湖葛洲壩聯(lián)合體與金融街爭(zhēng)奪。最終在將近兩個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)后，金融街以88.15億元競(jìng)得閘北區(qū)上海火車站北廣場(chǎng)以北地塊，溢價(jià)率50.12%，樓板價(jià)27022元/平方米。

對(duì)此次金融街競(jìng)得該地塊，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，金融街拿地意愿較為強(qiáng)烈，其在北京市場(chǎng)開發(fā)趨近飽和下，在其他一線城市持續(xù)發(fā)力。而且金融街在上海已有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，此次競(jìng)得閘北商務(wù)地塊符合其發(fā)展思路。

他還指，金融街能夠在另外兩大房企中勝出，與其對(duì)一些潛在的招租和物業(yè)購置的客戶資源比較豐富不無關(guān)系，所以才能在拿地方面敢于果斷加價(jià)，這就是看中其后續(xù)物業(yè)經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而能夠減少后續(xù)物業(yè)經(jīng)營的成本。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，金融街其上海內(nèi)環(huán)幾個(gè)項(xiàng)目都是在舊城改造的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，地塊面積不大，但周邊人口、商業(yè)、商務(wù)、行政資源豐富，在操作風(fēng)格上帶有很強(qiáng)的城市復(fù)興的格局。

不過在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，成交地塊商辦比例較大，又是在火車站這樣的商圈氛圍很難走向高端的地段，又有限高、精裝修、保障房配建等要求。但地塊周邊現(xiàn)狀及要求條件來講，尤其是樓板價(jià)來講，對(duì)于開發(fā)商后期開發(fā)及運(yùn)營來講具有一定的挑戰(zhàn)性。

張宏偉稱，對(duì)于其中住宅地塊來講，由于當(dāng)前周邊板塊項(xiàng)目平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到5-6萬元/平方米，預(yù)計(jì)未來還會(huì)拉升板塊總體均價(jià)，該項(xiàng)目仍然有一定的上漲空間，住宅部分尚無太大壓力。