是次杭州市場出現(xiàn)降價(jià)，多個熱門板塊可能出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，對本就在去化方面不甚理想的綠城而言，更添了一份風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬  2月24日上午，內(nèi)房股集體重挫，綠城中國跌9.78%排在首位，融創(chuàng)、華潤置地、綠地香港、雅居樂、世茂地產(chǎn)等跌幅也均超7%。

　　此次內(nèi)房股集體受挫，市場普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，是早前杭州及常州等地開發(fā)商降價(jià)，以及降價(jià)背后“錢荒”所致。

　　事實(shí)上，投行巴克萊最新報(bào)告稱，內(nèi)地傳出有商業(yè)銀行暫停夾層融資業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，以及兩家在杭州和常州的開發(fā)商削價(jià)售樓，這些消息將會加深投資者對開發(fā)商資金狀況和房地產(chǎn)銷售前景的憂慮，并持續(xù)令股價(jià)受壓。

　　另有分析師表示，綠城為杭州本土龍頭房企，降價(jià)事件也自杭州發(fā)生，其受關(guān)注程度更大。“綠城股價(jià)跌幅超過9%，較其他房企跌幅更大，實(shí)則無區(qū)別。”

　　巴克萊則認(rèn)為，對于如綠城中國這類高負(fù)債且欠缺往績銷售執(zhí)行能力的房企，短期面對壓力將較大。

　　不會直接影響

　　面對股價(jià)大幅下跌，綠城中國首席財(cái)務(wù)官馮征坦言，確實(shí)是由杭州降價(jià)帶來的影響。但他同時指出，“降價(jià)帶來的影響肯定是有的，但不會有直接影響。”

　　關(guān)于杭州市場降價(jià)，此前漢嘉地產(chǎn)顧問副總陳煥春分析，目前來看，今年價(jià)格戰(zhàn)主要會出現(xiàn)在已經(jīng)開始降價(jià)的大城北，以及去年供應(yīng)量非常大的城東新城、未來科技城及閑林板塊。

　　“至于今年的價(jià)格戰(zhàn)能讓房價(jià)降多少，則要看接下來的量價(jià)走勢。”陳煥春如是總結(jié)。

　　據(jù)了解，在未來科技城板塊，綠城已經(jīng)有翡翠城、翡翠灣及西溪融莊項(xiàng)目在售。

　　就具體項(xiàng)目是否有降價(jià)壓力，馮征回應(yīng)稱，“我們大多項(xiàng)目所在地區(qū)，并不是現(xiàn)在這些(降價(jià)的)新區(qū)，這個(降價(jià))事件對我們而言，只有間接的影響。”

　　他進(jìn)一步明確，“綠城一直都是不減價(jià)的，這是我們一貫的宗旨。最困難的時候我們也不減價(jià)。”

　　前述間接影響，馮征解釋為，會根據(jù)現(xiàn)在的市況，在新盤方面有所改變，會更貼近市場。“對市場的判斷會更加保守一點(diǎn)，但是我們現(xiàn)有的項(xiàng)目肯定是不減價(jià)。”

　　另外在整體面上，受到商業(yè)銀行暫停夾層融資業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)傳聞影響，“錢荒”再度來襲也成為市場關(guān)注問題。

　　馮征表示，“我們一早就比較注重在境外融資，現(xiàn)在的境外融資比較暢通，發(fā)債在境外也較受歡迎，很早就在分散風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在的事件，算是預(yù)算之內(nèi)的事情。”

　　另據(jù)信誠證券聯(lián)席董事張智威分析，“中國兩會即將召開，現(xiàn)在是較敏感的時刻，投資者擔(dān)心兩會期間會有不利(房地產(chǎn))板塊的政策出臺。”

　　股價(jià)下跌更多還是市場預(yù)期受到影響。張智威指出，內(nèi)房股雖然估值便宜，但它們因過去幾年多次發(fā)美元債，在美國退市加息的陰影下，市場對這類股份較為謹(jǐn)慎。

　　再顯去化隱憂

　　雖然明確表示不會降價(jià)，但綠城在去化表現(xiàn)上卻有些不盡如意。此前花旗在一份研究報(bào)告中稱，綠城中國今年的去化率料會跌至40%-45%，較歷史平均水平70%為低。

　　不過綠城方面隨即給出回應(yīng)，否認(rèn)了花旗報(bào)告中去化率下降的說法。

　　“這與我們?nèi)ツ?去化率)基本持平，40%-45%屬于限購之后公司的正常去化水平，在預(yù)期之內(nèi)。”綠城方面表示，去化率偏低主要是受到限購、限貸的影響，去化率70%出現(xiàn)在沒有限購的時候。

　　“相比2011、2012年，去化率已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，之前最差的時候只有30%。”上述人士如是說。

　　然而在行業(yè)人士看來，綠城不到50%的去化率，和別的開發(fā)商六七成去化相比，有明顯的差距。

　　另有分析師指出，綠城實(shí)則無須太過擔(dān)心去化率的問題。該分析師稱，若是市場轉(zhuǎn)淡，綠城完全可以通過采取如降價(jià)促銷的方式來加強(qiáng)去化。

　　及是次杭州市場出現(xiàn)降價(jià)，多個熱門板塊可能出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，對本就在去化方面不甚理想的綠城而言，更添了一份風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過據(jù)綠城方面介紹，從去年開始已經(jīng)在戶型方面有所調(diào)整，增加了一些迎合市場的中小戶型。

　　“已經(jīng)建好的，或者已經(jīng)拿了預(yù)售證的項(xiàng)目，就沒辦法改動了，所以這部分現(xiàn)在還是以大戶型為主。但去年開始，在新推的項(xiàng)目中，我們已經(jīng)把比較迎合市場的中小戶型推向了市場，這部分的去化率是可以的。”

　　對將來的新盤，據(jù)馮征之前表述，會對市場的判斷更加保守一點(diǎn)。也透露出綠城在發(fā)展和去化上的挑戰(zhàn)。

　　另據(jù)了解，安信證券最新研報(bào)指，2014年地產(chǎn)商的盈利已經(jīng)進(jìn)入加速探底的過程。一方面來自于回歸一二線城市造成的地價(jià)飛漲，另一方面來自于房價(jià)的上漲困難，此外，資金成本的上升，也在吞噬開發(fā)商的利潤。行業(yè)進(jìn)入大調(diào)整周期。