為了沖刺全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雅居樂(lè)于最后一月推出的這些高單價(jià)產(chǎn)品起了顯著作用。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 又一家房企公布了2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　1月10日，雅居樂(lè)公告顯示已超額完成2012年全年合約銷(xiāo)售面積目標(biāo)，全年合約銷(xiāo)售額達(dá)330.7億元。

　　公告披露，雅居樂(lè)地產(chǎn)于2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額為330.7億元，較2011年上升約5%；合約銷(xiāo)售面積為324.0萬(wàn)平方米，為全年目標(biāo)315億元的105%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10207元。

　　其中，去年12月單月錄得合約銷(xiāo)售金額為60億元，刷新年內(nèi)單月銷(xiāo)售金額記錄，同比大幅增長(zhǎng)約71%；合約銷(xiāo)售面積為41.1萬(wàn)平方米；合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14,619元，同比增長(zhǎng)約63%。

　　資料顯示，雅居樂(lè)于同年11月份錄得合約銷(xiāo)售金額為32.2億元，合約銷(xiāo)售面積為30.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10479元/平米。

　　雅居樂(lè)表示，2012年12月份推出全新高端項(xiàng)目廣州雅居樂(lè)富春山居、中山凱茵又一城和中山雅居樂(lè)長(zhǎng)堤半島，多個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目也推出新一期產(chǎn)品，皆錄得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，如廣州雅居樂(lè)富春山居錄得合約銷(xiāo)售金額為10.9億元，廣州雅居樂(lè)劍橋郡錄得合約銷(xiāo)售金額為5.2億元，海南清水灣亦隨著海南步入旅游旺季而錄得合約銷(xiāo)售金額為9.6億元。

　　雅居樂(lè)管理層表示：“去年集團(tuán)穩(wěn)中求進(jìn)，適時(shí)調(diào)整策略，其中數(shù)個(gè)全新高端產(chǎn)品一經(jīng)推出市場(chǎng)即受到當(dāng)?shù)貜V大客戶(hù)追捧，取得銷(xiāo)售佳績(jī)，12月份之銷(xiāo)售成績(jī)也是年內(nèi)之冠，由此體現(xiàn)管理團(tuán)隊(duì)杰出的執(zhí)行力及成功的營(yíng)銷(xiāo)策略。”

　　而此前，大多數(shù)券商皆對(duì)雅居樂(lè)2012年銷(xiāo)售表示擔(dān)憂。

　　2012年11月14日，瑞銀于報(bào)告中表示，雅居樂(lè)2012年首十月的合同銷(xiāo)售238.5億元，僅占全年目標(biāo)的75%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同業(yè)的90%達(dá)標(biāo)率。

　　報(bào)告還指出，雅居樂(lè)原本計(jì)劃于9、10月份推出的項(xiàng)目延期，預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)月，雅居樂(lè)將推出更多的項(xiàng)目。但如果要達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo)，11、12月的月均銷(xiāo)售額必須達(dá)40.8億元人民幣，難度相當(dāng)高。而據(jù)此前數(shù)月銷(xiāo)售情況看，雅居樂(lè)每月多為二三十億元的銷(xiāo)售額。

　　顯然，為了沖刺全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雅居樂(lè)于最后一月推出的這些高單價(jià)產(chǎn)品起了顯著作用。

　　而在同日，雅居樂(lè)還宣布再次計(jì)劃融資。

　　公告顯示，雅居樂(lè)擬發(fā)行以美元計(jì)值的次級(jí)永久資本證券，不設(shè)到期日，建議發(fā)行的規(guī)模及定價(jià)將在累計(jì)投標(biāo)程序之后決定。

　　雅居樂(lè)建議，所得款項(xiàng)凈額用于購(gòu)買(mǎi)新地塊、作再融資及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　次級(jí)永久資本證券將不會(huì)于香港作公開(kāi)發(fā)售。待其條款及條件落實(shí)后，預(yù)期匯豐、瑞銀、摩根士丹利、工銀國(guó)際與公司各方將訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　在隨后穆迪針對(duì)本地發(fā)債進(jìn)行發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，上述證券發(fā)行將為雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)專(zhuān)案和提高銷(xiāo)售提供資金。

　　穆迪稱(chēng)，隨著市場(chǎng)趨穩(wěn)，而且雅居樂(lè)在不同地區(qū)有更多專(zhuān)案上市銷(xiāo)售，穆迪預(yù)計(jì)2013年該公司的簽約銷(xiāo)售情況可能會(huì)溫和增長(zhǎng)。