未來嘉德置地在中國的業(yè)務(wù)營收比例肯定會越來越大，甚至?xí)^集團(tuán)營收的一半。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 2013年伊始，嘉德置地就迎來新變化。

　　按照原定的計劃，踏入2013年元月1日，在嘉德置地服務(wù)長達(dá)12年的林明彥，正式走入嘉德置地董事局，并同時接任嘉德置地集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官一職，成為嘉德置地新任“掌門人”。

　　至于原總裁兼首席執(zhí)行官廖文良則正式卸任，但依然作為董事會一員保駕護(hù)航至2013年4月26日嘉德置地下屆股東大會，并于2013年6月27日任期滿時正式退休。

　　不過，嘉德置地的變化不僅僅是如此而已。

　　就在舵手換任后的兩天，嘉德置地便對外宣布，將調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)，以便優(yōu)化投資布局，從而更好把握中國等新興市場帶來的發(fā)展機(jī)遇。

　　嘉德重組

　　根據(jù)調(diào)整方案，嘉德置地將重組為四個事業(yè)部，其中兩個事業(yè)部負(fù)責(zé)中國和新加坡市場，另兩個事業(yè)部則以業(yè)務(wù)性質(zhì)來劃分，分別為負(fù)責(zé)跨地域的酒店式公寓雅詩閣和凱德商用產(chǎn)業(yè)。

　　林明彥在新加坡接受媒體采訪時指出，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必須對當(dāng)?shù)赜猩钊肓私?，整合中國和新加坡業(yè)務(wù)，就能加深對這兩個市場的政策、課題和方向和認(rèn)識。但同時也有一些業(yè)務(wù)如商場和服務(wù)公寓所需要的是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益、國際網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)驗，因此，集團(tuán)也保留了現(xiàn)有的凱德商用產(chǎn)業(yè)和雅詩閣這兩個業(yè)務(wù)部門。

　　故最終結(jié)構(gòu)重組完成后，嘉德置地將主要包括CapitaLand Singapore、凱德置地(中國)投資有限公司、凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司和The Ascott Ltd四個子公司。

　　除此以外，林明彥還表示，集團(tuán)接下來將專注于一些關(guān)鍵的市場和業(yè)務(wù)，包括中國和新加坡這兩個市場。同時，還將重新評估在澳大利亞、英國、印度和海灣合作委員會成員國等市場的投資項目。

　　林明彥指出，公司會把退出英國、印度以及海灣合作委員會成員國市場的住房及商業(yè)地產(chǎn)投資作為選項之一。其稱，公司這么做是為了專注于核心市場，避免分散精力。

　　架構(gòu)重組，自然也帶來相應(yīng)的系列人事變動。

　　現(xiàn)任首席投資總監(jiān)林之高升任集團(tuán)副首席執(zhí)行長；集團(tuán)副企業(yè)服務(wù)總監(jiān)陳成才升任企業(yè)服務(wù)總監(jiān)；嘉德商務(wù)產(chǎn)業(yè)總裁張力昌則委任集團(tuán)（區(qū)域投資）首席執(zhí)行長。

　　所負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)包括新加坡私宅與商用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的嘉德新加坡的首席執(zhí)行長為溫啟明。他將卸下現(xiàn)有的嘉德資產(chǎn)管理首席執(zhí)行長一職。凱德中國的首席執(zhí)行長則繼續(xù)由廖茸桐擔(dān)任。

　　至于另兩個業(yè)務(wù)部門的掌舵人，即凱德商用產(chǎn)業(yè)首席執(zhí)行長林明志與雅詩閣首席執(zhí)行長鐘奇雄則保持不變。

　　重心中國

　　觀察上述的重組方案可發(fā)現(xiàn)，嘉德置地對中國市場的偏重。

　　不過這也并不難于理解，畢竟若以資產(chǎn)布局衡量，目前中國已成為嘉德置地的最大市場。自1994年進(jìn)入中國，其中國分公司凱德置地在華就擁有120多個項目，總資產(chǎn)超過650億元人民幣（約合104億美元），占嘉德置地集團(tuán)總資產(chǎn)的38%。

　　林明彥日前更透露，預(yù)計未來嘉德置地在中國的業(yè)務(wù)營收比例肯定會越來越大，甚至?xí)^集團(tuán)營收的一半，但最終相關(guān)的策略仍需一些時間考慮。

　　但林明彥也坦承，中國未來在本區(qū)域的角色會更重要，新加坡也越來越被視為亞洲區(qū)域性樞紐城市，嘉德置地做出改變，正是為未來做更好的準(zhǔn)備。

　　“我們在中國市場是很‘牛氣’的?！绷置鲝┲毖?。

　　林明彥認(rèn)為，中國最近經(jīng)歷了領(lǐng)導(dǎo)層的交接，在領(lǐng)導(dǎo)層交接之后，接下來十年的中國房地產(chǎn)市場將有很好的表現(xiàn)，乃因大規(guī)模的城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行中。

　　而廖文良也不止一次對外表示，公司看好中國地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，嘉德置地可發(fā)揮自身長處，從中把握發(fā)展機(jī)遇。

　　其更透露，嘉德置地未來目標(biāo)是把公司45%資產(chǎn)放在中國，同時也對中國房地產(chǎn)市場充滿信心。

　　即使目前中國樓市依然處于調(diào)控之中，廖文良早前在接受媒體采訪時指出，中國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控長遠(yuǎn)而言有好處，如果泡沫破裂，嘉德置地的投資也會受到影響，因此嘉德置地支持政府的做法。

　　廖文良曾指，嘉德置地未來發(fā)展包括兩個戰(zhàn)略重心，一是新建更多購物中心，由目前的59家拓展到100家。

　　“在中國發(fā)展類似來福士城這樣集酒店、商場和居住功能于一體的建筑綜合體，對嘉德置地來說也是一個重要領(lǐng)域?！贝送?，嘉德置地將建更多老百姓買得起的商品房。