事實(shí)上，這塊身價(jià)20億的準(zhǔn)地王在本周才剛剛進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)階段。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 原本將在月底揭曉謎底的北京農(nóng)展館地塊，竟然在出讓前期遭遇急剎車(chē)，不免令人始料不及。

　　12月19日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告宣布，因故暫停朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目的掛牌出讓活動(dòng)。

　　國(guó)土部重拳

　　事實(shí)上，這塊身價(jià)20億的準(zhǔn)地王在本周才剛剛進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)階段。

　　根據(jù)北京市國(guó)土局最初的出讓計(jì)劃，12月17日，農(nóng)展館地塊開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，29日掛牌競(jìng)價(jià)截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)出讓環(huán)節(jié)。

　　而后，北京國(guó)土局又將該地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為12月31日。

　　有趣的是，剛剛決定延遲至年底出讓?zhuān)@次又被北京國(guó)土部突然叫停，農(nóng)展館地塊坎坷的命運(yùn)不禁令人聯(lián)想到近日國(guó)土資源部的調(diào)控重拳。

　　12月19日，國(guó)土資源部召開(kāi)《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會(huì)，明確要求各地保持地價(jià)平穩(wěn)信號(hào)，減少對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。其中特別要求避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，國(guó)土部還明確強(qiáng)調(diào)，對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓?zhuān)蛱岣吒犊铍y度，或與條件較差的土地在放在一起供應(yīng)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就指出，叫停農(nóng)展館地塊跟國(guó)土部的表態(tài)是有直接關(guān)系的，國(guó)土部的意見(jiàn)剛剛出來(lái)，北京政府當(dāng)然也不希望在年底出現(xiàn)與政策精神不符的情況。

　　“農(nóng)展館這塊地是近段時(shí)間北京掛出的土地當(dāng)中單價(jià)最高的，極有可能成為單價(jià)地王。而地王往往最具有新聞性，在這個(gè)時(shí)候如果拍出高價(jià)，象征意義大過(guò)實(shí)際意義。”該業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　掛牌公告顯示，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊出讓的競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)6億元，掛牌起始價(jià)更高達(dá)20億。

　　倘若以此計(jì)算，其樓面地價(jià)起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.38萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超今年早些時(shí)候成交萬(wàn)柳地王和東城區(qū)香河園3號(hào)地。

　　出讓前景不明

　　盡管，不少觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，臨近年底，正是輿論的積累期，容易到明年年初集中表現(xiàn)出來(lái)，所以在年底加強(qiáng)控制實(shí)屬意料之中。

　　但是，面對(duì)國(guó)土部的重重重拳，位于東三環(huán)核心區(qū)域，毗鄰燕莎商場(chǎng)、朝陽(yáng)公園等繁華地帶的農(nóng)展館熱地將何去何從仍是業(yè)界最為關(guān)心的問(wèn)題。

　　早前就有行業(yè)人士認(rèn)為，農(nóng)展館地塊被安排在年底推出并非一個(gè)好時(shí)機(jī)。某央企地產(chǎn)公司此前就明確表示，不會(huì)參與農(nóng)展館地塊競(jìng)拍。與此同時(shí)，萬(wàn)科方面亦表示，地王項(xiàng)目不太符合該公司拿地原則，暫時(shí)沒(méi)有意向。

　　如此看來(lái)，這塊準(zhǔn)地王的出讓前景并不明朗。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，這次暫停后再次掛牌，其競(jìng)標(biāo)的門(mén)檻可能會(huì)變，同時(shí)也不排除重新規(guī)劃再入市的可能性。

　　另有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，農(nóng)展館地塊的面積并不大，土地面積僅為2.81萬(wàn)平米，其中建設(shè)用地2.52萬(wàn)平米，建筑規(guī)模為5.9萬(wàn)平米。所以，這塊地的主要問(wèn)題就是單價(jià)高，分割處理的可能性不大。

　　“與此同時(shí)，不久前，北京市政府已經(jīng)確定為農(nóng)展館地塊設(shè)置‘競(jìng)價(jià)上限’，超過(guò)價(jià)格上限將會(huì)競(jìng)配建。因而，有可能提高配建的要求，在操作上進(jìn)行一些調(diào)整。”該人士如此表示。