招商和九龍倉選擇引入華僑城亞洲，一是可以降低風險，但更多的還是受壓于項目前景不明朗。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 于今年情人節(jié)出讓的北京來廣營A4和B4地塊，今后又將增加一位“情人”。

　　12月12日，華僑城亞洲公告稱，其全資附屬公司華京與北京招商地產(chǎn)及九龍倉全資附屬公司大連盈致訂立增資協(xié)議，三方將向北京廣盈作出現(xiàn)金出資，分別注資4154.03萬元、125.88萬元及28元。

　　完成注資后，北京廣盈的注冊資本將由1000萬元增至1515.16萬元，股本權益則由華僑城亞洲、北京招商地產(chǎn)及大連盈致分別擁有33%、34%及33%。

　　目前北京廣盈的主要資產(chǎn)就是位于廣營鄉(xiāng)的A4和B4地塊，該地塊由九龍倉和招商地產(chǎn)以底價23.7億元聯(lián)合競得，土地總面積約7.27萬平米，計劃開發(fā)為住宅，最大可開發(fā)住宅總建筑面積約18.18萬平米。

　　華僑城亞洲入伙

　　華僑城亞洲在公告中提及，如果北京廣盈今后要求進一步股東貸款或擔保，華京、北京招商地產(chǎn)及大連盈致各自將向北京廣盈提供的股東貸款及擔保累計總金額分別不得超過9.24億元、9.52億元及9.24億元。

　　對于今后可能投入的資金來源，華僑城亞洲表示，擬用其內(nèi)部資金、股東貸款或銀行借貸以現(xiàn)金支付。

　　據(jù)華僑城亞洲相關負責人介紹，目前來廣營地塊尚未動工，在完成注資后，招商地產(chǎn)將成為第一大股東，項目會由其主導操盤，華僑城亞洲和九龍倉則通過項目公司董事會參與運營建設，但更多是作為財務投資者的角色。

　　該負責人還表示，此次參股來廣營地塊，是在年初重新確定公司發(fā)展方向之后的具體動作。

　　其時，華僑城亞洲主席王曉雯曾明確表示，今后會以各種靈活的方式向市場直接拿取項目資源、收購項目資源，且均會處于經(jīng)濟發(fā)達的城市。

　　在此次入股來廣營地塊之前，華僑城亞洲就曾于11月6日公告，以3.85億元收購津濱發(fā)展位于天津河東區(qū)的一宗土地。該土地的總面積約13.18萬平米，總建筑面積約31.62萬平米，目前也尚未開發(fā)，規(guī)劃為住宅及商用物業(yè)。

　　對于近期的連續(xù)收購、入股動作，上述華僑城亞洲負責人表示，公司在目前已運營成都華僑城和上海蘇河灣兩個大體量的商業(yè)項目后，會適合考慮配置一些投入相對較小，周轉快的住宅項目，因為畢竟公司目前規(guī)模還不大，希望在項目上能做合理搭配，使公司發(fā)展的更穩(wěn)健一些。

　　另外，對于此次與招商地產(chǎn)和九龍倉的合作，該負責人稱，其實在此之前，華僑城亞洲與招商地產(chǎn)和九龍倉就有商談，同時三方之間比較熟悉，也有合作基礎，因此能最終達成三方合作協(xié)議。

　　對于這點，招商地產(chǎn)董秘劉寧也表示認同。其稱，在來廣營地塊的開發(fā)上引入華僑城亞洲，是希望與其控股股東華僑城加強進一步的合作。

　　事實上，招商地產(chǎn)和華僑城的合作早有先例，雙方在深圳曾共同成立合資公司，并三度攜手在深圳尖崗山片區(qū)拿地，之后聯(lián)手打造的曦城項目如今已是深圳豪宅的代表之一。

　　來廣營地塊

　　此次華僑城亞洲入股來廣營地塊，雖然在華僑城亞洲和招商地產(chǎn)看來，僅僅是出于三方之間較好的合作基礎，但在外界看來卻不盡然。

　　相關分析認為，此次合作的來廣營地塊，其實是北京今年出讓土地中較優(yōu)質的純居住用地，招商和九龍倉選擇再引入一家合作方，一是可以降低風險，但更多的還是受壓于項目前景不明朗。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)早前統(tǒng)計，該地塊成交樓面價為12523元/平方米，是歷年來廣營板塊樓面價最高的用地，其樓面價甚至高于2011年成交的同區(qū)域居住用地。

　　鏈家地產(chǎn)當時還認為，以1.25萬元/平米的樓面價來看，來廣營地塊后期定價空間有限，且周邊供應不少，入市后預計會面臨較強的市場競爭力。

　　另外，在年初該地塊出讓之前，曾有消息稱，包括中海、龍湖、中國水電、以及融創(chuàng)、金地、葛洲壩等近10家企業(yè)都對該地塊感興趣。但地塊拍賣當日，預期的搶地熱并未出現(xiàn)，報價的僅有招商九龍倉聯(lián)合體一家。

　　對于該地出讓的遇冷，市場分析認為，主要是由于宗地總規(guī)模較大、總價太高將許多企業(yè)拒之門外，23.7億元的掛牌起始價使得有拿地意向的企業(yè)望而卻步。

　　當時還有分析指出，其他房企并未出手的原因，在一定程度上是受制于外部市場預期不明朗，按照該地塊樓面價格以及周邊項目售價看，未來定位或偏向高端，但目前高端市場受政策影響，很難有所起色。

　　據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊區(qū)域內(nèi)商品房售價在2.5-2.7萬/平米之間，如筑華年、華貿(mào)城、中國鐵建國際城均價皆在25000元/平方米左右。