在陳啟宗看來，土地的位置是項目是否成功的第一個先決要素，且無可替代。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖然并沒有涉及電商，但做商業(yè)地產(chǎn)項目難免要關注老百姓消費力的問題。因此，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗稱內(nèi)地某電商企業(yè)在“雙十一”1天之內(nèi)賣了191億元，真是厲害。

　　這是陳啟宗昨日在昆明恒隆廣場開工的新聞發(fā)布會上發(fā)出的感慨。

　　去年9月底，恒隆以34.9億將昆明一地塊收入囊下，并刷新了昆明總價地王。經(jīng)過一年多的時間，11月28日，該項目正式開工。

　　事實上，此前恒隆在內(nèi)地的布局大多在東部沿海地區(qū)，而這也是恒隆首入西部區(qū)域。

　　昆明地王開工

　　11月28日下午，坐落于昆明市中心盤龍區(qū)東風東路的昆明“地王”恒隆廣場正式開工啟動。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗和董事總經(jīng)理陳南祿等一眾高管都出席了活動，昆明市委常委、昆明副市長黃云波、昆明市政協(xié)主席田云翔、盤龍區(qū)區(qū)委書記吳濤等領導出席開工儀式。

　　資料顯示，昆明的恒隆廣場位處市中心商業(yè)區(qū)的心臟地帶，也穩(wěn)踞規(guī)劃中的中央商務區(qū)核心范圍的核心圈內(nèi)。項目坐落原昆明市政府大樓地塊，北臨東風東路，西至北京路，是為昆明市兩條主要交通干道，也是最繁華的商業(yè)大道之一。此外，還有在建中的地鐵2號線及3號線貫通北京路及東風東路，兩線的交匯換乘站將與恒隆廣場連接。

　　據(jù)恒隆方面在現(xiàn)場介紹：“恒隆廣場占地約5.6萬平方米，將發(fā)展成集世界級購物商場、甲級辦公樓和服務式寓所于一體的大型商業(yè)綜合項目，當中辦公樓的擬建樓高更超過三百米，勢將躍身昆明市矚目地標的行列。恒隆廣場落成后總樓面面積達40.1萬平方米，預期于2018年起分期建成，是昆明市有數(shù)最具規(guī)模的商業(yè)投資項目。”

　　項目主要有三個組成部分：一是18萬平方米的購物中心，二是16.13萬平方米的甲級寫字樓，還有兩幢加起來6萬平方米的酒店式公寓。

　　據(jù)恒隆地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳南祿透露，項目寫字樓擬建樓高為338米，為昆明第一高樓，預計2018年分段落成，建成后將躍身昆明市矚目地標的行列。

　　規(guī)劃如此宏大的項目，從拿地到開工，恒隆用時1年2個月。而該地塊在恒隆獲取之前，也頗有些周折。

　　原昆明市政府地塊最早宣布于2011年3月25日公開拍賣，后因規(guī)劃調整，該地塊交易中止。

　　5月17日，昆明市國土資源局公告該地塊于6月24日公開拍賣，但因報名競買人數(shù)不足7家而流拍。

　　8月30日第三次發(fā)出出讓公告，改拍賣為掛牌，交易起價提高至25.22億元。

　　9月28日，恒隆地產(chǎn)歷時3個半小時，經(jīng)過83輪角逐，以34.9億元競得原昆明市政府84畝土地。折合樓面地價8712元/平米，單價4163萬元/畝，創(chuàng)昆明土地交易歷史單價總價新高，昆明新地王由此產(chǎn)生，遠遠超過2010年年底地王2800萬/畝的如安街地塊。

　　隨后，恒隆方面透露，將投資120億元打造昆明項目，并表示這將是恒隆目前在國內(nèi)投資規(guī)模第二大的城市綜合體項目。

　　恒隆內(nèi)地策略

　　然而，在昨日的活動上，董事長陳啟宗卻稱這是恒隆在內(nèi)地的第一個項目。

　　其進一步解釋，在他們看來，從北邊的沈陽、大連一直到南邊的上海和無錫，都是在沿海地帶的地方，因此這個項目是恒隆地產(chǎn)第一個在內(nèi)地項目。

　　陳啟宗表示，恒隆集團尋找昆明項目用了8年的時間，這不是因為該公司早期不看好內(nèi)地，而是當時在內(nèi)地就找不到好的地塊，都在沿海的地方找到好的項目，直到去年才在內(nèi)地昆明找到昆明原市政府地塊這么一個地段優(yōu)越的項目。

　　事實上，恒隆對于土地的挑選標準之嚴苛早已不是新聞。此前陳啟宗就曾多次表示，一個城市符合恒隆要求的地塊一般都不會太多，只有一兩塊而已，如果這一兩塊地不能拿到，那么恒隆寧可不進入這個城市也絕不屈就其他地塊。

　　在陳啟宗看來，土地的位置是項目是否成功的第一個先決要素，且無可替代。

　　對于一直以來的“擇善固執(zhí)”，恒隆已經(jīng)將其提煉為企業(yè)精神，如今陳啟宗走到哪里，都很喜歡反復提到這八個字，“只選好的，只選對的”。

　　昨日，陳啟宗在項目動工的新聞發(fā)布會上進一步表示，所謂只選好的主要是看能“堅持多少”，其表示做事能夠堅持只選好的是少之又少。

　　陳氏自嘲稱：“當然我們就是極度的堅持，可能我這個人比較傻，不太會變通吧，把這個路子擺對了，我就不愿意把它改變了。”

　　至于“只做對的”，陳啟宗表示對的標準很難制定，但也有些事的對錯還是有絕對性的。按照陳啟宗的解釋，只做對的體現(xiàn)在恒隆就是用高標準要求公司、項目和員工。

　　陳啟宗認為，如果能堅持做到，項目未來的回報自然會有很好的數(shù)字。但其同時也認為，能夠堅持的人并不太多。

　　另一方面，在內(nèi)地的二十年發(fā)展之后，如今恒隆已在內(nèi)地7個城市布局了9個項目。

　　對于恒隆未來在內(nèi)地的發(fā)展方向，陳啟宗也在發(fā)布會上做出了一番回應。

　　其稱如果在內(nèi)地再也找不到符合恒隆要求的土地，那么其也擁有250萬平米左右的房地產(chǎn)土地，而且都是世界級位置最好的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照目前恒隆每年完成10萬平米的速度，加上之前已經(jīng)完成的25萬平米，也需要27年才能完成所有項目。

　　“要是我取其中之道，現(xiàn)在手上現(xiàn)有的土地用15-16年蓋完的話，每年大概需要完成16萬-17萬平米的商業(yè)房地產(chǎn)項目，這是在全球都難以找到的數(shù)字”，陳啟宗如是稱。

　　陳啟宗續(xù)稱，另一個可能是，如果市場容許的話，可以增加現(xiàn)有270萬平米的一倍，恒隆未來土地可以達到500多萬平米。

　　“但是這個土地的購買，可能是十年慢慢來做的事，我相信不可能是短時期內(nèi)就能完成的”，陳啟宗認為，恒隆是目前全球財力最強的企業(yè)之一，按照目前零負債的資金能力完全可以承受在內(nèi)地繼續(xù)拿地并投資開發(fā)建設。