“如果兩個(gè)項(xiàng)目選擇同樣的時(shí)間點(diǎn)開售，就會出現(xiàn)很嚴(yán)重的同質(zhì)化競爭，這對中海、保利和購房者而言都是不利的。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 作為中海今年在廣州推出的三大新盤之一，位于白云新城的地王項(xiàng)目--中海云麓公館自然成為中海在今年年底的“重頭戲。”

　　11月17日時(shí)，中海云麓公館正式開放銷售中心和樣板房，與其早前高調(diào)的造勢和均價(jià)超4萬元/平米的吹風(fēng)價(jià)相比，樓盤周圍外墻暗綠色的宣傳壁紙則稍顯遜色。

　　然而，更鮮明的對比卻是，中海云麓公館沿著齊富路一眼望下去，是長達(dá)幾百米鮮紅色的保利的宣傳壁紙。

　　據(jù)悉，緊挨著中海云麓公館的就是保利擬于12月份推出的保利云禧項(xiàng)目。

　　“地王”將陸續(xù)入市

　　據(jù)了解，無論是已經(jīng)開放銷售中心的中海云麓公館，還是計(jì)劃將于12月份推出的保利云禧，都曾是2010年時(shí)白云新城的地王項(xiàng)目。

　　歷史資料顯示，2010年12月16日，白云新城AB2907008-1、AB2907008-2、AB2907008-3三宗住宅用地出讓，總面積達(dá)127058平方米。

　　最終保利以總價(jià)35億元奪得AB2907008-1、AB2907008-2地塊，樓面地價(jià)分別為19632元/平方米和20625元/平方米，其中AB2907008-2地塊更是成為當(dāng)時(shí)廣州的單價(jià)地王。AB2907008-3地塊則被中海地產(chǎn)以11.7億元競得，樓面地價(jià)亦高達(dá)19971元/平米，成為中海在白云新城的地王。

　　兩年左右時(shí)間，AB2907008-3地塊和AB2907008-1、AB2907008-2地塊已化身成為中海云麓公館和保利云禧。

　　據(jù)中海云麓公館銷售人員介紹，中海云麓公館共6棟，首批推出單位包括320平方米五房、270平方米四房和208平方米三房，全部為坐北朝南純板式設(shè)計(jì)，帶全屋豪華精裝修，目前正舉行20萬抵50萬優(yōu)惠登記。

　　另據(jù)了解，保利云禧預(yù)計(jì)12月亮相，總貨量718套，首推284套。項(xiàng)目由東、西兩區(qū)組成，東區(qū)由北面4棟21層高層住宅、南面1棟14層及3棟18層高層住宅組成。西區(qū)由10棟21層高層住宅及1棟18層高層住宅組成。

　　隨著中海和保利在白云新城的兩大“地王”項(xiàng)目將陸續(xù)入市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，首先會為白云新城區(qū)域帶來更多高端人群，提升區(qū)域消費(fèi)水平；其次會間接拉高白云區(qū)樓盤的定價(jià)趨勢，甚至?xí)Χ謽潜P價(jià)格拉動產(chǎn)生一定影響。

　　中海對壘保利

　　除了對于白云新城區(qū)域產(chǎn)生利好，中海和保利的兩個(gè)項(xiàng)目雖均未正式開售，但不可避免的是兩者將形成較為激烈的競爭，正如外墻面上紅與綠鮮明的對比。

　　有分析指出，從地理?xiàng)l件、自然景觀上來看，中海云麓公館和保利云禧幾乎是一模一樣，產(chǎn)品類型又都是以大戶型為主的豪宅，極易產(chǎn)生同質(zhì)化的競爭。

　　“處于同一市場同一板塊的項(xiàng)目都會形成競爭，更何況是中海和保利呢？肯定存在競爭，不可否認(rèn)。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

　　不過，黃韜認(rèn)為，這種競爭不會體現(xiàn)在價(jià)格上，更多還是來自于兩者項(xiàng)目本身。他預(yù)測，中海云麓公館和保利云禧兩個(gè)項(xiàng)目開售后的均價(jià)都不會達(dá)到之前超過4萬元/平米的吹風(fēng)價(jià)，第一波的價(jià)格應(yīng)該都在3.5萬/平米到4萬/平米之間。

　　對此，廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同也發(fā)表了相似的看法。他指出，以白云新城區(qū)域和兩個(gè)樓盤的情況來看，3.5萬元/平米的均價(jià)較為合理。“如果均價(jià)超過4萬元/平米，銷售難度會比較大。”

　　關(guān)于兩者在價(jià)格方面的競爭，韓式同也稱，對高端樓盤而言，價(jià)格因素并不是競爭的重要因素。

　　但是，他也指出，如果開售后保利云禧的價(jià)格比中海云麓公館高的話，那么去化壓力會比較大。“畢竟綜合來對比，中海在開發(fā)豪宅方面具有更多經(jīng)驗(yàn)、更加成熟。”

　　然而，黃韜卻認(rèn)為，由于中海在廣州多年沒有新項(xiàng)目入市，雖然在開發(fā)豪宅方面更具優(yōu)勢，但卻沒有保利在廣州的影響力大。

　　于此同時(shí)，無論是哪一種競爭與對比，韓世同和黃韜都建議兩者最好可以錯(cuò)開開盤，或者選擇不同賣點(diǎn)，主打不同戶型等。

　　“如果兩個(gè)項(xiàng)目選擇同樣的時(shí)間點(diǎn)開售，就會出現(xiàn)很嚴(yán)重的同質(zhì)化競爭，這對中海、保利和購房者而言都是不利的。”