雖然億城股份當(dāng)年是從大連開始起步的，但這卻是其在生身之地的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 2011年最后一天，億城股份發(fā)布公告稱，公司已與大連佳爾倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《大連山東路項(xiàng)目合作協(xié)議》。據(jù)此協(xié)議，億城將和大連佳爾倫成立三個(gè)項(xiàng)目公司，合作開發(fā)大連山東路項(xiàng)目。

　　根據(jù)協(xié)議，雙方將對(duì)應(yīng)三個(gè)地塊共同出資設(shè)立三家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，且注冊(cè)資本均為1000萬元。

　　在每個(gè)項(xiàng)目公司里，億城出資額均為560萬元，控股比例為56%，而這一比例與之前拿地時(shí)候的設(shè)想有所降低。在7月拿地之時(shí)，億城計(jì)劃的出資比例為72%。

　　首個(gè)大連項(xiàng)目

　　對(duì)于這一變更，億城相關(guān)人士指出，"這是雙方協(xié)定后的結(jié)果"。

　　由于所占股權(quán)比例下降，億城在項(xiàng)目公司的出資額也相對(duì)減少，而億城也借此順利收回其之前已支付的土地出讓金2億元。

　　億城認(rèn)為，收回這筆前期投資，有效實(shí)現(xiàn)了本公司和大連佳爾倫公司的資源和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有利于大連山東路項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)優(yōu)化了公司的資本結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)了公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　對(duì)于此次交易，億城指出，"鑒于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和宏觀政策發(fā)生了重大變化，本公司將在未來一段時(shí)間控制住宅房地產(chǎn)方面的直接投資，減少整體運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)"。

　　公告中提及的大連山東路項(xiàng)目，是億城聯(lián)合佳爾倫于2011年7月以10.5億元的總價(jià)競(jìng)得的。雖然億城股份當(dāng)年是從大連開始起步的，但這卻是其在生身之地的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目地塊包括大城(2011)-21號(hào)、22號(hào)及23號(hào)宗地，位于大連市甘井子區(qū)土羊高速以南，規(guī)劃山東路東側(cè)，總占地面積為476200平米，規(guī)劃要求90平方米以下套型面積占住宅建設(shè)總建筑面積的50%以上。

　　有接近億城的人士透露，"大連項(xiàng)目未來高層售價(jià)預(yù)計(jì)12000元/平方米，聯(lián)排在20000元/平方米左右，考慮上公司后續(xù)的土地費(fèi)用，整體土地成本在3000元/平方米左右，項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)"。

　　有大連業(yè)內(nèi)指出，甘井子區(qū)是大連目前除了市區(qū)之外，發(fā)展勢(shì)頭最猛的區(qū)域，該區(qū)域地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。

　　據(jù)悉，除了億城，目前，保利、萬科、遠(yuǎn)洋等房企均在甘井子區(qū)域有所布局。

　　也有人認(rèn)為，大連地區(qū)是公司的注冊(cè)地，也是一直關(guān)注的地區(qū)，公司對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)較為熟悉。在其主營業(yè)務(wù)區(qū)域北京受政策影響較大時(shí)，選擇大連或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　億城大連淵源

　　事實(shí)上，大連于億城股份而言，是個(gè)既新且老的朋友。新，是因?yàn)閮|城從來沒有在此拿過房地產(chǎn)項(xiàng)目；老，是因?yàn)閮|城股份的發(fā)展是始于大連的，彼時(shí)，億城股份還是大連渤海飯店,主營酒店、旅游等行業(yè)。

　　從2001年開始，億城股份確定以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，2003年大連渤海更名為億城股份，開始介入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　介入房地產(chǎn)后，億城股份的項(xiàng)目主要聚集于北京，并在2006年主營業(yè)務(wù)位列北京房地產(chǎn)銷售第二名，幾乎與此同時(shí)，其業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)展到天津、蘇州等城市。

　　時(shí)至今日，北京仍是億城業(yè)績貢獻(xiàn)最大的城市。2011年上半年，在7.1356億元的營業(yè)收入中，來自北京地區(qū)的貢獻(xiàn)為6.88億元，占比96%。

　　但由于北京地區(qū)是去年調(diào)控最嚴(yán)厲的地區(qū)，億城的銷售業(yè)因此深受影響。

　　而此次大連拿地，正是避開“最嚴(yán)調(diào)控”，轉(zhuǎn)而回歸公司最為熟悉的城市進(jìn)行發(fā)展的結(jié)果。

　　2011年中旬，億城高管曾指出，公司對(duì)全年銷售預(yù)計(jì)不如年初樂觀，預(yù)計(jì)總共約40多億元，占全年計(jì)劃推盤量73億元的55%。

　　2012年1月6日，億城高管在回答投資者提問時(shí)指出，2011年，公司可結(jié)算的項(xiàng)目主要為蘇州億城新天地三期和西山公館。其中，西山公館目前認(rèn)購加簽約金額約為8億元，尚未轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

　　中信建設(shè)也在最新發(fā)布的研究報(bào)告中指出，"根據(jù)公司公告的項(xiàng)目竣工計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目銷售情況，公司2011年可結(jié)算項(xiàng)目有北京西山華府尾盤、西山公館、蘇州新天地8#，預(yù)計(jì)結(jié)算面積約11.96萬平方米，結(jié)算收入約22.88億元"。

　　一系列數(shù)據(jù)顯示，億城去年的業(yè)績的確不甚理想。

　　不知億城此番選擇返回大連是"綜合考慮、項(xiàng)目篩選"后的結(jié)果，還是業(yè)績受壓后的多樣選擇。