允許經適房項目開工之前給予50%貸款，以規(guī)劃、國土、建設、發(fā)改部門出具的四個函件，來代替四個許可證。

　　觀點網訊：7月17日，北京市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉表示，目前北京市和國家開發(fā)銀行擬擴大試點，部分保障房項目可以在開工前就能獲得50%的貸款，以加快保障房建設。

　　張國偉表示，按照金融機構貸款要求，保障房和普通房地產項目一樣需要在4種證件齊全之后放貸，然而大多數(shù)保障房的資金需求是在拿到土地后以及規(guī)劃勘察的時候就需要投入大量的資金，但往往由于四證不齊無法獲得貸款。同時，公租房靠租金還貸，還款周期長，商業(yè)貸款難進入。

　　其稱，目前公租房最長貸款周期是15年，而測算結果顯示，如果公租房用租金還款，至少要還30年。

　　為解決這一問題，2009年國家開發(fā)銀行和北京住建委開展試點，允許經適房項目開工之前給予50%貸款，以規(guī)劃、國土、建設、發(fā)改部門出具的四個函件，來代替四個許可證，今年北京市已跟國家開發(fā)銀行共同研究準備繼續(xù)擴大試點，目前正上報材料。

　　據(jù)了解，今年北京計劃新建和收購各類保障房20萬套以上，竣工10萬套。而據(jù)張國偉透露，截至6月底，今年北京已實現(xiàn)新開工保障房12萬套，預計9月底前將全部開工，目前今年已竣工保障房3.5萬套，完成全年建設任務30%。而據(jù)張國偉還指出，2009年推出公租房以來，北京已落實公共租賃住房項目98個，其中今年初步落實建設項目7.7萬套，超額完成了今年6萬套公租房的建設任務。

　　此外，張國偉還透露，北京保障房的資金缺口主要是在公租房建設，扣除資本金外，公租房融資需約210億元。